??房產(chǎn)證與檔案不符怎么辦

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• 158****3434

  產(chǎn)權(quán)人有證據(jù)證明，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)證的登記事項(xiàng)登記有誤的，可以到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。
  一、我國《物權(quán)法》對此有明確的相關(guān)規(guī)定：
  1、我國《物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  2、我國《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  3、我國《物權(quán)法》第十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
  4、我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
  二、因此，產(chǎn)權(quán)人可以向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)提供證據(jù)，申請更正登記產(chǎn)權(quán)證的錯漏之處。

  查看全文↓ 2018-06-29 07:59:51
• 145****9554

  有糾紛 不能過戶！等法院判決！

  查看全文↓ 2018-06-29 07:59:03
• 153****5575

  那就趕緊把事實(shí)的相關(guān)證據(jù)收集齊全保存好，以后訴訟時要用到。
  對于有爭議的情況，公證處一般不會辦理公證的。

  查看全文↓ 2018-06-29 07:58:45
• 135****3937

  　如果房產(chǎn)面積與實(shí)際不符，可以先請房屋測繪公司對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量，并出具測繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。
  　　我國《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

  查看全文↓ 2018-06-29 07:58:27

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證與檔案不符怎么辦?是怎么回事?
  答

  　　如果房產(chǎn)面積與實(shí)際不符，可以先請房屋測繪公司對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量，并出具測繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記?！　∥覈段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

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• 問 ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦?房產(chǎn)證和實(shí)際地址不符怎么辦?
  答

  解決方法：派出所：帶著身份證、房權(quán)證、居（村）委會證明，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叻课葑渥C明；測繪公司：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證到房產(chǎn)測繪公司申請變更測繪圖，測繪公司出具調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖；房管部門受理：帶著派出所出具的房屋座落證明、房權(quán)證、身份證、房產(chǎn)測繪公司出具的調(diào)查表、草圖、新房權(quán)證測繪圖到房產(chǎn)受理窗口，填寫房產(chǎn)變更申請表；繳費(fèi)后領(lǐng)新證：房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序，繳費(fèi)后領(lǐng)取新的房權(quán)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證與實(shí)際不符怎么辦
  答

  如果房產(chǎn)證記載是50多平方，排除測量錯誤，一般來講，多出的部分性質(zhì)上應(yīng)該是贈送。贈送的情況下，房產(chǎn)證的面積一般不能修改；購買這種房子相對講是比較值得的如果不是贈送，而是測量錯誤的話，可能導(dǎo)致交稅時候會多交一些稅費(fèi)。所以值不值的問題，要了解清楚面積差異的原因后再權(quán)衡定論。

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• 問 為什么老的房產(chǎn)證沒有檔案，沒有檔案怎么辦
  答

  可能是開發(fā)商沒有提交相關(guān)資料給房產(chǎn)局，或者是房產(chǎn)局工作人員有失誤。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實(shí)際不符怎么辦？有一個什么說法嗎？
  答

  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來簽訂購房合同，不得以建筑面積來簽購房合同，通常開發(fā)商在宣傳房屋價格時都是以建筑面積來計(jì)算的，所以在簽約時必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。購房人**好是與開發(fā)商在購房合同中約定，出現(xiàn)面積誤差時的處理辦法，這樣出現(xiàn)誤差時即可按照約定的內(nèi)容處理。如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫彿亢贤袥]有約定，那么只能依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定來處理。該條法律內(nèi)容是：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照法律依據(jù)來處理。

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