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拍賣完成后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。一、如何購買法院拍賣的房子 （1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。（3）拍賣成交后，拍賣機構制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。（4）拍賣機構應在拍賣成交后三個工作日內，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業(yè)務部門。（5）拍賣成交后買受人應當在人民法院規(guī)定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發(fā)生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款后，業(yè)務部門應在十個工作日內制作出裁定書，送達買受人，并在裁定書送達后十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續(xù)。二、過戶需要的材料1、拍賣成交確認書 2、登公告報紙 3、拍賣行營業(yè)執(zhí)照副本復印件 4、拍賣行法人身份證復印件 5、法人身份證明 6、法人授權委托書 7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復印件（2份） 8、協助執(zhí)行通知書 9、買受人的身份證
全部3個回答>?? 法院能拍賣期房嗎
144****1648 | 2018-07-01 10:59:46
已有4個回答
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144****3790
法院拍賣沒有房產證的房子，可以申請辦理你的房產證：
查看全文↓ 2018-07-01 11:04:46
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
一、法院對涉案財產的拍賣是依據已經發(fā)生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產的強制處置手段。
二、根據**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司或網絡拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經網絡管理實施，法院全程監(jiān)管。
5、拍賣成交的，法院依據成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產權轉移事項
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。
8、經拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。 -
138****4207
法院是可以查封沒房產證的房子的。
查看全文↓ 2018-07-01 11:04:25
1、未取得房產證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產權的情況告知買受人。
2、未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
3、雖然沒有產權證書，但依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬?？梢陨暾埛ㄔ翰榉狻?br/>
4、對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
5、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》，第二條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。 -
156****6558
能拍賣。
查看全文↓ 2018-07-01 11:00:20
只要房產商幫你到房管局做了備案的，就算房產證沒下來，法院也能執(zhí)行拍賣的。
你只要還沒有還清貸款，銀行就會一直計算貸款利息，至全部房貸及利息還清為止。 -
148****3717
沒有房產證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。
查看全文↓ 2018-07-01 11:00:09
**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
現將住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產依據協助執(zhí)行文書辦理產權登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協助執(zhí)行行為合法化。
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協助執(zhí)行通知書》辦理。
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不按時交按揭給銀行，銀行有權向法院起拆。法院可查封，拍賣。
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拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款?！疽弧總€人不可以直接從法院購買被強制執(zhí)行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭?！径颗馁u公司一般由訴訟中的當事人協商一致后經人民法院審定；協商不成的，從負責執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，采取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當準許。除上述情況外，從實際情況上來看，拍賣公司拿到法院強制的房產主要是自身的實力與依靠過硬的關系?！救烤臀夷壳八那闆r，法院強制拍賣的物資房產，是不可以辦理貸款購買的。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">能買，通過法院拍賣的房子不會存在瑕疵問題，購買并在房管局過戶后即擁有房子的產權，原房東無權在該處居住。
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1、小產權房的原始所有人（即“大產證所有人”）違法是可以被法院查封的。2、小產權房的其他居住人違法是無法被法院查封的，理由如下：（1）小產權房是法律所禁止出售的房屋；（2）小產權房無法辦理產證；（3）居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產證，因此也就無法確認其所有權，故而法院就難以查封的；（4）但是，原始所有人是可以被查封的，因為其有為宜產證。
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