新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證可以買嗎？

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• 137****1940

  如果拆遷你什么都拿不到

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:31
• 143****4274

  1、這種房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村村民利用農(nóng)村集體土地自建或者是村民與開發(fā)商聯(lián)建的、不具合法產(chǎn)權(quán)的房屋。這種房屋是二元制土地所有制結(jié)構(gòu)下、具中國特色的產(chǎn)物，一般建于城鄉(xiāng)結(jié)合部居多。
  2、“小產(chǎn)權(quán)房”相對“大產(chǎn)權(quán)房”而言，價格便宜，就經(jīng)濟角度而言，確實解決了低收入人群的居住需要，但是，由于“小產(chǎn)權(quán)房”不具合法產(chǎn)權(quán)，因此，個人意見是不建議購買。
  3、2008年至今，國務院、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部已多次下發(fā)文件，明令禁止建設、銷售小產(chǎn)權(quán)房。對于小產(chǎn)權(quán)房問題，國土資源部明確表態(tài)將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢頭控制住。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:25
• 138****6667

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；
  3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:18
• 149****0709

  不是所有房子都有房產(chǎn)證和土地證的。
  早期的房改房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證，現(xiàn)在很多新建的商品房也是只有房產(chǎn)證沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。
  遇到以上這些情況，就沒問題，可以放心購買。只要是在房管局有登記備案的房子，即使只有房產(chǎn)證沒有土地證也是合法的，也是可以交易的。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:10

相關(guān)問題

• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？沒房產(chǎn)證土地證能買嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對此地塊沒有歸劃買受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對此地重新歸劃，就要按拆遷戶補償來處理，因為房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

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• 問 新建電梯房都沒有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎?
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風也許就會沒收房產(chǎn)總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

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• 問 ??新建電梯房都沒有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒有土地證拆遷會影響嗎?
  答

  因為以前法制不健全，很多房屋沒有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補償。

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• 問 現(xiàn)在買商品房都沒有土地證嗎
  答

  商品房按國家規(guī)定都應有土地證。要根據(jù)當?shù)卣邅頉Q定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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