??沒房產(chǎn)證怎么交易?整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎?

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• 143****0416

  一、合同房能買嗎？
  
  拿到房產(chǎn)證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬于你。合同房由于沒有拿到房產(chǎn)證，賣出的價格比較便宜，這一點(diǎn)吸引了很多的購房者。但購買合同房，存在很多的風(fēng)險。
  
  1、難以確定賣方是否有權(quán)出售該套房屋，在缺乏房產(chǎn)證這一**直觀的權(quán)屬證書的情況下，買房人很難判斷賣方是否是該套房屋的所有人，如果賣方無權(quán)處理該套房屋，則雙方之間的買賣協(xié)議可能因此無效。
  
  2、變數(shù)較大，在簽訂買賣合同到取得房產(chǎn)證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋價格上漲后賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產(chǎn)證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，一般不受法律保護(hù)。買房人亦無法依據(jù)雙方間的買賣協(xié)議而強(qiáng)制要求賣方履行過戶手續(xù)，往往**終僅能依據(jù)合同追回已付購房款項和違約金。
  
  3、賣方以不正當(dāng)手段，將房屋以更高價格轉(zhuǎn)賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權(quán)屬的爭議。
  
  4、因開發(fā)商的原因，賣方遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權(quán)。
  
  5、無法明確房屋土地性質(zhì)，土地性質(zhì)一般為出讓土地，當(dāng)然，也有一些商品房是劃撥土地。如果為劃撥土地，則根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。按照規(guī)劃部門出具的規(guī)劃手續(xù)，確定土地用途；依據(jù)新的土地用途經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)；依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  二、購買建議
  
  如果非買不可，就一定要注意規(guī)避風(fēng)險。
  
  1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然后再進(jìn)行過戶交易，因為從嚴(yán)格意義上來講，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商，而相關(guān)法律是明文禁止兩證不全的二手房進(jìn)行交易的。如果是購房者直接與賣方進(jìn)行交易，務(wù)必要在合同中進(jìn)行相關(guān)的條款約束。
  
  2、一些產(chǎn)權(quán)正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續(xù)以減少糾紛的發(fā)生。但已經(jīng)進(jìn)行二手交易的案例，一旦出現(xiàn)問題的話，那么買房人將會承擔(dān)很大的風(fēng)險。
  
  3、對于合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導(dǎo)致過戶手續(xù)無法進(jìn)行的，則買方可要求終止購房合同”等內(nèi)容，具體條款還要靠買賣雙方友好協(xié)商決定。不過為了**大程度的降低購房風(fēng)險，建議還是通過正規(guī)中介進(jìn)行交易。
  
  4、對于兩證沒有辦理的房子或者產(chǎn)權(quán)無法辦理的房子，**好了解樓盤產(chǎn)權(quán)目前沒有取得的原因，是因為開發(fā)商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產(chǎn)權(quán)無法辦理，那么建議購房者**好不要購買此類房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:31:08
• 151****7688

  小區(qū)開發(fā)商證件不全。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:31:01
• 135****0912

  必須都交夠才可以。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:30:55

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• 問 整個小區(qū)房屋都沒有房產(chǎn)證，這房該不該買。
  答

  當(dāng)然不行啦。估計是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產(chǎn)證。國家正在嚴(yán)厲打擊這些行為。

  全部6個回答>
• 問 ?? 沒房本房產(chǎn)可以交易嗎?小區(qū)樓房沒有房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  一、整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎這種蕞好不買吧，你只能是名義上的房東，萬一發(fā)生糾紛，可就難辦了。或者你去當(dāng)?shù)氐慕灰字行脑诤藢?shí)下房子能不能買，畢竟不同地區(qū)的房產(chǎn)政策細(xì)節(jié)是不同的，希望能幫到你。整個小區(qū)都沒有房產(chǎn)證可以買嗎？小區(qū)樓房沒有房產(chǎn)證怎么交易？二、小區(qū)樓房沒有房產(chǎn)證怎么交易1、沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對房子的權(quán)，將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的權(quán)，你們將不能得到任何補(bǔ)償！明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會得到保證！2、另外一種新房沒有房產(chǎn)證的就是開發(fā)商沒有得到土地證，或準(zhǔn)建證或者兩者都沒有情況下開發(fā)的商業(yè)樓盤。這樣的房子和看似沒有和正規(guī)的樓盤沒有什么區(qū)別，可是區(qū)別很大，一般購房者是很難知道樓盤是不是違法建設(shè)的，如果購房者都知道是違法建的，國家有關(guān)部門早找到他們了。這點(diǎn)沒什么關(guān)系，如果買了這種房子因開發(fā)商違法的原因，辦不了房產(chǎn)證，可找消費(fèi)者協(xié)會投訴要求退房。3、如果這樣的房子不錯，價格還的話，你認(rèn)為有必要冒點(diǎn)風(fēng)險買這樣的房子。那你就要注意一下這個樓盤是不是建的在市規(guī)劃所規(guī)劃的居民區(qū)范圍中，或者說不是礙事的地方。如果樓盤違法了建設(shè)，只要樓房質(zhì)量過關(guān)，不是礙事的地方，國家只是通過罰款房地產(chǎn)公司，辦上有關(guān)證件就可以讓的居民辦上房產(chǎn)證了。一般來說房子建設(shè)好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進(jìn)行拆除的。這種無房產(chǎn)證的房子相對的以后能合法的房子還是較安全的。除非這種房子將來會被拆除，這樣的情況下就不安全了。暫時沒有房產(chǎn)證，將來將成為合法的樓盤，可以辦理房產(chǎn)證的樓盤還是可以買的，只是麻煩了一點(diǎn)，不會有什么太大的危險。

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• 問 5年內(nèi)房產(chǎn)都沒有房產(chǎn)證嗎？
  答

  只要你沒有依法繳納契稅，等稅費(fèi)，五十年后，你還是沒有房產(chǎn)證。想有房產(chǎn)證，就憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，住房情況證明，到房管部門，依法繳納契稅，等稅費(fèi)，就可以辦理你的房產(chǎn)證了。

  全部4個回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證可以買嗎？
  答

  如果拆遷你什么都拿不到

  全部4個回答>
• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證能買嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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