??五證一表指什么

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• 134****6104

  五證兩書一表中的一表為：《竣工驗收備案表》?！犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。
  根據(jù)商品房銷售管理規(guī)定，五證兩書一表是開發(fā)商銷售的重要文件。房地產(chǎn)五證中重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件，購房者在驗收房屋時一定要向開發(fā)商索取。

  查看全文↓ 2018-06-29 19:16:55
• 155****3405

  房地產(chǎn)五證是:
  在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
  兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  一表為： 《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2018-06-29 19:16:47
• 135****4321

  一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建筑工程施工許可證》
  建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件
  二書是：
  一、《住宅質(zhì)量保證書》
  開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
  二、《住宅使用說明書》
  是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  一表是《竣工驗收備案表》。
  房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

  查看全文↓ 2018-06-29 19:16:37

相關(guān)問題

• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

• 問 五證兩書一表是什么？
  答

  我聽說五證兩書一表很重要，好像是買房時需要的一些證明文件，具體我也不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 “五證兩書一表”指的是什么？
  答

  買房時，我總會先看“五證兩書一表”，這是判斷房子是否合法、質(zhì)量是否過關(guān)的關(guān)鍵。

  全部5個回答>
• 問 ??五證兩書一表指的是什么
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，”兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。房地產(chǎn)的“五證”，就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。 “兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權(quán)索要。 “一表”是指《房屋竣工驗收備案表》。收房就是開發(fā)商交房給買受人，買受人需要驗收合格后簽一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：1.地面是否傾斜；2.墻面是否有空鼓；3.墻角是否有水漬；4.衛(wèi)生間地面是否有開裂現(xiàn)象；5.廚衛(wèi)的下水管是否有防臭彎頭；6.層高是否達到購房合同的標準；7.房門是否裝好，是否有晃動；8.窗戶固是否晃動；基本就是這些，如果有專業(yè)的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。

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• 問 交房三證一書一表是指什么
  答

  三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。在交房的時候，業(yè)主需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗收表，檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量，而且開發(fā)商在通知業(yè)主收房時需要提供入住通知單。需要業(yè)主明確的是，一旦簽訂了有關(guān)文件，則代表對所驗收的房屋的質(zhì)量認可，而且還會繳納相應(yīng)的費用，包括物業(yè)費、維修基金以及契稅。如果開發(fā)商因為業(yè)主拒絕繳納費用而不交房，則可以視為違約行為，業(yè)主能夠根據(jù)相關(guān)的規(guī)定選擇退保。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主，可以聘請專門的驗收公司，特別是對房屋實際面積的測量，在全部明確無誤的情況之下，才能夠簽署相關(guān)的驗收文件。