??做二手房中介好嗎

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• 149****1258

  不建議做傳統(tǒng)房產(chǎn)中介，它的覆蓋面**多能夠覆蓋到4條街道，非常有局限性，不推薦　　要做新興互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介，零號(hào)找房【】是一種全新的房產(chǎn)交易模式。跳出傳統(tǒng)的束縛，充分利用互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，并且能夠掌握主動(dòng)權(quán)，實(shí)時(shí)掌控買賣雙方的動(dòng)態(tài)信息，極大的遏制了跳單、飛單的出現(xiàn)。手機(jī)和電腦同步進(jìn)行，分分秒秒掌握房源信息和購(gòu)房者狀態(tài)。　　總之一句話，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介不要做了，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈了。只有跳出傳統(tǒng)的圈子，做資源整合，這才能做大做強(qiáng)啊。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:12:46
• 158****9375

  你有那么強(qiáng)悍的業(yè)務(wù)能力還不如做生意 我做過(guò)這個(gè)行業(yè) 有可觀業(yè)績(jī)的人少的可憐 這個(gè)行業(yè) 要些什么重要能力呢 我告訴你 社交能力 平日里多搞關(guān)系 這個(gè)能力你有嗎 相關(guān)行業(yè)知識(shí) 客戶問(wèn)你什么你得答的上來(lái) 不然就難堪了 勞累 天天都得約客戶看房 走來(lái)走去 要么自己備車還好點(diǎn) 還得風(fēng)吹日曬 你受得了嗎 忍受能力 做這行 什么人都有 沒(méi)禮貌的人 說(shuō)話不爽的人 你受得了嗎 下面給你說(shuō)說(shuō)沒(méi)必要做這行業(yè)的一面 有時(shí)你會(huì)被逼得發(fā)假?gòu)V告 欺蒙客戶 嚴(yán)重影響你的價(jià)值觀 每個(gè)月都能賣一套房的人幾乎不可能 你愿意在這種付出不一定得回報(bào)的情況下做這種犧牲嗎 還得打電話天天問(wèn)客戶有沒(méi)買房子 而客戶所接的并不是你一個(gè)人的電話 有時(shí)是同事的甚至是同行的 客戶會(huì)煩的 你愿意有事沒(méi)事隔三差五的接這些無(wú)聊的電話嗎 還有打電話問(wèn)業(yè)主房子有沒(méi)租掉或賣掉 你是業(yè)主愿意天天接這樣的電話嗎 你有時(shí)沒(méi)打滿公司規(guī)定的電話數(shù)量和帶看數(shù)量 公司還要你樂(lè)捐 假如你業(yè)績(jī)都沒(méi)有 反倒一個(gè)月貼給公司幾十塊 你愿意接受嗎 做這行發(fā)財(cái)?shù)囊灿行?但那是極少的 甚至沒(méi)能力的人帶客戶看房客戶就恰好看中了這套 你這個(gè)月至少四五千 等于掉了餡餅給你 你想想好運(yùn)氣是不是很容易得到 哥們 你的業(yè)務(wù)能力再?gòu)?qiáng)再勤奮沒(méi)有良好的運(yùn)氣輔助 每個(gè)月都想賣出一套房子 這種人真的是神 既然有這么強(qiáng)悍的業(yè)務(wù)能力 干嘛不做生意等等什么的大買賣呢 那月收入可不只上萬(wàn)咯 幾十萬(wàn)都有可能 哥們 我這么給你個(gè)建議 你去做一兩個(gè)月房產(chǎn)中介了解下內(nèi)幕 之后再翻翻我的回帖 你就知道這行業(yè)不是一般人干的下去的

  查看全文↓ 2018-07-02 02:56:06
• 132****1235

  關(guān)于房產(chǎn)，你可能不了解，在一個(gè)二三線城市，每月持續(xù)收入6000以上的特別少，達(dá)不到穩(wěn)定的收入，有時(shí)候真的很想轉(zhuǎn)行，但一想到從事其他的行業(yè)，也就又是從頭開(kāi)始，想著想著迷茫，無(wú)助，那種感覺(jué)讓人再也不想去經(jīng)歷，每天都在想辦法去如何銷售房子，這個(gè)行業(yè)成為精英是需要長(zhǎng)時(shí)間的鍛煉，但是哪個(gè)經(jīng)紀(jì)人能在不掙錢的行業(yè)里一直從事堅(jiān)持著，當(dāng)你看著老經(jīng)紀(jì)人賣房卻羨慕?jīng)]有辦法的時(shí)候，那種焦急就算是再好的心態(tài)也沒(méi)有穩(wěn)住，誰(shuí)都想掙錢，要面子，爭(zhēng)光，忍著忍著忍著，學(xué)著他們溝通等多種方式，可到了自己又行不通了，換單位，換運(yùn)氣，可換來(lái)?yè)Q去還是這樣，都說(shuō)做房產(chǎn)銷售賺錢，可自己卻不掙錢，方法不對(duì)，還是模式不對(duì)，后來(lái)就一點(diǎn)點(diǎn)摸索經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套模式，自從用了這個(gè)模式，每月6000以上一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，不算基本工資哦，創(chuàng)此模式，全國(guó)661個(gè)城市正式加盟，不要覺(jué)得掙錢很難，只不過(guò)是模式不對(duì)，方法不對(duì)，有興趣的可以了解哈

  查看全文↓ 2018-07-02 02:55:43
• 135****4960

  我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過(guò)，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報(bào)酬，不過(guò)多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過(guò)房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡(jiǎn)單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個(gè)，我在海南聽(tīng)說(shuō)好多老太太一年也賣好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門檻就高了不少，行情好的時(shí)候客戶都搶著買，哪有時(shí)間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時(shí)候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門檻是越來(lái)越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐?，一手房很搶手有?jīng)紀(jì)人去做這個(gè)好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個(gè)房產(chǎn)交易下來(lái)需要3到4個(gè)月時(shí)間甚至更長(zhǎng)，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開(kāi)發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯(cuò)了，這個(gè)行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開(kāi)，人員流動(dòng)不比做餐飲的少多少吧，

  查看全文↓ 2018-07-02 02:55:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 做二手房中介好嗎? 買二手房找房產(chǎn)中介有什么好處?
  答

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。

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• 問(wèn) 做二手房中介好嗎? 做房地產(chǎn)中介有前途嗎？
  答

  很辛苦，早出晚歸，且一個(gè)月大多休息不足4天。沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)也可以做二手房經(jīng)紀(jì)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)為你提供培訓(xùn)，并讓你參加考核，獲取相應(yīng)上崗證書(shū)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)中介在中國(guó)屬于朝陽(yáng)行業(yè)，還很稚嫩。其中一線城市發(fā)展相對(duì)二三線城市更早，也更成熟一些。目前生意還不錯(cuò),只要肯跑，肯帶客戶去看房，至少有租賃業(yè)務(wù)能成交，就是人辛苦點(diǎn)。正規(guī)的中介公司是不會(huì)拖欠工資的，一些不正規(guī)的公司就很難說(shuō)了，由于中介入門門檻低，所以這一行業(yè)魚(yú)龍混雜，甚至一些中介卷了客戶的款，一夜消失的情況也存在。濟(jì)南好的中介公司有：濟(jì)南瑪雅房屋中介有限公司、山東三聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司、濟(jì)南綠色家園房地產(chǎn)咨詢有限公司、山東三宇和記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、濟(jì)南東亞新居房產(chǎn)信息咨詢有限公司、濟(jì)南二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)代理有限公司等

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• 問(wèn) ??怎么做二手房中介?二手房中介好做嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問(wèn) ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣做二手房中介? 想做二手房中介，不知道應(yīng)該怎么做
  答

  多打電話多跑腿，挨得住罵，笑臉迎人，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)熟練，大型房屋中介手續(xù)費(fèi)貴的一B，小中介就靠低中介費(fèi)討活，房管所有熟人辦事就**好，如果所有要素都有，業(yè)務(wù)熟練了，可以出來(lái)自己?jiǎn)胃伞＠凼抢哿它c(diǎn)，但是錢多啊，三線小縣城，一個(gè)月都能拿到兩三萬(wàn)，過(guò)年那倆月，過(guò)戶幾套房，10來(lái)W都不是問(wèn)題

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