如何解決房?jī)r(jià)

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• 143****8392

  國(guó)人一直十分擔(dān)憂(yōu)房地產(chǎn)稅何時(shí)落地和如何落地的問(wèn)題，它牽涉到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益?？吹皆S多紛紛繞繞的說(shuō)法。有的說(shuō)，房地產(chǎn)稅是調(diào)控房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制，有了它，大城市的房?jī)r(jià)就漲不動(dòng)了。有的說(shuō)，要按房屋評(píng)估價(jià)開(kāi)征3%的稅，這樣京滬市區(qū)一套普通住宅至少也在500萬(wàn)元，一年房地產(chǎn)稅就要15萬(wàn)！就算是中高收入白領(lǐng)也一年薪酬真的“白領(lǐng)”了。有的說(shuō)，2018年房地產(chǎn)稅就要開(kāi)征，落下的不是靴子是巨石！各種傳說(shuō)充斥網(wǎng)絡(luò)。
  
  其實(shí)，尊重往往來(lái)自于陌生和距離，所以遠(yuǎn)方和尚會(huì)念經(jīng)。同樣地，無(wú)端恐懼更源自陌生和距離，多了解，也就心下釋然，略微會(huì)有忐忑不安，但不會(huì)人心惶惶。
  
  居住從來(lái)不是一樁容易的事情，據(jù)說(shuō)白居易早年闖蕩京城時(shí)，就有人打趣說(shuō)，居京城，米價(jià)方貴，居亦不弗易！時(shí)至今日，要在地球上任何一個(gè)大都市居住討生活，都不容易。房地產(chǎn)稅在中國(guó)如何普遍開(kāi)征，也不是一樁容易的事情，否則從1998年房改至今20年，滬渝又試點(diǎn)多年，政策早就落地了?！爸袊?guó)式”房地產(chǎn)稅，要從說(shuō)清楚什么是房?jī)r(jià)開(kāi)

  查看全文↓ 2018-06-30 15:41:59
• 148****4222

  很簡(jiǎn)單，要解決當(dāng)今房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題，只有一個(gè)辦法，就是等待。
  等到五年后隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人民收入提高，房?jī)r(jià)再翻一倍的時(shí)候。你就會(huì)覺(jué)得的2010年的房?jī)r(jià)真低啊，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房該多好。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:40:15
• 143****1220

  土地是集體的，這是憲法規(guī)定的，但是目前這個(gè)情況看來(lái)，有很大出入，房?jī)r(jià)問(wèn)題一個(gè)核心的問(wèn)題就是土地問(wèn)題，政府出讓土地，老百姓要有話語(yǔ)權(quán)（給誰(shuí)開(kāi)發(fā)？能對(duì)老百姓保證什么？是否能達(dá)到老百姓要求？） 關(guān)鍵的是在土地使用出讓的過(guò)程中要充分的解釋出集體性。

  查看全文↓ 2018-06-30 15:39:49
• 147****8893

  1. 土地需要?jiǎng)傂源胧?br/>
  一是實(shí)行釘住人口來(lái)供地，一個(gè)人供地100平米。這個(gè)意義上，上海2500萬(wàn)人需要2500平方公里。要看人口來(lái)定土地，產(chǎn)業(yè)跟著規(guī)劃走，人口跟著產(chǎn)業(yè)走，土地跟著人口和產(chǎn)業(yè)走。
  
  二是要定下法律按結(jié)構(gòu)來(lái)分配建設(shè)用地功能。五十五平米解決城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境，工業(yè)二十平米。例如，金橋十平方公里工業(yè)用地在92年規(guī)劃每平方公里就100億，2001年實(shí)際達(dá)到1500億。工業(yè)用地要緊逼不能慷慨，逼著工廠公司集約節(jié)約。剩下二十平米給居住，五平米給商業(yè)，南京路十里長(zhǎng)街的商業(yè)中心才幾平方公里相當(dāng)節(jié)約。有些城市動(dòng)不動(dòng)五十萬(wàn)平米商業(yè)綜合體完全是浪費(fèi)。
  
  三是土地拍賣(mài)價(jià)格，不超過(guò)當(dāng)前地價(jià)的三分之一。中心城區(qū)的舊城改造不能按照不虧本的原則來(lái)賣(mài)，把郊區(qū)的出讓金補(bǔ)到市中心的高地價(jià)地區(qū)。
  
  
  
  2. 金融措施
  
  一是守住底線，開(kāi)放商買(mǎi)地必須自有資金，原理是開(kāi)放商對(duì)房地產(chǎn)的總投資是一比三，資本金占到25%，工業(yè)企業(yè)一比二，三分之一資本金。土地批租的自有資金，加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款，再加購(gòu)房人的預(yù)售金，自有資金與貸款總比例不超過(guò)一比四。但是現(xiàn)在有人在開(kāi)發(fā)中的融資達(dá)到一比九，買(mǎi)地只有30%是自己的，三七開(kāi)。房產(chǎn)商比的是背后金融系統(tǒng)的實(shí)力，誰(shuí)融資能力強(qiáng)誰(shuí)拿到地王，靠地價(jià)上漲來(lái)還債。地產(chǎn)融資缺乏隔離墻。一切買(mǎi)地的錢(qián)不準(zhǔn)借債，那么m2到房地產(chǎn)就沒(méi)入口了。重慶，工業(yè)企業(yè)借了17%高利貸買(mǎi)了三十億地，結(jié)果五年后貸款變成六十億，房子只能賣(mài)四十多億，**后倒閉。所以要斬?cái)嗤恋嘏馁u(mài)用借款的鏈條。
  
  二是盯住房地產(chǎn)商的資金結(jié)構(gòu)。三是管住居民買(mǎi)房融資，**比例問(wèn)題，第三套要全額付。美國(guó)容易，美國(guó)有三千家銀行，但是房地產(chǎn)按揭貸款只有五個(gè)機(jī)構(gòu)，覆蓋80%的人。銀行對(duì)居民的貸款狀況比較粗放，甚至銀行自己有蘿卜章給客戶(hù)開(kāi)收入證明。各個(gè)銀行的賬戶(hù)是孤立的，對(duì)客戶(hù)情況不清楚。
  
  3. 稅收制度
  
  一是三端調(diào)控。高端有遏制，中段有鼓勵(lì)。終端有保障。比如豪宅契稅5%，普通房1%，保障0.2%。如果要短期賣(mài)印花稅再加（學(xué)香港）。中端老百姓買(mǎi)房稅收有抵扣，比如按揭貸款抵扣所得稅。
  
  二是物業(yè)稅房產(chǎn)稅，物業(yè)稅根據(jù)增值的額度來(lái)計(jì)稅，有多種抵扣，老百姓壓力不大。對(duì)資源配置有好處，租房和空關(guān)問(wèn)題，對(duì)破除房屋至上的思想意識(shí)有好處。
  
  
  
  4. 租房制度化安排
  
  三類(lèi)：政府的公租房，一個(gè)大城市總有20%人買(mǎi)不起房子，需要政府來(lái)建。五個(gè)要點(diǎn)，一是比例在20%，對(duì)象是農(nóng)民工學(xué)生和困難戶(hù)。二是三配套，公共基礎(chǔ)設(shè)施，派出所，居委會(huì)。三是國(guó)家的，不能有二房東賺外快，四是不能造成貧民窟，應(yīng)該和商品房行成一比三的比例。五是租金，家庭收入六分之一。公積金應(yīng)該可以用來(lái)付房租，房租抵扣個(gè)人所得稅。租客可以享受公共資源，一視同仁。
  
  5. 地票
  
  中國(guó)土地制度背景是耕地不夠吃飯，不像巴西60億畝可以休耕輪種。要做兩件事，第一是集約節(jié)約使用土地指標(biāo)，農(nóng)地和工地要節(jié)約，商品房要多給。第二是農(nóng)民進(jìn)城要放棄土地，其實(shí)世界上城市化進(jìn)程沒(méi)有減少耕地，在農(nóng)村人們用地分散，進(jìn)城就集約了，所以農(nóng)民進(jìn)城，農(nóng)村地就多了，但是中國(guó)農(nóng)民兩頭占地，所以耕地每年都在減少。要把農(nóng)民進(jìn)城以后的宅基地和農(nóng)村多余和廢棄公共措施，復(fù)墾成為農(nóng)地。但不是所有地方都要復(fù)墾，二十五度坡度以上都要退耕還林。很多農(nóng)村缺少?gòu)?fù)墾的資源，不要復(fù)墾野地，復(fù)墾廢棄的宅基地和設(shè)施，騰出指標(biāo)讓房地產(chǎn)商去造房。房地產(chǎn)商買(mǎi)了地票，補(bǔ)貼農(nóng)民收入。
  
  重慶每年15-20萬(wàn)畝地，重慶每年兩萬(wàn)畝地票，主城房產(chǎn)商都買(mǎi)地票，用地指標(biāo)讓給萬(wàn)州等小城市。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-30 15:39:23
• 134****2327

  房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為全社會(huì)關(guān)注的重大問(wèn)題了。老百姓關(guān)注是要謀得一個(gè)自己棲息的地方，政府關(guān)注是為了社會(huì)穩(wěn)定政權(quán)穩(wěn)定。記得**初一些人認(rèn)為高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)资情_(kāi)發(fā)商，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商都是黑心的。比如牛刀等“三劍客”對(duì)此大聲疾呼和對(duì)“黑心開(kāi)發(fā)商”的譴責(zé)甚至是謾罵，贏得了“有良心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”的稱(chēng)號(hào)，因此也得到了到各地演講和賣(mài)書(shū)而賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)。
  牛刀現(xiàn)在不罵開(kāi)發(fā)商了，轉(zhuǎn)而罵政府。比如政府開(kāi)征房產(chǎn)稅他們認(rèn)為錯(cuò)了。在此前，牛刀還有一招兒，對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，這更是極大地吸引了人們的眼球，盡管他預(yù)測(cè)錯(cuò)了，很多人因此沒(méi)買(mǎi)房子，吃了大虧，但牛刀卻一點(diǎn)點(diǎn)自責(zé)都沒(méi)有。
  房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底是個(gè)什么問(wèn)題呢？他的癥結(jié)在那里？這是我們需要搞清楚的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題如果搞不清楚或者存在認(rèn)識(shí)上的錯(cuò)誤，那么房?jī)r(jià)問(wèn)題永遠(yuǎn)也解決不了。在我看來(lái)，房?jī)r(jià)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，就是需大于供。也就是買(mǎi)房的人太多了，一時(shí)不能滿(mǎn)足所有需要買(mǎi)房者的需求。這是問(wèn)題的第一個(gè)層次。問(wèn)題的第二個(gè)層次同樣要搞清楚，如果這問(wèn)題搞不清楚同樣不會(huì)找出解決問(wèn)題的正確方法。在需要買(mǎi)房的龐大隊(duì)伍當(dāng)中有兩種人：一種是買(mǎi)房子為了用來(lái)自己居住或者改善自己的居住面積居住條件的人；第二種是買(mǎi)房子為了轉(zhuǎn)手賣(mài)給別人從中賺錢(qián)的人，這種人大多是富人，他們對(duì)自己的行為給了一個(gè)好聽(tīng)的名字叫投資。
  這第二種人**先來(lái)自溫州，人們稱(chēng)他們?yōu)槌捶繄F(tuán)。由于這些人手里有錢(qián)，他們又**先看到了倒賣(mài)房屋可以賺大錢(qián)的商機(jī)，所以他們?cè)谌珖?guó)各地開(kāi)始大量購(gòu)買(mǎi)商品房。
  由于他們的出現(xiàn)而且都賺了大錢(qián)，所以帶起一股炒房熱，全國(guó)各地有錢(qián)人都把自己存在銀行的錢(qián)或者是用貸款也要加入炒房隊(duì)伍中來(lái)，這才引起近兩三年來(lái)房?jī)r(jià)飆升。
  眾所周知，中國(guó)這些年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，從而推進(jìn)了中國(guó)城市化進(jìn)程。農(nóng)村人口大量向城市轉(zhuǎn)移必然造成城市住房需求的膨脹。但是，如果沒(méi)有富人倒賣(mài)房屋，房?jī)r(jià)即便上漲也不會(huì)漲的這么快。所以，解決中國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題首先要把搞倒買(mǎi)倒賣(mài)住房的人清除房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)，這個(gè)問(wèn)題不解決，高房?jī)r(jià)問(wèn)題就解決不了，而且早晚會(huì)促成房屋泡沫，**終破壞中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
  當(dāng)然，造成中國(guó)房?jī)r(jià)飛漲的原因絕不僅僅是富人參與倒買(mǎi)倒賣(mài)，還有很多其他因素，但我認(rèn)為造成房?jī)r(jià)問(wèn)題的第一因素就是倒買(mǎi)倒賣(mài)。
  因此，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題必須從這里入手。那么，如何解決？打土豪分田地的辦法肯定是不行了。唯一解決問(wèn)題的辦法就是稅收調(diào)節(jié)，這是政府的權(quán)力，也是法律所容許的。鄧小平“先富帶后富，**終走向共同富裕的道路”的理論就在這里，怎么共同富裕？就是調(diào)節(jié)分配，以稅收為杠桿，進(jìn)行社會(huì)主義的合理分配。
  上海和重慶開(kāi)始了這方面的嘗試，這很好。作為嘗試，可能在確定稅收標(biāo)準(zhǔn)方面還不一定很合適，但是，這個(gè)思路是對(duì)的。比如對(duì)家庭只有一套住房者免稅，有第二套房屋的低收稅，超過(guò)兩套住房的加大稅收額度，大到什么程度，大到讓那些倒賣(mài)住房者主動(dòng)退出房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)。
  也就是，他們把房子買(mǎi)到手再賣(mài)出去不僅不賺錢(qián)甚至還要賠錢(qián)，這樣的額度這樣的標(biāo)準(zhǔn)就是**佳標(biāo)準(zhǔn)。在上述措施的同時(shí)再附之以其他手段我想房?jī)r(jià)問(wèn)題會(huì)得到解決。其他手段包括政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的稅收也作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，如果他們確實(shí)通過(guò)賣(mài)高價(jià)而獲得了大錢(qián)，就得讓他們多繳稅，還有，政府用他們所交的的稅費(fèi)和政府賣(mài)地獲得的收入再加上從倒賣(mài)房屋者手中收來(lái)的稅收拿出一定數(shù)額用來(lái)建造廉租房，以緩解社會(huì)**底層貧困者的住房問(wèn)題，這樣多管齊下，中國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題一定會(huì)得到有效的控制。
  牛刀和郎咸平等反對(duì)房產(chǎn)稅不知道他們是何用心？難道他們還有比這更好的辦法么？

  查看全文↓ 2018-06-30 15:38:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 別墅熱水如何解決?別墅熱水供應(yīng)如何解決？
  答

  熱水方案**好當(dāng)然是生活熱水循環(huán)系統(tǒng)**好，但是具體方案還是得設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)，你只要提出這個(gè)詞然后和設(shè)計(jì)師溝通交流就好了，為什么說(shuō)生活熱水循環(huán)系統(tǒng)**好，具體原因方法如下：一、 別墅使用生活熱水的困惑一般家裝設(shè)計(jì)師對(duì)別墅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要不每層安裝一臺(tái)熱水器，或在某一層安裝一臺(tái)熱水器用于所有取水點(diǎn)，甚至有的設(shè)計(jì)成每一個(gè)衛(wèi)生間和廚房安裝一臺(tái)熱水器。這樣設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)以下缺點(diǎn)：1、如果安裝二臺(tái)、三臺(tái)或更多臺(tái)熱水器，不僅多支出設(shè)備購(gòu)買(mǎi)成本，而且多臺(tái)熱水器占用較大地方，不僅影響美觀，而且浪費(fèi)空間。2、只裝一臺(tái)熱水器的情況下，由于多個(gè)取水點(diǎn)距離熱水器太遠(yuǎn)，每次用熱水時(shí)都要放掉很多冷水，不僅浪費(fèi)水資源，而且要等很長(zhǎng)時(shí)間。二、生活熱水循環(huán)系統(tǒng)別墅生活熱水的**佳解決方案：設(shè)計(jì)安裝生活熱水循環(huán)系統(tǒng)，使家用熱水賓館化，是目前別墅**佳的熱水解決方案。該方案的優(yōu)點(diǎn)是：1、一開(kāi)水龍頭就有熱水，迅速及時(shí)，無(wú)需等待。2、節(jié)省自來(lái)水，減少水資源浪費(fèi)。由于水管中的冷水很少，打開(kāi)水龍頭時(shí)浪費(fèi)的冷水較少。3、節(jié)省家庭空間。由于中央熱水器或儲(chǔ)水罐一般放在陽(yáng)臺(tái)上或地下室等地方，不占用日常的家庭生活空間，美化居室。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解決高層噪音?高層的噪音大該如何解決？
  答

  高層住宅居民為減少外界噪聲的侵?jǐn)_，可以在門(mén)窗上加用一件吸聲材料。**多使用的吸聲材料是棉、毛、麻、泡沫塑料。這些多孔材料可將聲波的振動(dòng)衰減。此外，還可在門(mén)窗上附加薄膜或薄板，同空氣層形成共振系統(tǒng)，從而使聲波振動(dòng)能量被吸收，轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮埽档驮肼?，?chuàng)造一個(gè)安靜和有利于工作、學(xué)習(xí)、休息的良好環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何解決高層噪音
  答

  高層建筑給水系統(tǒng)中噪音的解決方法：　　1、由衛(wèi)生器具和水泵本身存在的原因引起的噪音比較容易解決,不存在技術(shù)上的難題,如選用較先進(jìn)的衛(wèi)生器具及性能較好的水泵,泵房在設(shè)計(jì)時(shí)盡量布置在遠(yuǎn)離建筑本體的地方,或者布置在地下室的**底層并采用隔音門(mén),水泵安裝時(shí)注意同軸度和水平度,加減震墊等即可解決?！　?、水泵在開(kāi)啟和關(guān)閉時(shí)和液壓進(jìn)水閥門(mén)開(kāi)閉時(shí)引起管道系統(tǒng)的震動(dòng)而產(chǎn)生的噪音比較難解決,這種噪音的強(qiáng)度較大,它是系統(tǒng)內(nèi)部水流作用的結(jié)果,給人們生活的影響也較大水泵啟閉產(chǎn)生的噪音。此種噪音分為水泵啟動(dòng)和水泵關(guān)閉兩種情況,一般水泵出水口都裝有橡膠伸縮,水泵啟動(dòng)時(shí),橡膠伸縮節(jié)伸長(zhǎng),引起管道系統(tǒng)徑向運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生噪音;水泵關(guān)閉產(chǎn)生水錘可由于水泵出水口又裝有止回閥,由午正回閥的迅速關(guān)閉而引起的管道系統(tǒng)的震動(dòng)發(fā)出噪音。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷之后如何解決
  答

  按協(xié)議，去法院起訴主張權(quán)利。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**不夠如何買(mǎi)房?如何解決?
  答

  可以通過(guò)以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金，很多地方支持公積金交**，辛苦攢下來(lái)的錢(qián)，這時(shí)可派上用場(chǎng)。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”據(jù)了解：“工薪貸款”面向的是收入穩(wěn)定的單位和編制內(nèi)人員，如果符合標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試下。雖此貸款用于個(gè)人消費(fèi)，但也可用于購(gòu)房，貸款期限為3年。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)款適于資質(zhì)不錯(cuò)的人群，再加上信用良好，可借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)了解：此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。4、有舊房者可以賣(mài)了舊房換新房購(gòu)房者本身有房，為了改善居住條件，完全可賣(mài)掉原來(lái)的住房。但對(duì)于原本沒(méi)房的人來(lái)說(shuō)，這條略過(guò)。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款大家對(duì)自己安全的意識(shí)加強(qiáng)，很多人會(huì)買(mǎi)保險(xiǎn)，你可能不知道，有些保單是可用來(lái)貸款，但有貸款期限短的缺陷。6、降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)如果房?jī)r(jià)超出預(yù)算，且交房后壓力大，可考慮小戶(hù)型，或位置偏遠(yuǎn)地區(qū)，就是所謂的降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況買(mǎi)房，沒(méi)必要為了房，讓家人生活在重壓之下。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮找他們求助。但要記得：向親朋好友借錢(qián)要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響好友間的關(guān)系。8、尋求父母資助父母永遠(yuǎn)是你堅(jiān)強(qiáng)的后盾，雖然步入社會(huì)再向父母要錢(qián)是件難為情的事情，但在父母經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的情況下，可尋求父母的資助。但要記?。焊改钢皇菐兔?，而不是理所應(yīng)當(dāng)，應(yīng)該在資金寬裕時(shí)還給父母，并感謝他們。9、開(kāi)源節(jié)流減少不必要的支出，如果能多條途徑賺錢(qián)，生活壓力會(huì)有所緩解，比如：基金，股票，或其他理財(cái)產(chǎn)品，在有把握的情況下不妨試試。

  全部3個(gè)回答>