房產(chǎn)證沒有拿到可以換名字嗎

已有3個(gè)回答

• 155****0399

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~
  1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。
  2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。
  建議：
  1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。
  2、詢問開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:50:34
• 157****6530

  不可以，通常房產(chǎn)證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產(chǎn)證名字的?？梢赞k下來以后，通過過戶，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:50:21
• 145****1558

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  購房合同更名的流程
  
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  
  這時(shí)如果想完成購房合同更名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要！）撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  
  這里需要注意的是，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。
  
  拓展資料：
  購房合同更名的過程相對復(fù)雜。這里需要提醒大家的是，如果您的購房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
  
  我國法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將所購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  
  未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。

  查看全文↓ 2018-06-10 12:50:08

相關(guān)問題

• 問 二人合伙買房,房產(chǎn)證沒有拿到可以換名字嗎？誰能說說呢？
  答

  未經(jīng)首次登記的房產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓，改名字就是一個(gè)轉(zhuǎn)讓行為。只能聯(lián)系房地產(chǎn)商看看是否可以變更合同主體。如果地產(chǎn)商已經(jīng)向房產(chǎn)登記部門遞交的材料就變更不了了，只能等房產(chǎn)證拿下來才能變更登記。

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• 問 ?? 二人合伙買房,房產(chǎn)證沒有拿到可以換名字嗎？誰能說說呢？
  答

  您好，可以的，但是應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)的合伙買房協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有拿到房產(chǎn)證可以修改嗎?
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)證名字怎么換
  答

  一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。一、贈與房屋1、訂立房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。二、繼承房屋在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權(quán)繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權(quán)人死亡時(shí)留下了遺囑，那么在產(chǎn)權(quán)人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。三、買賣二手房1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；2、繳納相關(guān)稅費(fèi)；3、買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證換名字需要錢嗎
  答

  房產(chǎn)證換名字需要錢的，因?yàn)楦掷m(xù)的辦理不同，所以產(chǎn)生的手續(xù)以及費(fèi)用也有著較大的區(qū)別。夫妻之間在有房無貸的情況之下更改名字，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理，提交相關(guān)的材料之后會對材料進(jìn)行審核，辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費(fèi)用110元手續(xù)費(fèi)，其中包括有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。同樣是夫妻之間，如果屬于有房有貸的情況要改名字，首先要提前向所申請帶貸款的銀行提出申請辦理抵押變更手續(xù)然后再進(jìn)行房產(chǎn)證上更名的相關(guān)程序。同樣需要向相關(guān)部門提交結(jié)婚證、身份證和房產(chǎn)證，除了辦理更名所需要的110元手續(xù)費(fèi)之外，房貸是公積金貸款，需要額外支付100元貸款的類型，如果是組合形式的貸款，需要額外支付200元。房產(chǎn)證上的更名，如果不是夫妻，需要按照二手房交易買賣繳納完其他的稅費(fèi)之后，才能夠辦理更名。