車庫如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)？

已有3個(gè)回答

• 153****9292

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:46
• 156****7903

  車庫可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  1、地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。
  
  2、但如果購買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。
  
  3、而露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ铩６I的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對(duì)于露天車位也只是辦理租用。
  
  4、簡單的說，中國的土地是國有化的，開發(fā)商只有蓋了房子賣房子的權(quán)利，沒有劃個(gè)方框賣地的權(quán)利。
  
  5、高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個(gè)停車場是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
  
  車庫如何辦理房產(chǎn)證？
  
  車庫取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：
  
  1、小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
  
  2、小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上。
  
  3、地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車庫，其實(shí)屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:41
• 151****6776

  辦理車庫房產(chǎn)證手續(xù)：
  
  1、確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
  
  2、到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。
  
  3、拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫面積進(jìn)行測繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫房產(chǎn)證。
  
  6、提交申請(qǐng)材料。
  
  7、一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證?？偠灾?，辦理車庫房產(chǎn)證是需要一定的條件的，辦理車庫房產(chǎn)證之前一定要了解一下相關(guān)條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 10:44:33

相關(guān)問題

• 問 ??車庫如何辦理產(chǎn)權(quán)？車庫辦理產(chǎn)權(quán)證需要哪些手續(xù)？
  答

  產(chǎn)權(quán)證辦理流程：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??能用車庫產(chǎn)權(quán)證辦理抵押貸款嗎
  答

  申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦車庫產(chǎn)權(quán)證要多少錢?車庫辦產(chǎn)權(quán)證需要交多少稅
  答

  車庫房產(chǎn)證辦理流程如下：1丶確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。2丶到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋（地）權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章。3丶拿測繪圖（表）：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請(qǐng)對(duì)車庫面積進(jìn)行測繪。4丶領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)車庫開發(fā)商審核并蓋章。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理產(chǎn)權(quán)證需要什么
  答

  　　房產(chǎn)證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马?xiàng)：保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　?。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）。　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）?！　、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）?！　、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶　　3、經(jīng)濟(jì)適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??車庫有房產(chǎn)證嗎？地上車庫能否單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  1、地上車庫一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車庫屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。2、假如你購買的是一幢獨(dú)立的別墅，并且一樓就是車庫，那此類車庫是不可以辦理單獨(dú)的車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，但少數(shù)情況是可以辦理的，這個(gè)需要看情況而定。這取決于開發(fā)商在開發(fā)申報(bào)的時(shí)候是不是分開立項(xiàng)的。我們?cè)谵k理之前，首先要明確車庫的真實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是誰，賣方是否有權(quán)出售轉(zhuǎn)讓車庫呢。如果車庫只在房產(chǎn)證上備注中作了標(biāo)明，卻沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，則車庫是不能單獨(dú)交易，只能隨著房子一起。

  全部3個(gè)回答>