延期交房有賠償嗎

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• 142****1196

  　(一)
  開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
  　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
  　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。
  　　總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
  　　延期交房的違約金國家規(guī)定：
  　　遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)
  如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 20:32:43
• 157****9561

  1合同規(guī)定萬分之零點一，如果低于你的房子租金，可以向法院起訴調(diào)到你房子同地段租金水平*130%。如果你的房子出租月1000，法院會讓開發(fā)商付給月1300。 2。你的合同約定賠償?shù)停袥Q只能剛說的水準，其他沒有賠付。3如果已經(jīng)取得預(yù)售證，簽合同后已經(jīng)在房管局備案了，你拿合同到房管局查一下有沒有備案，備案后無法一房多賣。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:32:29
• 134****7175

  　延期交房的違約賠償問題
  　　一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤斒氯说匚黄降燃笆袌鼋?jīng)濟原則出發(fā),確定了違約金的補償性,即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進一步明確了違約金的補償性質(zhì)。
  　　二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標準 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　三、延期交房導(dǎo)致的買方損失 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-30 20:32:22
• 136****6832

  如果合同有約定按照合同約定的處理處理方式要求開發(fā)商承擔違約責任了；乳溝沒有約定，可以要求因延期交房給買受者造成的實際損失。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:32:10
• 142****2812

  《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2018-06-30 20:32:03

相關(guān)問題

• 問 新房延期交房有什么賠償規(guī)定？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于逾期的交房需要承擔一定的違約金，違約金是按照每延期一天向買方支付總房價的萬分之五來賠償?shù)?。多?shù)開發(fā)商都是按這個來賠償?shù)?，具體的要參考購房合同。出現(xiàn)了逾期交房，我們首先拿出自己家當時購買房子的合同，找到逾期交房所承擔的賠償款項的那一欄，仔細的閱讀，逾期交房之后按照多少比例進行賠償，跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。

• 問 延期交房賠償多少
  答

  開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時發(fā)現(xiàn)賠付的標準對自己不利，其實，這是購房者在簽約時沒有約定違約金額。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！敝劣趽p失賠償額計算方法，根據(jù)《解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 延期交房是否有賠償金
  答

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2006]865號）規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其它所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。根據(jù)上述規(guī)定，個人在購房時由于房地產(chǎn)開發(fā)公司延期交房或因房屋質(zhì)量問題而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金，不屬于《個人所得稅法》及國稅函[2006]865號文件規(guī)定應(yīng)納個人所得稅的情形，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不需要代扣代繳個人所得稅。

• 問 延期交房是否有賠償金
  答

  不需要交稅,這屬于違約金,合同明文規(guī)定的,屬于罰金。

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• 問 新房延期交房有什么賠償規(guī)定
  答

  1、新房交房延期，按照《中華人民共和國合同法》第十五條的規(guī)定，新房購房者可以向房屋開發(fā)商要求支付合理損害賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。2、若開發(fā)商未按約定期限交付新房，房屋購房者可以要求開發(fā)商支付延期交付新房的損害賠償，其賠償金額按照約定延期的時間，每日支付約定租金的1/30，但不得超過購房價款的3%。3、若新房交房未按約定交付，購房者可以要求開發(fā)商支付損害賠償，其賠償金額按照約定延期的時間，每日支付購房價款的1/365，但不得超過購房價款的3%。4、同時，購房者還可以要求開發(fā)商支付延期交付新房給購房者帶來的其他損失，如旅行費用、搬家費用等。

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