一手房辦理房產(chǎn)證去哪里辦？

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• 138****9074

  ①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
  ②初審：辦證員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時(shí)間；
  ③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  ④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  ⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  ⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:07:07
• 145****0176

  房產(chǎn)證辦理流程及相關(guān)事項(xiàng)
  　　一.需提供的資料
  　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  　?。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  　　4.完稅憑證（契稅繳款書）
  　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）
  　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）
  　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  　　③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  　　購房者在異地則到公證處辦理
  　　購房者在國外則到大使館辦理
  　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  　　二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　三.契稅稅率及繳款書的辦理
  　　契稅繳款書的辦理辦理
  　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  　　契稅稅率
  　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
  　　四.注意事項(xiàng)
  　　保證合同、發(fā)票、測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
  　　辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：
  　　置業(yè)總價(jià)*2%契稅
  　　置業(yè)總價(jià)*2%維修基金
  　　工本費(fèi)80%
  

  查看全文↓ 2018-07-01 09:06:30
• 132****9030

  開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本，由于購買的房產(chǎn)類型不同，開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可以拿到房本。
  一、開發(fā)商通知購房者辦房本。
  實(shí)際操作中，有些開發(fā)商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開發(fā)商為準(zhǔn)。
  二、購房者準(zhǔn)備哪些材料?
  1.商品房購房(預(yù)售)合同。
  2.聯(lián)機(jī)備案表原件。
  如為現(xiàn)房，無聯(lián)機(jī)備案表。
  3.實(shí)測面積差補(bǔ)充協(xié)議。
  如為現(xiàn)房，無此協(xié)議。
  4.購房發(fā)票復(fù)印件。
  貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票。
  全款：房款發(fā)票+實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無面積補(bǔ)差款。
  5.契稅完稅憑證。
  如開發(fā)商代收代繳無需提供。
  6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。
  7.身份證復(fù)印件。
  已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。
  8.戶口本復(fù)印件。
  已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。
  注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對于普通居民戶口的個(gè)人，政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。
  比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個(gè)人父親頁+個(gè)人本人頁(如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁)”。
  同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個(gè)人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。
  9.婚姻證明
  未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。
  已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。
  喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。
  軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。
  三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記中心
  開發(fā)商收集好購房者的材料后，統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記中心。不動產(chǎn)登記中心會進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動產(chǎn)登記中心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。
  四、購房者拿到房本
  拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。
  如果你是全款買房，房本辦好之后，開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。
  自2015年3月1日起，不動產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:06:14
• 133****8601

  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)；
  5、已婚的購房人：
  (1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)；
  (2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；
  (3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  (1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))；
  (2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)）；
  (3)單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:05:55

相關(guān)問題

• 問 一手房辦理房產(chǎn)證去哪里辦
  答

  需要：房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件和完稅憑證(契稅繳款書)。相關(guān)點(diǎn)：1、一手房產(chǎn)證是指直接從開發(fā)商手上買來的商品房辦理的房產(chǎn)證，房屋由開發(fā)商報(bào)建，期間沒有經(jīng)過轉(zhuǎn)讓。2、土地證是指該房屋所占用地的國有土地使用權(quán)證。 一般情況下房屋都會有房產(chǎn)證與土地證兩本證。有些城市將此兩證合二為一，就只有一本房地產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于房產(chǎn)證：1、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問 一手房如何辦理房產(chǎn)證? 一手房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 一手房房產(chǎn)證辦理流程
  答

  一手房房產(chǎn)證辦理流程：1、在購買新房的時(shí)候，特別是如果購買的就是期房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般都是由開發(fā)商來統(tǒng)一辦理，購房者所需要提供的資料，就是身份證，結(jié)婚證，戶口本，購房合同以及購房發(fā)票，因?yàn)檫€需要提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和公司法人的身份證以及其他的稅務(wù)資料，所以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理會更快一些。2、提交了資料之后會核定契稅的額度，并且發(fā)放繳費(fèi)通知單，需要到不動產(chǎn)登記中心去辦理繳納。3、開具房產(chǎn)證登記發(fā)票、攜帶繳稅證明和登記費(fèi)發(fā)票到房產(chǎn)所在地的地稅局開具契稅發(fā)票。4、在支付完契稅之后，就可以等待領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是全款購房的話，在指定的時(shí)間內(nèi)就能夠收到新的房產(chǎn)證，如果是抵押貸款購房的話，一般會把房產(chǎn)證的原件直接寄到按揭貸款銀行作為抵押。一手房在進(jìn)行交易時(shí)要注意什么？1、所購買的商品房一定要具備有五證，開發(fā)商是否有商品房預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證的話，說明所出售的房屋是不合規(guī)的，還要查看營業(yè)執(zhí)照與開發(fā)資格證，注意這些許可證文件中的單位名稱是否相同。2、在和開發(fā)商簽署購房合同的時(shí)候，一定要選擇規(guī)范的合同文本，保險(xiǎn)合同當(dāng)中的條款最好不要隨意更改，一定要仔細(xì)了解清楚條款的內(nèi)容，都明確之后再簽字。

• 問 一手房房產(chǎn)證辦理流程
  答

  一手房房產(chǎn)證辦理流程如下：1、開發(fā)商進(jìn)行初始登記這是辦理房產(chǎn)證的必要條件之一，通常情況下辦理初始登記所需的時(shí)間大概是20~60日左右。因此在收房之后的兩三個(gè)月就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站。2、填寫申請表填完之后需要開發(fā)商蓋章。有的開發(fā)商有現(xiàn)成蓋好章的表格，所以這時(shí)候直接領(lǐng)取即可。3、領(lǐng)取測繪圖表因?yàn)闇y繪圖表示登記部門，確定房產(chǎn)證面積的重要依據(jù)之一，所以也是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。4、領(lǐng)取相關(guān)證件證件包括購房合同以及個(gè)人身份證等相關(guān)資料。5、繳納公共維修基金以及契稅通常情況下，公共維修基金可以交給開發(fā)商代為收取，也可以直接交到專管賬戶當(dāng)中，而契稅的收取是要結(jié)合房屋的實(shí)際面積，以及所擁有的房屋套數(shù)來綜合確定，通常契稅的稅率在1%~3%之間。6、按照規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 一手房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  申請人員應(yīng)該要持提交的證件，然后要向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。接下來就是初審工作，辦證員應(yīng)該要對申請還有相關(guān)的提交資料進(jìn)行初審工作，符合條件的，就可以馬上受理并開具收件回執(zhí)，同時(shí)還要約定好相關(guān)的現(xiàn)場查丈時(shí)間。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?接下來就是查丈工作，辦證員應(yīng)該要在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地查丈工作，還應(yīng)該要確定好房屋的位置、結(jié)構(gòu)還有面積等等，繪制平面簡圖還應(yīng)該要注明好相關(guān)的尺寸和四鄰墻界。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第四點(diǎn)就是審批工作，相關(guān)的人員還應(yīng)該要依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對相關(guān)的符合政策規(guī)定的給予審批，這樣就可以確定房屋產(chǎn)權(quán)了。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第五步就是交費(fèi)工作，相關(guān)的申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該要按照相關(guān)的規(guī)定交納辦證費(fèi)。一手房辦理房產(chǎn)證流程中的第六步就是發(fā)證工作。房管部門應(yīng)該要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)該要到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)又有哪些呢?如果相關(guān)的人員是貸款買新房，那么房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才可以辦理完成，如果相關(guān)的開發(fā)商拖延辦證的話，那么時(shí)間就會變得更長;如果說是全款買房的話，那么還是建議相關(guān)的業(yè)主自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這樣的話，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到了。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序就是登記收件工作。登記收件就是要表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須要填寫好相關(guān)的申請書，還應(yīng)該要交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)過審查符合登記條件的，就可以予以收件。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?產(chǎn)權(quán)審查工作一般就是要對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察還有丈量制圖工作，只有掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，才可以轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查

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