二手樓買(mǎi)賣(mài)有啥風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 144****6496

  一定要與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人本人簽訂合同并且直接向其交付定金，代收定金一定要有經(jīng)公證的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:38:22
• 148****1227

  二手房容易踩到的坑，一房多賣(mài)，房屋被凍結(jié)，或者抵押，或者權(quán)證不全，或者所有權(quán)復(fù)雜，還有一個(gè)戶口問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:35:12
• 138****4605

  價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易**大的問(wèn)題是價(jià)格問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-30 08:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??給人賣(mài)二手樓有啥風(fēng)險(xiǎn)才能買(mǎi)呢？有什么建議呢？
  答

  首先：你們所簽署的合同為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同，中介也就是經(jīng)紀(jì)方也是居間方。再看看合同內(nèi)容，如果合同內(nèi)容里沒(méi)有備注：“賣(mài)方已經(jīng)知悉買(mǎi)方為居間方”這樣的內(nèi)容，那你這份居間合同是可以撤銷(xiāo)的。關(guān)于合同法里有明確的規(guī)定：居間方不得同時(shí)是被居間方。更何況，你根本不知道中介同時(shí)是買(mǎi)家，從一開(kāi)始這份合同，已經(jīng)顯失公平，你這份合同可以解除。

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• 問(wèn) ?? 二手樓**幾成
  答

  二手房**幾成： 國(guó)家規(guī)定：首次購(gòu)房**3成，貸款7成；二次購(gòu)房**4成，貸款7成。無(wú)論是新房還是二手房都一樣的比例。其實(shí)那個(gè)城市都是一樣的比例。 如果在北京買(mǎi)房，你是用公積金買(mǎi)的話，可能**2成，貸款8成都是可以的，前提是這個(gè)房的面積小于90平米的。

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• 問(wèn) ?? 二手樓買(mǎi)賣(mài)中擔(dān)保公司做什么
  答

  首先找擔(dān)保公司不是一種建議 而是必須有擔(dān)保公司 如果你直接去銀行說(shuō)要做按揭銀行也會(huì)指派一個(gè)擔(dān)保公司幫你做 其次 放款都是直接放款到對(duì)方的賬號(hào)上 以過(guò)戶為準(zhǔn) 過(guò)戶后30個(gè)工作日新證出來(lái)了辦了抵押之后才會(huì)放款 之前應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行了交接 另外如果到時(shí)候還沒(méi)有交接房那么應(yīng)該留有5000-20000的尾款作為抵押

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• 問(wèn) 二手樓買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

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• 問(wèn) ??有二手樓可以買(mǎi)嗎？有什么建議呢？
  答

  二手房辦理流程1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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