??能用車庫(kù)產(chǎn)權(quán)證辦理抵押貸款嗎

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• 153****8310

  
  申請(qǐng)條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2018-06-30 09:43:49
• 136****8906

  可以。原則上講，只要是有產(chǎn)權(quán)的東西在法律規(guī)定的范圍內(nèi)在申請(qǐng)者同意抵押的情況下都可以辦理抵押貸款。所以若是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的車位，則上是可以將車位產(chǎn)權(quán)作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-06-30 09:43:13
• 141****7723

  可以的。
  一 車庫(kù)如果有不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證及土地證）可以向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)抵押貸款。
  二 貸款金額一般為評(píng)估值的70%，期限不超過(guò)10年，貸款利率一般是同期央行基準(zhǔn)利率上浮20%-40%

  查看全文↓ 2018-06-30 09:42:54
• 131****4042

  車庫(kù)如果證件齊全可以。各個(gè)銀行的基準(zhǔn)利率都是一樣的，但是各家銀行的利率浮動(dòng)不同，有的打折，有的上浮?；鶞?zhǔn)利率是5年以上年利率5.94%（5年以下更便宜）

  查看全文↓ 2018-06-30 09:42:34

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• 問(wèn) ??車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 車庫(kù)如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫(kù)辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是有產(chǎn)權(quán)證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來(lái)賣的車庫(kù)基本上是有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權(quán)或臨時(shí)使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)，是肯定沒(méi)有土地使用證的。一、“擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)”的車位，是指購(gòu)房者購(gòu)買該車位后，可以獲得產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的車位之后，可以自由進(jìn)行車位的銷售、抵押等交易。購(gòu)房者在購(gòu)買的過(guò)程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權(quán)”的車位，其本質(zhì)是租賃關(guān)系，是開發(fā)商通過(guò)以租代售的方式，將車位在一定的時(shí)間范圍內(nèi)供給購(gòu)買者使用。所以，購(gòu)買者所交的費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上是相應(yīng)車位的租金。購(gòu)買后，購(gòu)買者無(wú)法獲得該車位的產(chǎn)權(quán)證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)有房產(chǎn)證嗎？地上車庫(kù)能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫(kù)的獨(dú)立性，如果開發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車庫(kù)有可能屬于違法建筑。2、假如你購(gòu)買的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫(kù)，那此類車庫(kù)是不可以辦理單獨(dú)的車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)的。我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫(kù)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫(kù)呢。如果車庫(kù)只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫(kù)是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

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• 問(wèn) **房的集體產(chǎn)權(quán)證，銀行允許辦理抵押貸款嗎?
  答

  目前只有有產(chǎn)權(quán)證的房屋銀行才會(huì)受理，辦理房屋抵押貸款。如果是征用了土地而蓋的拆遷房大多數(shù)的土地性質(zhì)會(huì)由集體土地轉(zhuǎn)變國(guó)有土地，這樣的房屋就不是**房了。在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后是可以到銀行辦理房屋抵押貸款的。