發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字,再給你一張紙條,叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。當(dāng)你進得房間,才發(fā)現(xiàn)玻璃門有裂痕,電線不翼而飛,你找物業(yè)管理公司,他叫你找發(fā)展商,你找發(fā)展商,他說已不關(guān)他的事,自己被發(fā)展商和物業(yè)公司耍太極,玩得團團亂轉(zhuǎn)……為了避免這種像皮球一樣被踢來踢去的頭暈?zāi)X漲,你的惟一選擇是“先相親再迎親”。 也就是說,簽收樓文件之前,先揭開“新娘”的紅蓋頭,看一看“新娘”是否五官端正,只有這樣才不至讓不法發(fā)展商有機可乘。 房子到底什么時候算是交付使用,這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實際利益的重要問題,常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。**新施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。 **高人民法院副院長黃松有說,審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”,而買房戶則認為,“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。 由此就引發(fā)了許多糾紛,這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。 黃松有表示,所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,根據(jù)法律規(guī)定,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 在此約定下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶,否則,將承擔(dān)違約責(zé)任。 入住先看手續(xù)是否齊全 新房子拿到手時,一定要先看《綜合驗收合格證》,如果房屋沒有通過綜合驗收,房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題,將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示,消費者在入住新房時,務(wù)必看清相關(guān)文件,避免在維權(quán)時造成不必要的麻煩。 接收尚未通過綜合驗收的商品房,消費者不僅無法辦理“三證”、房屋無法進行抵押、轉(zhuǎn)讓,而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)鄭重提醒廣大消費者,在拿新房鑰匙前先查看有關(guān)證件,主要是《綜合驗收合格證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗收合格證》,消費者可以拒絕接收房產(chǎn),并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。假如合同約定的交付期已到,樓盤尚未通過綜合驗收,開發(fā)商通知可拿鑰匙,如消費者又急等入住的,那么在辦理交房手續(xù)單上**好注明:因該房屋未經(jīng)綜合驗收,交付日期以該樓盤通過綜合驗收日期為準(zhǔn)。另外對于部分通過綜合驗收的房屋,消費者在接收房屋的時候**好對著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和當(dāng)初合同相符,如果發(fā)現(xiàn)不符,應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。因開發(fā)商對商品房或小區(qū)配套設(shè)施進行修復(fù)整改而導(dǎo)致逾期交房的,消費者可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
全部5個回答>給了鑰匙就算交房了嗎
143****0442 | 2018-06-30 21:57:39
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158****7048
交付房屋鑰匙不完全等于交房,可以從以下幾點來判斷:
查看全文↓ 2018-06-30 21:59:22
1、法律意義上的交房,應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。
2、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù),如交付房產(chǎn)證,實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3、鑰匙僅屬于事實交付房屋,但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié),這種交鑰匙的行為,屬于不完全交房,只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),實現(xiàn)房屋的真正交付。
總之,交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容,交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證,一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用,所以在收房時可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。 -
135****6288
交鑰匙,就算是交房了。
查看全文↓ 2018-06-30 21:59:15
開發(fā)商逾期交房,機構(gòu)催促仍然不交房的,購房人可以要求退房,解除合同。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 -
137****3557
是,交鑰匙就屬于交房了
查看全文↓ 2018-06-30 21:59:08 -
136****8825
交鑰匙不能算是正式交房。
查看全文↓ 2018-06-30 21:59:02
交鑰匙與交房區(qū)別:交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容,交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證
交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題,包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表面 和本質(zhì)的區(qū)別。
注意:新房子拿到手時,一定要先看《綜合驗收合格證》,如果房屋沒有通過綜合驗收,房主入住后無法辦理“三證”或房屋有質(zhì)量問題,將無法得到現(xiàn)有法律的支持。消協(xié)發(fā)出消費警示,消費者在入住新房時,務(wù)必看清相關(guān)文件,避免在維權(quán)時造成不必要的麻煩。
驗房時需注意以下幾點:
主要注意以下幾點:
第一,詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
第二,核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
第三,檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;
第四,對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 -
136****0273
交付房屋鑰匙不完全等于交房,可以從以下幾點來判斷:
查看全文↓ 2018-06-30 21:58:53
1、法律意義上的交房,應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,也就是俗稱的“交鑰匙”。因此,購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。
2、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件,并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù),如交付房產(chǎn)證,實現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
3、鑰匙僅屬于事實交付房屋,但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié),這種交鑰匙的行為,屬于不完全交房,只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),實現(xiàn)房屋的真正交付。
總之,交鑰匙只可以說是交房的一部分內(nèi)容,交鑰匙只是有進入此房的其碼通行證,一般會有多套鑰匙提供給業(yè)主使用,所以在收房時可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。
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一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?!犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件,確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件?!跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款,就履行了合同的義務(wù),開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋:1. 檢測房屋面積:要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:(一) 房屋本身的質(zhì)量(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。(三)裝修質(zhì)量
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銀行房屋抵押貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程:1.先提交一份個人貸款申請書;2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估;3.根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同,同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,**起碼要得15個工作日,貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料:1.身份證2.婚姻證明3.收入證明(連續(xù)幾期)4.戶口本5.房地產(chǎn)權(quán)證(或有價單券)6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等7.銀行需要提供的資料。
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收房時要帶小錘(檢查空鼓用)、軟管(檢查地漏及排水坡度用)、電筆(檢查開關(guān)插座用)專家建議:收樓日應(yīng)帶以下裝備 :1、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。 2、紙筆,即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。3、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。5、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題。 收房注意事項: 1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
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房東出租房屋就是轉(zhuǎn)讓合同期內(nèi)的房屋使用權(quán),合同保護租賃者的合法權(quán)益不受侵犯.房東在沒有征得租房者同意的情況下,私自用自留的鑰匙開門入房的行為,侵犯了租房者的權(quán)益,屬違法侵權(quán)行為,房東對此應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任.如果財物沒有損失,建議合同期滿后另租房子.房東自留房門鑰匙是相當(dāng)普遍的事,但私自開門入戶并不多見.還是以了結(jié)租賃關(guān)系為好.