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??30多層的房子好不好

137****3320 | 2018-07-01 09:26:49

已有4個回答

  • 134****4788

    30層以上的即為超高層住宅了，超高層住宅的優(yōu)點：
    1、視野好、空氣清新；
    2、采光、通風(fēng)好；
    3、污染小，相對安靜；
    4、蚊蟲、老鼠等四害相對較少,高于20層以上蚊子、老鼠基本上為零。 超高層住宅的缺點：
    1、停電、電梯壞了比較麻煩；
    2、消防安全問題讓人擔(dān)憂，一些城市的消防云梯**高可達(dá)100m，而且數(shù)目較少。此外,還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性的災(zāi)難。一般樓層越高，尤其是超高層住宅，在設(shè)計和建筑的時候，也都會考慮安全、抗震等因素，其抗震能力要比一般多層、小高層高得多。買房選樓層的話，還是建議不要選太高。

    查看全文↓ 2018-07-01 09:29:09
  • 155****6102

    一、30層以上樓房的優(yōu)點
    1、視野開闊、空氣清新
    這一點相信大家都知道，樓層越高，視野就越開闊，而且空氣也會更加清新，同時受到的噪音干擾也比較少。通常來說，在12層以上，越往高處走，噪音就越少，而空氣質(zhì)量會越來越好，所以住在30層以上的人會明顯感覺空氣清新很多。
    2、通風(fēng)采光性能優(yōu)良
    30層以上的超高層樓層的采光性能良好，住在高層的住戶能夠充分接觸到陽光，享受到陽光的溫暖。另外，30層以上的房屋的通風(fēng)性能也非常好，特別是在夏天，住戶在夜晚能夠感受到非常的涼爽。
    3、四害問題很少
    在較低樓層到了夏天蚊蟲多，而且還會有老鼠等問題。而在30層以上的超高層，這種四害問題出現(xiàn)的幾率就比較少，蚊蟲及老鼠基本上看不到，這樣即省下了防蚊防鼠的一筆開銷，又能讓我們住的更為舒心。
    二、30層以上樓房的缺點
    1、消防安全問題
    超高樓層由于樓層過高，所以在發(fā)生火災(zāi)地震等災(zāi)害的時候，住戶往往難以及時逃生，因此面臨巨大的安全威脅。而云梯一般難以到達(dá)30層，所以20層以上的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到救援。除了火災(zāi)外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難，任何一種災(zāi)難的發(fā)生，對超高層住戶來說都是非常危險的。
    2、遇上停水停電很糟心
    超高層樓房如果遇上停電的話就十分的不方便了，尤其是住在30層以上的住戶，一旦電梯停止運行，這將給住戶帶來極大的不便，回家爬樓梯會很辛苦。此外，如果遇到停水的話也會非常麻煩，住戶很難把水運送到家。
    3、繳納的電梯費用可觀
    對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有些公司會統(tǒng)一的收費，但是也有一些物業(yè)公司可能會執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。因此超高層住戶就要繳納更多的電梯費。

    查看全文↓ 2018-07-01 09:28:47
  • 158****7091

    1.30層以上住宅優(yōu)點
    （1）視野佳、空氣好。高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。
    （2）采光棒、通風(fēng)好。采光、通風(fēng)好，30層以上住宅可以享受充分的陽光溫暖。
    （3）四害幾近于零.蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
    2.30層以上住宅的缺點
    （1）建筑成本高昂。建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。
    （2）使用較不方便。30層以上建筑里住宅人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
    （3）電梯速度太快。電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。
    （4）底層相對潮濕。底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的不利影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
    （5）電梯費用不少。住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長，而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不過也有公司執(zhí)行分段計費。
    （6）實用面積減少。因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應(yīng)增加。
    （7）消防安全問題。就目前救援設(shè)備來說，消防云梯車僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。

    查看全文↓ 2018-07-01 09:28:17
  • 146****5100

    30層以上住宅的優(yōu)點
    1、視野佳、空氣好
    高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層會遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
    2、采光棒、通風(fēng)好
    采光、通風(fēng)好，30層以上住宅可以享受充分的陽光溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為30層以上的通風(fēng)確實比一般樓層要好。
    3、四害幾近于零
    蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

    二、30層以上住宅的缺點
    1、建筑成本高昂
    建筑必須使用先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題等。
    2、使用較不方便
    30層以上建筑里住宅人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
    3、電梯速度太快
    電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。30層以上住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
    4、底層相對潮濕
    底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的不利影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。
    5、電梯費用不少
    住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長，而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不過也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。

    6、實用面積減少
    因為剪力墻厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就會相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。
    7、消防安全問題
    就目前救援設(shè)備來說，消防云梯車**高僅能達(dá)到28層左右，如果30層以上的住戶發(fā)生火災(zāi)等意外，或可以就會因為樓層太高而大大增加救援難度。

    查看全文↓ 2018-07-01 09:27:48

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