房產(chǎn)證名字怎么換

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• 156****8064

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應(yīng)當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。
  二、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。
  三、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關(guān)稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:43:19
• 152****3525

  帶上身份證，房產(chǎn)證和土地證去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。不管是什么原因需要過戶，都要繳納不同比例的契稅和手續(xù)費等稅費。只有在繳納完所有的稅費后，才能換新的房產(chǎn)證，然后再去土地部門在房產(chǎn)局內(nèi)的窗口換土地證。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:43:02
• 136****1600

  房產(chǎn)證上的名字順序沒有任何意義，只要沒有約定，房產(chǎn)證上的所有人平均享有房產(chǎn)權(quán)。
  如果想分一下產(chǎn)權(quán)人享有產(chǎn)權(quán)的份額的話，可以先去公證處做一份房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公證，約定每個產(chǎn)權(quán)人的份額，然后拿著公證書去房產(chǎn)局，工作人員就會在房產(chǎn)證上注明每個產(chǎn)權(quán)人名下的份額

  查看全文↓ 2018-06-28 23:42:40
• 138****8748

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　?。?）公證費；按房價2%繳納，
  　　（2）評估費：按房價0.5%繳納。
  　?。?）契稅；按房價3%繳納
  　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　　（5）所得稅；按房價1%繳納
  　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  　　二、按房屋買賣辦理過戶；
  　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  　　2、過戶費用；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　　（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:42:20
• 145****4857

  房產(chǎn)證更改姓名方法：
  一、直接添加：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二;贈與
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑:
  一是提前還清貸款，然后再進行更名。
  二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
  首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購房者和開發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。
  如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。

  查看全文↓ 2018-06-28 23:41:56

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證換名字怎么弄
  答

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費。過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 離婚了房產(chǎn)證怎么換名字
  答

  需辦理離異析產(chǎn)過戶，兩人一起憑身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則歸誰）以及住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證。一起到該住房所屬房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有任何稅費繳納，前提，住房需要貸款還清，無抵押。

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• 問 房產(chǎn)證換名字手續(xù)怎么辦理？
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 房產(chǎn)證換名字需要錢嗎
  答

  房產(chǎn)證換名字需要錢的，因為更名手續(xù)的辦理不同，所以產(chǎn)生的手續(xù)以及費用也有著較大的區(qū)別。夫妻之間在有房無貸的情況之下更改名字，需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行辦理，提交相關(guān)的材料之后會對材料進行審核，辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用110元手續(xù)費，其中包括有80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。同樣是夫妻之間，如果屬于有房有貸的情況要改名字，首先要提前向所申請帶貸款的銀行提出申請辦理抵押變更手續(xù)然后再進行房產(chǎn)證上更名的相關(guān)程序。同樣需要向相關(guān)部門提交結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，除了辦理更名所需要的110元手續(xù)費之外，房貸是公積金貸款，需要額外支付100元貸款的類型，如果是組合形式的貸款，需要額外支付200元。房產(chǎn)證上的更名，如果不是夫妻，需要按照二手房交易買賣繳納完其他的稅費之后，才能夠辦理更名。

• 問 房產(chǎn)證沒有拿到可以換名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。

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