新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎?只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎?

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• 148****4863

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎
  其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子
  沒(méi)有明確的法律法規(guī)
  房子很便宜 但是住得不踏實(shí)
  一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了
  一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)
  也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn)
  總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:36
• 147****5980

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：
  
  第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！?br/>
  也就是說(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。
  
  第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。
  
  根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  辦理土地證的流程：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  
  拓展資料
  房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的具體分析：
  
  一、房產(chǎn)證?
  
  房產(chǎn)證，買方通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  二、土地證
  
  土地證，是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系
  
  根據(jù)法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。
  
  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度而言：房產(chǎn)證和土地證是買方享有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分。沒(méi)有土地證，代表了買方不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被侵占時(shí)，無(wú)法維護(hù)合法權(quán)益。如不及時(shí)辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、房產(chǎn)證雖在手，但土地使用權(quán)仍屬開(kāi)發(fā)商，不能排除開(kāi)發(fā)商以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、不辦理土地證，有的單位會(huì)非法轉(zhuǎn)讓，使買方蒙受不必要的損失。
  
  3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊全，無(wú)法上市交易。此外，購(gòu)房者有了土地證后，開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或公共面積進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)說(shuō)不。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:30
• 138****7198

  一、二手房只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，和房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購(gòu)置，否則謹(jǐn)慎購(gòu)置。
  
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一,即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證,土地證不發(fā)到個(gè)人手中。
  2、擁有房產(chǎn)證就說(shuō)明您擁有該房屋的所有權(quán),其中包括土地的使用權(quán)；只要有房產(chǎn)證,可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產(chǎn)證；
  4、土地屬于集體土地的沒(méi)有土地證；
  5、新買房產(chǎn)土地還在開(kāi)發(fā)商哪里沒(méi)有分割 。
  二、購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  
  《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:22
• 151****7823

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！?br/>　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:12:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎?有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證拆遷會(huì)影響嗎?
  答

  因?yàn)橐郧胺ㄖ撇唤∪芏喾课輿](méi)有辦理房產(chǎn)證和土地證，在現(xiàn)實(shí)中只要辦理了房產(chǎn)證或土地證之一，就不影響拆遷補(bǔ)償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？
  答

  土地年限歸劃：商鋪40年、綜合用地50年、住宅70年。土地年限到了，政府對(duì)此地塊沒(méi)有歸劃買受人要納稅繼續(xù)使用，如果政府要對(duì)此地重新歸劃，就要按拆遷戶補(bǔ)償來(lái)處理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？沒(méi)房產(chǎn)證土地證能買嗎？
  答

  不可以，要先辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；5.所需材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新建電梯房都沒(méi)有土地證嗎？沒(méi)房產(chǎn)證土地證可以買嗎？
  答

  如果拆遷你什么都拿不到

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的，兩個(gè)都有同等法律效力的。購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

  全部3個(gè)回答>