??高層住宅供暖怎么收費(fèi)

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• 158****0357

  你好。一般高層住宅取暖費(fèi)(帶有電梯間、消防通道)為供熱價(jià)格乘以建筑面積的85%;多層住宅取暖費(fèi)(不帶電梯間、消防通道)為供熱價(jià)格乘以建筑面積的90%。取暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是全國(guó)統(tǒng)一的,各地按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 非居民的要貴幾元價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

  查看全文↓ 2018-06-29 20:21:56
• 157****2581

  樓房公攤面積采暖收費(fèi)不合理 政協(xié)委員呼吁改革 http://jl.house.sina.com.cn 2009年11月10日08:15 人民政協(xié)報(bào) 近日，隨著一股寒潮的來(lái)襲，我國(guó)北方大部分地區(qū)提前進(jìn)入供暖季。提前供暖帶來(lái)了房間的溫暖，但與此同時(shí)，采暖費(fèi)應(yīng)該如何收取，尤其是公攤面積采暖費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該收取，也成了不少市民關(guān)心的話(huà)題。 公攤面積取暖費(fèi):百姓有話(huà)說(shuō) 這幾天，北京市的不少居民小區(qū)都開(kāi)始提前供暖。對(duì)于政府應(yīng)對(duì)寒潮的積極措施，不少北京市民在表示贊賞的同時(shí)，也感到政府在采暖收費(fèi)方式上應(yīng)更加合理、透明。 住在海淀區(qū)的楊銳先生說(shuō):北方城市每到冬季都會(huì)因?yàn)槿∨a(chǎn)生諸多問(wèn)題，其中按建筑面積繳納采暖費(fèi)是市民反應(yīng)**大的問(wèn)題。有關(guān)人士曾經(jīng)就這個(gè)問(wèn)題向供熱部門(mén)進(jìn)行反映，得到的答案是，無(wú)論是采用按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收費(fèi)，供熱價(jià)格測(cè)算的基本原理是一樣的，就是將一個(gè)城市的平均供熱成本分?jǐn)偟浇ㄖ娣e或者使用面積上，得到每平方米建筑面積或者使用面積的供熱成本，再加上稅金和利潤(rùn)。由此可見(jiàn)，如果收費(fèi)機(jī)制不變，換任何說(shuō)法，老百姓要掏的錢(qián)都是一樣的。 本報(bào)讀者周先生向記者抱怨:就拿去年冬季來(lái)說(shuō)，供熱企業(yè)總說(shuō)煤價(jià)高，總賠本，于是采暖費(fèi)漲價(jià)了，但是沒(méi)多久煤價(jià)跌了，收的采暖費(fèi)多了，供熱企業(yè)能退回來(lái)嗎？肯定不能??！所以，我認(rèn)為有關(guān)部門(mén)必須在每年供暖期開(kāi)始前對(duì)外公布供熱成本，讓老百姓心里有數(shù)，而且應(yīng)該實(shí)現(xiàn)煤炭與采暖價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制，供暖企業(yè)也應(yīng)該公布煤炭與供熱之間的價(jià)格形成機(jī)制內(nèi)容，避免出現(xiàn)類(lèi)似煤炭?jī)r(jià)格下降、供熱價(jià)格上漲的怪事，根據(jù)這一價(jià)格形成機(jī)制，嘗試煤炭與采暖價(jià)格聯(lián)動(dòng)，從而適時(shí)調(diào)整采暖價(jià)格。 家住石景山區(qū)的石秀蘭女士認(rèn)為:采暖費(fèi)應(yīng)該按照使用面積收取，有關(guān)部門(mén)在制定采暖費(fèi)價(jià)格時(shí)應(yīng)該取消公攤面積的費(fèi)用。如今，一般住宅的公攤面積**少也要占建筑面積的5%至8%，帶電梯的高層樓房公攤面積甚至達(dá)到20%至30%，在樓道、電梯井等公攤面積內(nèi)，盡管沒(méi)有安裝采暖設(shè)施，但是住戶(hù)仍然需要繳納采暖費(fèi)，這顯然不合理。 家住北京郊區(qū)的趙女士告訴記者:她覺(jué)得現(xiàn)在收采暖費(fèi)就是一筆糊涂賬，供熱企業(yè)的成本到底是多少？供熱企業(yè)從來(lái)都沒(méi)有對(duì)外公布過(guò)，老百姓根本弄不清楚，人家要多少就得交多少，有異議也沒(méi)用，如果不交只能自己挨凍，這太不合理了。 測(cè)算原理不夠人性化: 供熱企業(yè)也無(wú)奈 對(duì)于群眾反映強(qiáng)烈的將公攤面積計(jì)入供暖費(fèi)的問(wèn)題，全國(guó)政協(xié)委員馮世良在今年的全國(guó)兩會(huì)期間，就曾撰寫(xiě)提案呼吁:改革采暖收費(fèi)方式，取消公攤面積采暖費(fèi)。 馮世良委員分析認(rèn)為:造成這一問(wèn)題的主要原因，是供熱企業(yè)按房產(chǎn)證上核定的面積收取采暖費(fèi)，而房產(chǎn)證只登記建筑面積，沒(méi)有標(biāo)明使用面積和公攤面積，供熱企業(yè)不可能去界定使用面積和公攤面積，所以只能按建筑面積收采暖費(fèi)。 對(duì)此，馮世良委員提出:可不可以由房產(chǎn)部門(mén)出面，給老百姓的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行修改，標(biāo)注出建筑面積與使用面積。如此一來(lái)，供暖企業(yè)按使用面積收取不就行了嗎？但令馮世良委員遺憾的是，供暖企業(yè)給出了否定的答復(fù)。 原來(lái)，供暖部門(mén)認(rèn)為，無(wú)論采用按建筑面積收費(fèi)還是按使用面積收費(fèi)，供熱價(jià)格測(cè)算的基本原理是一樣的，即將一個(gè)城市的平均供熱成本分?jǐn)偟浇ㄖ娣e或使用面積中，得到每平方米建筑面積或使用面積的供熱成本，再加上稅金和利潤(rùn)。不管按哪種面積收，用戶(hù)承擔(dān)的采暖費(fèi)變化不大。但由于使用面積沒(méi)有權(quán)威機(jī)構(gòu)的測(cè)量，因此易引起供熱單位和供熱用戶(hù)之間的矛盾。 “我要問(wèn)，現(xiàn)在的供熱成本到底是多少？供熱企業(yè)從來(lái)就沒(méi)有對(duì)外公布過(guò)。再把公攤面積加上，反正成了一筆糊涂賬。去年，河南省鄭州市決定供熱收費(fèi)取消公攤面積，而是按套內(nèi)面積收費(fèi)。今年，沈陽(yáng)市開(kāi)始在一些小區(qū)試點(diǎn)計(jì)量供暖。我覺(jué)得這些都是很值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)?！瘪T世良委員認(rèn)為，應(yīng)盡快對(duì)采暖費(fèi)收取進(jìn)行全面改革。 委員建議:改變現(xiàn)行計(jì)算方式 樓道、電梯井等公攤面積內(nèi)，并沒(méi)有安裝采暖設(shè)施，可是這部分面積的采暖費(fèi)卻還要交，差不多住戶(hù)每年等于多承擔(dān)了幾百元的供暖費(fèi)用。對(duì)于這種不合理的現(xiàn)狀，馮世良委員建議:
  一、對(duì)外公布供熱成本。在2008年冬季供暖開(kāi)始前，北方多個(gè)城市突然上調(diào)采暖費(fèi)價(jià)格，理由是煤炭?jī)r(jià)格上漲，使得供暖價(jià)格嚴(yán)重倒掛。其實(shí)，這是一個(gè)很可笑的理由。當(dāng)時(shí)，受世界金融危機(jī)的沖擊，煤炭?jī)r(jià)格正在下降。所以，政府部門(mén)必須在每年供暖期開(kāi)始前，對(duì)外公布供熱成本，讓百姓心里有數(shù)。
  二、實(shí)行煤炭與供暖價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制。煤炭?jī)r(jià)格明明下降，供熱價(jià)格反而上漲。那么，煤炭與供熱之間的價(jià)格是如何形成的？這也應(yīng)該由供暖企業(yè)對(duì)外公布。根據(jù)這一價(jià)格形成機(jī)制，應(yīng)該嘗試煤炭與供暖價(jià)格聯(lián)動(dòng)。從而適時(shí)調(diào)整供暖價(jià)格。不至于出現(xiàn)類(lèi)似煤炭?jī)r(jià)格下降，供熱價(jià)格上漲的咄咄怪事。
  三、取消公攤面積采暖費(fèi)。采暖費(fèi)現(xiàn)行是按建筑面積來(lái)收取，因?yàn)榻ㄖ娣e里包括公攤面積，(如:樓梯、走廊、電梯井等)公攤面積中本身就沒(méi)有采暖設(shè)施，你再收取采暖費(fèi)，顯然就不合理。收取采暖費(fèi)按使用面積計(jì)算是比較合理的。因此，建議政府有關(guān)部門(mén)在制定采暖費(fèi)價(jià)格時(shí)，應(yīng)取消公攤面積的費(fèi)用。 馮世良委員告訴記者，不久前，他收到了國(guó)家發(fā)改委對(duì)于此提案的答復(fù)。答復(fù)中稱(chēng)，我國(guó)將逐步實(shí)行基本熱價(jià)和計(jì)量熱價(jià)相結(jié)合的兩部制熱價(jià)，在過(guò)渡期內(nèi)，可以實(shí)行按供熱面積計(jì)收熱費(fèi)。至于公攤面積問(wèn)題，發(fā)改委在答復(fù)中沒(méi)有明確回應(yīng)。只是說(shuō)，不論采取何種方

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• 145****5412

  暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)①：國(guó)家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。
  暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)②：取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶(hù)是否居住，都要繳納。
  暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)③：一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的
  

  查看全文↓ 2018-06-29 20:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅供暖怎么收費(fèi)？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)代收初裝費(fèi)，每戶(hù)都要交的。但你可以自己決定不交也不用天然氣，或者你不放心，你就自己去天然氣公司交吧！

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• 問(wèn) 高層住宅供暖方式有哪些？
  答

  高層住宅分兩種情況，第一個(gè)是分高低區(qū)，比如說(shuō)一共20層，在10層分區(qū)，10層以下為高區(qū)，9層以下為低區(qū)，要是供水系統(tǒng)為上供下回式的話(huà)，高區(qū)的20層和低區(qū)的9層**暖和。要是下供上回的供熱系統(tǒng)的話(huà)，低區(qū)的1層和高區(qū)的10層**暖和，但這咱系統(tǒng)并不多。第二種情況就是不分高低區(qū)，比如樓高20層，上供下回系統(tǒng)，**暖和的是20層，但這咱系統(tǒng)**大的弊端就是越往下越?jīng)觯@就是開(kāi)發(fā)商建樓的設(shè)計(jì)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??高層住宅通常哪幾層供暖**熱？
  答

  高層供暖越高越暖和不是絕對(duì)的，一個(gè)供暖房間暖氣是不是熱與很多因素有關(guān)，比如：1、整個(gè)供暖系統(tǒng)的供水方式，上供順序式的高層供暖，越高供水平均溫度越高，越容易暖和。2、暖氣片的數(shù)量，暖氣片數(shù)量多則散熱量大，容易暖和。3、房間圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能好房間容易暖和，若是頂層屋面保溫層不好，頂層就容易冷。4、頂層暖氣容易因?yàn)榫奂諝舛粺帷?、系統(tǒng)若水力平衡不好，就會(huì)有暖氣不熱，可能發(fā)生在**不利環(huán)路，這個(gè)不利環(huán)路可能在高層。

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• 問(wèn) 高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 高層住宅電梯如何收費(fèi)
  答

  本市高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正醞釀?wù){(diào)整，初步定于下月中旬征求意見(jiàn)。記者從市物價(jià)局獲悉，本次征求意見(jiàn)，將對(duì)已實(shí)行10余年的每人每月4元標(biāo)準(zhǔn)作出上調(diào)，具體上調(diào)幅度暫未確定。而電梯費(fèi)按人頭征收還是按面積征收，一樓住戶(hù)是否征收電梯費(fèi)等問(wèn)題，仍是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。 記者昨日從市物價(jià)局了解到，高層住宅電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初步定于下月中下旬公開(kāi)征求意見(jiàn)?，F(xiàn)有電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2000年頒布并實(shí)施的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，至今已經(jīng)過(guò)去13年。據(jù)了解，本次調(diào)整，將對(duì)現(xiàn)行12層以上每人每月4元電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)。 去年，市物價(jià)部門(mén)對(duì)市內(nèi)9家物業(yè)企業(yè)所服務(wù)和管理的9個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行成本計(jì)算，結(jié)論是戶(hù)均電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)成本是30.73元/月，按建筑面積計(jì)算，每建筑平方米成本為0.35元/月。按照戶(hù)均人口2.8人測(cè)算，每人每月電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為10.975元，與現(xiàn)行每人每月4元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差了6.975元。 綜合計(jì)算后，高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)每人每月12元，如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，年成本增長(zhǎng)近百元。物價(jià)局方面表示，考慮到漲價(jià)幅度過(guò)高，**后的收費(fèi)金額和測(cè)算成本間有差距，調(diào)整幅度還沒(méi)有確定，將充分考慮運(yùn)營(yíng)成本和市民的承受能力，采用逐步調(diào)整的方式。 物價(jià)局工作人員表示，電梯費(fèi)事關(guān)多數(shù)業(yè)戶(hù)利益，關(guān)注度較高，本次調(diào)整將通過(guò)公開(kāi)方式，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和行為廣泛征求意見(jiàn)，并進(jìn)行規(guī)范。 調(diào)整思路 一樓住戶(hù)應(yīng)該收電梯費(fèi)嗎？ 焦點(diǎn)112層以下住戶(hù)協(xié)商資費(fèi) 去年，市物價(jià)部門(mén)已經(jīng)在一定范圍內(nèi)開(kāi)展意見(jiàn)征求，結(jié)合已征求意見(jiàn)對(duì)方案進(jìn)行修改。目前爭(zhēng)議焦點(diǎn)之一是管理形式上。目前12層以下小高層實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶(hù)協(xié)商議定，然而現(xiàn)狀卻是開(kāi)發(fā)商定好合同，體現(xiàn)不出協(xié)商，這部分問(wèn)題也應(yīng)納入管理，具體應(yīng)該怎么管還在征求意見(jiàn)。 焦點(diǎn)髵 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)或單獨(dú)征收兩種模式兼行 13年前的規(guī)定是按照人頭征收的，而現(xiàn)在出現(xiàn)按面積征收的模式，并且目前按面積征收的情況比較普遍。如果按照面積征收，大面積住戶(hù)較少，小面積較多，并不公平，這樣看來(lái)按照人頭征收比較合理。 如果按照人頭征收，是沿用單獨(dú)征收電梯費(fèi)，還是采用物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)的收費(fèi)模式？可能的方案是，從維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益考慮，暫時(shí)維持兩種形式。因?yàn)?，若改成單一收費(fèi)形式，含面積這方面，有可能仍由物業(yè)公司說(shuō)得算，如果測(cè)算依據(jù)不充分，在轉(zhuǎn)換過(guò)程中，很可能將調(diào)價(jià)因素完全加到消費(fèi)者身上。 焦點(diǎn)2 一樓用戶(hù)是否征收電梯費(fèi)存疑 從本市情況看，向一樓業(yè)戶(hù)征收電梯費(fèi)的比較少，而這也是全國(guó)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題。從法律來(lái)看，電梯屬于公共設(shè)施，按照《物權(quán)法》規(guī)定，所有業(yè)主對(duì)公共設(shè)施應(yīng)盡到維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。但一樓業(yè)戶(hù)一般不使用電梯，如此征收不公平。 關(guān)于一樓電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》征求意見(jiàn)稿中曾提出“首層業(yè)主交30%”，但在正式公布的文件中刪除了這一項(xiàng)。 中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)專(zhuān)家志愿者邱寶昌律師認(rèn)為，一樓業(yè)主不交電梯費(fèi)顯然不合理。電梯是公共設(shè)施，一樓業(yè)主與其他層業(yè)主都是電梯的共同所有權(quán)人，一樓業(yè)主具有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，一樓業(yè)主又不使用電梯,交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費(fèi)也不盡公平，一樓業(yè)主可適當(dāng)少交。他認(rèn)為，實(shí)行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)既公平也合理。 現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一種 多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營(yíng)者與用戶(hù)協(xié)商議定 第二種 12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。 現(xiàn)存問(wèn)題 問(wèn)題1 按人頭征收還是按面積征收？ 中南路一處新建高層住宅，近日將原本每人每月4元錢(qián)的電梯費(fèi)改為每平方米每月0.6元征收，以80平方米的三口之家為例，電梯費(fèi)從144元/年增加到了576元/年。每年多花幾百元，引起了業(yè)主的不滿(mǎn)。不過(guò)，物業(yè)公司表示，每人每月4元錢(qián)已是10多年前標(biāo)準(zhǔn)，電梯運(yùn)行已嚴(yán)重入不敷出。 物價(jià)局工作人員介紹，4元每人每月的征收方式標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，很多住宅開(kāi)發(fā)單位將電梯費(fèi)融入到物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。目前市場(chǎng)上電梯費(fèi)有兩種征收形式。一種是單獨(dú)收取；另一種含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中。 問(wèn)題2 電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該含在物業(yè)費(fèi)中？ 高新區(qū)一高層公寓每月物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米，其中包含了管理費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用。至于電梯費(fèi)具體多少，業(yè)主們并不清楚。 物價(jià)局工作人員說(shuō)，對(duì)于這種將電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中的征收方式，電梯費(fèi)到底收多少，不夠透明和規(guī)范，存在管理隱患，不利于保護(hù)業(yè)主利益。另外，現(xiàn)在還出現(xiàn)收取電梯卡等問(wèn)題，也急需清理。 問(wèn)題3 老舊高層住宅如何收費(fèi)？ 物價(jià)局工作人員介紹，目前電梯費(fèi)存在問(wèn)題的主要集中在上世紀(jì)80年代末、90年代初老舊高層住宅中，一是這樣的住宅沒(méi)有實(shí)行物業(yè)管理，二是物業(yè)費(fèi)較低，企業(yè)投資改造電梯無(wú)利可賺，導(dǎo)致電梯陳舊，存在安全隱患。

• 問(wèn) 小高層供暖怎么收費(fèi)
  答

  均價(jià)各地方不一樣,每個(gè)地方都會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),一般平均每個(gè)月每平方米不超過(guò)兩元。

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