請(qǐng)問業(yè)主不交房對(duì)開發(fā)商有什么影響？

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• 157****1561

  你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢。
  但開發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限，就是開發(fā)商有證據(jù)（郵寄收樓通知書的快遞底單）證明你已收到收樓通知，你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因（在國外或者監(jiān)獄里）無法到現(xiàn)場(chǎng)收樓，因此默認(rèn)你收樓。
  如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場(chǎng)收樓，但因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能使您收樓，這樣，開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司，那種經(jīng)過注冊(cè)的專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司，在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房， 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦！

  查看全文↓ 2018-06-30 22:56:31
• 135****9008

  一、對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。
  新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。
  就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:56:21
• 153****6753

  其實(shí)，對(duì)開發(fā)商沒有多大影響……
  “業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng)，當(dāng)然可以拒絕收房。
  但是：如果到了收房時(shí)間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長(zhǎng)，過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金（一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右），如果有業(yè)主不收房，長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了。”

  查看全文↓ 2018-06-30 22:56:09
• 156****7889

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。
  對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
  2、對(duì)于們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
  在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
  3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。
  一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:55:58
• 134****5490

  你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢。
  
  但開發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限，就是開發(fā)商有證據(jù)（郵寄收樓通知書的快遞底單）證明你已收到收樓通知，你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因（在國外或者監(jiān)獄里）無法到現(xiàn)場(chǎng)收樓，因此默認(rèn)你收樓。
  
  如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場(chǎng)收樓，但因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能使您收樓，這樣，開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司，那種經(jīng)過注冊(cè)的專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司，在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房， 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦！

  查看全文↓ 2018-06-30 22:55:31

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

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• 問 業(yè)主拒絕收房對(duì)開發(fā)商有什么影響呢？
  答

  業(yè)主收房,肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng),當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間,開發(fā)商書面摧告你收房,你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房,你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商,并與開發(fā)商說明理由,雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。否則,時(shí)間太長(zhǎng),過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房,開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù),視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右呢),如果有業(yè)主不收房,長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出,他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房,造成他們押金利息損失為由,主張要求拒絕收房人賠償,這就對(duì)業(yè)主不太好了。你可以到現(xiàn)場(chǎng)收房,收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房公司專業(yè)人員,讓他嚴(yán)格幫你,有一點(diǎn)理由就記下來,找開發(fā)商要求整改,不要簽字確認(rèn)收房,這樣,收房的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些。但**后肯定還是收房,沒有買了房,無正當(dāng)理由一直拒絕收房的。畢竟是一筆大資產(chǎn)呢,有的人等著入住急得不行呢(有房還去租房多不合算?)。

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• 問 ??有誰了解業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響?
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

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• 問 業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響
  答

  如果已經(jīng)交房，但是業(yè)主不收房的話，開發(fā)商還是同樣需要承擔(dān)房屋毀滅以及損壞的一些風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)單來說開發(fā)商仍然要對(duì)我們所購買的房屋負(fù)責(zé)，一旦出現(xiàn)了被人為的損壞或者是滅失，需要按照合約承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且沒有交房的話，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶的擔(dān)保責(zé)任，也就意味著在沒有收房的時(shí)候，一旦沒有按期還款，銀行可以起訴開發(fā)商。收房的時(shí)候建議要收集各種的資料，先要看開發(fā)商是否提供了三證一書一表，其中比較重要的就是建筑工程竣工備案表以及房屋質(zhì)量的保證書，需要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，如果出現(xiàn)有相應(yīng)的問題，要以書面的形式約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的責(zé)任，但完全沒有問題之后才能夠辦理房屋的交接，否則千萬不要再?zèng)]有驗(yàn)收，就簽署房屋交接協(xié)議。

• 問 業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響
  答

  業(yè)主不收房對(duì)于開發(fā)商也是有一定影響的，因?yàn)楫?dāng)業(yè)主沒有收房，說明房子還是屬于開發(fā)商自己監(jiān)管這種情況之下，如果出現(xiàn)任何問題是要對(duì)房屋進(jìn)行負(fù)責(zé)的，一直到業(yè)主收房完成了交房的手續(xù)之后，房子才會(huì)歸屬于購房者，而且即便業(yè)主是采用抵押貸款的形式來購房，開發(fā)商對(duì)于銀行也承擔(dān)著連帶的擔(dān)保責(zé)任，如果房子一直沒有辦法順利收房，房產(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商也需要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。正常情況之下，如果已經(jīng)完成了房子的建造工作，開發(fā)商是會(huì)在合約期與購房者定好的時(shí)間內(nèi)通知收房，有些時(shí)候開發(fā)商如果存在有質(zhì)量問題或者是一些證件沒有辦理到位，可能會(huì)面臨逾期交房的情況，只要超過合同當(dāng)中的預(yù)定時(shí)間，作為開發(fā)商需要繳納滯納金，而且逾期的時(shí)間越長(zhǎng)需要支付給購房者的違約金就越多。