二手房辦理按揭銀行保證金多少

已有5個(gè)回答

• 137****0314

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  比例大約占貸款總額的10%。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:35:37
• 134****2425

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在的,通常做法是銀行與開發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款,而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶,并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。
  當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證,并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。
  在此期間內(nèi),若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開發(fā)商代為償還,銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
  所以你們開發(fā)商這樣的要求按道理是不合理的,你可以跟你的按揭銀行咨詢一下,當(dāng)初他們保證金事項(xiàng)是怎么約定的。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:34:34
• 146****4291

  你好,現(xiàn)在二手房按揭貸款是不需要交保證金了,只需要交貸款的手續(xù)費(fèi)或者是中介收的擔(dān)保費(fèi),這些費(fèi)用是不會(huì)退還的,因?yàn)橛行┲薪闆]有入圍銀行的業(yè)務(wù)也是委托第三方來辦理業(yè)務(wù),所以自然就會(huì)收取手續(xù)費(fèi),但有些入圍了銀行業(yè)務(wù)的中介公司也是會(huì)收取手續(xù)費(fèi)的,因?yàn)橹薪橐彩且嶅X的,所以手續(xù)費(fèi)或者是擔(dān)保費(fèi)是免不了的,但這些費(fèi)用一般是不會(huì)很高的。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:32:20
• 151****8148

  一般來說，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說明了，就按合同的來執(zhí)行，到時(shí)候法院一般也會(huì)以合同為準(zhǔn)的。
  比如：三方約合同上面說明，如果不是中介、賣家的原因?qū)е沦J款批不下來，保證金不退款的話，那么保證金是不會(huì)退給您的，所以請(qǐng)你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時(shí)候，仔細(xì)看清楚。

  查看全文↓ 2018-06-29 08:31:45
• 155****1181

  1.二手房按揭銀行費(fèi)用
  1.交易費(fèi):6元*房屋面積(甲乙雙方各自承擔(dān)一半)。
  2.非住宅交易費(fèi):評(píng)估值*1%。
  3.印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%(甲乙雙方各自承擔(dān)一半)。
  4.契 稅:評(píng)估價(jià)*1.5%(普通住宅);評(píng)估價(jià)*4%(非普通住宅、非住宅、單位與個(gè)人、單位與單位之間)。
  5.土地出讓金:評(píng)估價(jià)*1%。
  6.產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):80元;共有權(quán)證工本費(fèi):10元。
  7.營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)(差額價(jià)款)*5.55%。
  8.商業(yè)貸款費(fèi)用計(jì)算。
  9.評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.5%。
  10.費(fèi):500元。
  11.他項(xiàng)權(quán)證:80元。
  12.抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%。
  13.保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限(具體金額以保險(xiǎn)公司結(jié)算為準(zhǔn))
  14.擔(dān)保費(fèi):貸款額*0.5%(PS:頭三個(gè)月還款農(nóng)行擔(dān)保費(fèi)高:評(píng)估值*1%;農(nóng)行有保證金:一個(gè)月還款額需要存一年)
  15.公積金貸款費(fèi)用
  16.評(píng)估費(fèi):評(píng)估值*0.3%
  17.費(fèi):200元
  18.他項(xiàng)權(quán)證:80元
  19.抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%
  20.保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限
  21.貸款印花稅:貸款額*0.03%
  22.公證費(fèi)。a.契約公證費(fèi):成交價(jià)*0.3% b.委托公證費(fèi):300元。
  23.繼承公證費(fèi):1.配偶繼承公證費(fèi):評(píng)估值*1%

  查看全文↓ 2018-06-29 08:29:20

相關(guān)問題

• 問 二手房辦理按揭銀行保證金多少合適呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一般來說，保證金要看三方約的合同，也就是買家、賣家、中介之間的合同，假如合同里面說明了，就按合同的來執(zhí)行，到時(shí)候法院一般也會(huì)以合同為準(zhǔn)的。 比如：三方約合同上面說明，如果不是中介、賣家的原因?qū)е沦J款批不下來，保證金不退款的話，那么保證金是不會(huì)退給您的，所以請(qǐng)你分清是什么原因，具體你可以在三方約合同簽的時(shí)候，仔細(xì)看清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海二手房買賣保證金具備哪些條件可以退稅
  答

  購(gòu)買價(jià)稅形式;（**新的上海二手房交易稅為準(zhǔn)）2歲銷售免稅！ 稅1％契稅1.5％下家的中介費(fèi)用每1％所有雜費(fèi)1500！上下2％，不到兩年的時(shí)間。多個(gè)銷售稅5.5％的滿

• 問 按揭貸款保證金交嗎
  答

  按揭貸款保證金是要交的。銀行按揭貸款保證金在正常情況下是必須交的，因?yàn)檫@個(gè)在銀行是普遍存在的，為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全是具有重要意義，承擔(dān)一定的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并且完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款的時(shí)候按照貸款總額的一定比例向房產(chǎn)開發(fā)商收取的錢，當(dāng)借款人將房貸還清的情況下，保證金是可以退還的.按揭貸款需要的條件①房屋按揭貸款借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用度良好，有還款的能力、所住房變現(xiàn)能力的情況確定。②需提供主參貸人有效證件身份證，戶口本，結(jié)婚證，個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件，如果是二手房還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。

• 問 房貸保證金什么時(shí)候退?開發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時(shí)候能退回？
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房如何辦理銀行按揭
  答

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為**款;其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。 4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。 5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。 6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。 7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。 8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。 9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10. 購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。