新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？沒(méi)房產(chǎn)證土地證可以買(mǎi)嗎？

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• 137****1940

  如果拆遷你什么都拿不到

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:31
• 143****4274

  1、這種房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”，是指農(nóng)村村民利用農(nóng)村集體土地自建或者是村民與開(kāi)發(fā)商聯(lián)建的、不具合法產(chǎn)權(quán)的房屋。這種房屋是二元制土地所有制結(jié)構(gòu)下、具中國(guó)特色的產(chǎn)物，一般建于城鄉(xiāng)結(jié)合部居多。
  2、“小產(chǎn)權(quán)房”相對(duì)“大產(chǎn)權(quán)房”而言，價(jià)格便宜，就經(jīng)濟(jì)角度而言，確實(shí)解決了低收入人群的居住需要，但是，由于“小產(chǎn)權(quán)房”不具合法產(chǎn)權(quán)，因此，個(gè)人意見(jiàn)是不建議購(gòu)買(mǎi)。
  3、2008年至今，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已多次下發(fā)文件，明令禁止建設(shè)、銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，國(guó)土資源部明確表態(tài)將采取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問(wèn)責(zé)一批，警示一片”的治理方式，把小產(chǎn)權(quán)房的違法勢(shì)頭控制住。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:25
• 138****6667

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:18
• 149****0709

  不是所有房子都有房產(chǎn)證和土地證的。
  早期的房改房就只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，現(xiàn)在很多新建的商品房也是只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。
  遇到以上這些情況，就沒(méi)問(wèn)題，可以放心購(gòu)買(mǎi)。只要是在房管局有登記備案的房子，即使只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證也是合法的，也是可以交易的。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:19:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？沒(méi)房產(chǎn)證土地證能買(mǎi)嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記；2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；5.所需材料。

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• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對(duì)此地塊沒(méi)有歸劃買(mǎi)受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對(duì)此地重新歸劃，就要按拆遷戶補(bǔ)償來(lái)處理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

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• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎?
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢(qián)把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn)總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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• 問(wèn) ??新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證拆遷會(huì)影響嗎?
  答

  因?yàn)橐郧胺ㄖ撇唤∪芏喾课輿](méi)有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實(shí)中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)商品房都沒(méi)有土地證嗎
  答

  商品房按國(guó)家規(guī)定都應(yīng)有土地證。要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)決定,很多地方的房產(chǎn)既有房產(chǎn)證又有土地證,但是西安市的房產(chǎn),業(yè)主手中就只有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

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