??給人賣(mài)二手樓有啥風(fēng)險(xiǎn)才能買(mǎi)呢？有什么建議呢？

已有3個(gè)回答

• 143****4222

  首先：你們所簽署的合同為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同，中介也就是經(jīng)紀(jì)方也是居間方。
  再看看合同內(nèi)容，如果合同內(nèi)容里沒(méi)有備注：“賣(mài)方已經(jīng)知悉買(mǎi)方為居間方”這樣的內(nèi)容，那你這份居間合同是可以撤銷(xiāo)的。
  關(guān)于合同法里有明確的規(guī)定：居間方不得同時(shí)是被居間方。更何況，你根本不知道中介同時(shí)是買(mǎi)家，從一開(kāi)始這份合同，已經(jīng)顯失公平，你這份合同可以解除。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:56
• 131****0115

  買(mǎi)賣(mài)二手房，賣(mài)方的唯一風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方不付尾款，不過(guò)正常操作是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，交易流程如下：
  
  
  1. 簽訂合同
  2. 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒(méi)有這一步）
  3. 審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)（全款購(gòu)房的話(huà)辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候買(mǎi)方把尾款付清，然后辦理單方取件）
  4. 辦理過(guò)戶(hù)后取產(chǎn)權(quán)證交給銀行（全款房買(mǎi)賣(mài)到這里就結(jié)束了）
  5. 銀行放款
  6. 交易結(jié)束
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:50
• 147****7963

  (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。
  　　(二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  　　(三)交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
  　　(四)交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
  　　(五)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　購(gòu)買(mǎi)二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手樓買(mǎi)賣(mài)有啥風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  一定要與實(shí)際產(chǎn)權(quán)人本人簽訂合同并且直接向其交付定金，代收定金一定要有經(jīng)公證的委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有二手樓可以買(mǎi)嗎？有什么建議呢？
  答

  二手房辦理流程1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??求賣(mài)二手樓怎么寫(xiě)好呢？有什么建議呢？
  答

  公司沒(méi)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)客戶(hù)資源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有經(jīng)驗(yàn)了帶著你的資源去大公司。保準(zhǔn)要你。二手房公司網(wǎng)上可以找找

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有二手樓出售才可以呢？有什么建議呢？
  答

  在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房的話(huà)，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；購(gòu)買(mǎi)90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。二手房可免叫稅——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿(mǎn)2年”（賣(mài)家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營(yíng)業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營(yíng)業(yè)稅：不滿(mǎn)2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%；而滿(mǎn)2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對(duì)于個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō)，這也是可以避免的。普通住房只要“滿(mǎn)5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個(gè)人所得稅：普通住房繳納房屋總價(jià)的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個(gè)稅費(fèi)雖然是賣(mài)家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來(lái)了）在實(shí)際的二手房交易中，這些都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上，所以**終還是由買(mǎi)家承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房買(mǎi)二手樓劃算嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部4個(gè)回答>