二房東要交房產(chǎn)稅嗎？

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• 135****3229

  需要
  需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-06-30 21:04:45
• 141****9915

  一、營業(yè)稅。對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?！?。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按'服務(wù)業(yè)'稅目中'租賃業(yè)'項目征收營業(yè)稅。”。在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用?！币虼耍髽I(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。

  查看全文↓ 2018-06-30 21:04:37
• 136****5185

  根據(jù)合同法，房屋轉(zhuǎn)租要求出租人同意。因此，與二房東租房時，要注意以下幾個方面：
  　　一、查看出租人與承租人的租賃合同，是否約定了可以轉(zhuǎn)租的條款；如果沒有的，還應(yīng)當(dāng)征求出租人的同意；
  　　二、如果這個二房東是出租人委托租房的，還要看他是否有房東的授權(quán)委托書和相關(guān)的房產(chǎn)證書。

  查看全文↓ 2018-06-30 21:04:30
• 146****8701

  “二房東”再以較高的價格轉(zhuǎn)租出去，從而賺取租金差價。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，除稅法規(guī)定的情形外，“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用”;對于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，稅法并沒有規(guī)定可以按差額征稅。
  3、故對“二房東”租金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目按租金收入全額征收營業(yè)稅，支付給業(yè)主的租金或其他費用不能扣除。

  查看全文↓ 2018-06-30 21:04:24
• 153****1515

  二房東”再以較高的價格轉(zhuǎn)租出去，從而賺取租金差價。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，除稅法規(guī)定的情形外，“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用”;對于轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，稅法并沒有規(guī)定可以按差額征稅。
  3、故對“二房東”租金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目按租金收入全額征收營業(yè)稅，支付給業(yè)主的租金或其他費用不能扣除。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 21:04:10

相關(guān)問題

• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎
  答

  如房東（國有單位）把房子10萬租給我公司，我公司再15萬租給別人。那么我的房產(chǎn)稅怎么繳呢？——你不用交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，由你的房東交。我按15萬繳還是10萬繳房產(chǎn)稅？還是按差額5萬元繳？——按15萬繳房東給我的稅票能抵扣嗎？——不能稅率是多少？——綜合稅率5.65%。營業(yè)稅5%；城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%；教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3%；地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%；防洪護堤費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*1%。 各省之間稍有差別。

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• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標(biāo)準(zhǔn)。同時還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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• 問 ??二房東交房產(chǎn)稅嗎？二手房東要交房產(chǎn)稅稅費嗎？
  答

  需要需要的費用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？房產(chǎn)稅是承租方繳納還是出租房繳納?
  答

  企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租給居民用于居住的房產(chǎn)：租金*4% 按租房協(xié)議約定承擔(dān)

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• 問 房管稅是房東交還是二房東交
  答

  通過中介了嗎，有中介可以找中介公司，中介公司會賠償，沒通過中介就沒有辦法了，只能自己去起訴二房東

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