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二手房辦理流程1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部3個回答>??買房買二手樓劃算嗎？誰有什么建議呢？
155****0037 | 2019-07-25 14:22:28
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133****1737
1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
查看全文↓ 2019-07-25 14:23:07
2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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131****9335
1、開始的時候，房子是新的比舊的貴，可是現(xiàn)在隨著市區(qū)土地開發(fā)的結束，二手房越來越受歡迎了，因為房子這種商品具有不可替代性，它的位置具有不可復制性，再加上政府的宏觀調控。
查看全文↓ 2019-07-25 14:23:01
例如一個新投資的商業(yè)設施或者地鐵等交通樞紐的規(guī)劃都會拉動周邊地區(qū)的房價大幅增值，所以一些地理位置或者朝向樓層以及未來發(fā)展趨勢看好等條件比較好的房子是會持續(xù)增值的，別忘了，供求關系決定市場價格，沒有大量的需求，房子也不會這樣搶手。
2、二手房的產權歸屬是比較復雜的，但是只要可以上市交易就沒有問題，只是需要買家更細心仔細，同時要對相關政策多了解，有任何問題可以向您當?shù)氐闹薪楣緛碜稍?，咨詢是不收費的，多比較幾所房子，商品房是比較簡單的。
3、但是買二手房**好能找有一個比較正規(guī)可靠的中介公司，可以規(guī)避風險，保證可以在過戶沒有問題之后才能讓房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一個中保，自己交易不很安全如果不了解房主的話。 -
153****0559
一、一次性付全款購房：
查看全文↓ 2019-07-25 14:22:51
如果經濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優(yōu)勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經濟負擔，同時也不必涉及到任何資信認證。
其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現(xiàn)快，退出容易。如發(fā)生經濟困難，還可以向銀行進行房屋抵押。
第三，一次性付全款還可作為與售房業(yè)主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節(jié)省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。
二、按揭貸款購房：
這種方式的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，剩余資金還可用于其他項目投資。 -
148****3535
選購一套二手房成為越來越多購房者的選擇。
查看全文↓ 2019-07-25 14:22:40
但是很多的人都認為二手房就是舊房，事實上，凡是二次交易的房屋就屬于二手房，很多人也在選擇**近幾年竣工的二手商品房。
一般來說，二手房有一以下好處：
1、位置較好：前些年開發(fā)的項目大多位于市區(qū)比較好的地段，在當時，郊區(qū)房產還不是很多?，F(xiàn)在，位置好的地方大多已經布滿各種樓盤房產。尤其90年代的上市公房，大多位于二三環(huán)一帶繁華地點。想考慮繁華地段的房產，往往只能選擇二手房或是價值非常昂貴的公寓了。
2、現(xiàn)狀一目了然：房屋的戶型以及質量都可以了解到，省去購置新房交房后出現(xiàn)質量問題又無法解決的煩惱。
3、社區(qū)周邊大多比較成熟：一個樓盤或社區(qū)經過幾年的發(fā)展，往往周邊的購物、交通、醫(yī)療、教育等配套已經走向成熟。新開發(fā)的商品房項目往往周邊環(huán)境還不完善。
4、避免期房等待之苦：購置新房往往要經過交錢之后一年甚至兩年的漫長等待，二手房都是現(xiàn)房，經過裝修就可以很快入住，有些已經做過裝修的甚至可以直接入住。
5、面積小總價低：前些年開發(fā)的商品房大多面積較小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之間，對于一般工薪階層來說已經可以滿足3口之家的居住，
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首先：你們所簽署的合同為房地產買賣居間合同，中介也就是經紀方也是居間方。再看看合同內容，如果合同內容里沒有備注：“賣方已經知悉買方為居間方”這樣的內容，那你這份居間合同是可以撤銷的。關于合同法里有明確的規(guī)定：居間方不得同時是被居間方。更何況，你根本不知道中介同時是買家，從一開始這份合同，已經顯失公平，你這份合同可以解除。
全部3個回答> -
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在二手房交易中，該稅費必須繳納不可避免。上海契稅的標準是房屋總價的3%，但是如果你購買的是首套房的話，那么你就可以適當?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。購買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價的1%；購買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價的1.5%。二手房可免叫稅——營業(yè)稅、個人所得稅對于營業(yè)稅來說，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產權2年）即可免交營業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營業(yè)稅：不滿2年需要交納房屋總價的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對于個人所得稅來說，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個人所得稅：普通住房繳納房屋總價的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個稅費雖然是賣家需要承擔繳納的，但是（轉折來了）在實際的二手房交易中，這些都會轉嫁到房屋總價上，所以**終還是由買家承擔。
全部3個回答> -
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公司沒經驗沒客戶資源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有經驗了帶著你的資源去大公司。保準要你。二手房公司網上可以找找
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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