如何辨別小產(chǎn)權(quán)房

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• 155****8866

  1. 看有無(wú)房本
  
  很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒(méi)辦理下房本的房子，建議不要交易。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  ①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  ②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  ③、依法收回土地使用權(quán)的；
  
  ④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書(shū)面同意的；
  
  ⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  ⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  ⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  2.看是不是房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  
  合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:34:06
• 133****3738

  我國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn),也就是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)界定產(chǎn)權(quán),沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不允許辦理房產(chǎn)證。更談不上過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)的合同中有購(gòu)買(mǎi)人的名字,誰(shuí)的名字就暫定是誰(shuí)的。若是違章被政府拆了,就變成政府的了,所以不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),建議**好別買(mǎi)。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:33:37
• 133****4823

  辨別是不是小產(chǎn)權(quán)房，能夠從以下兩個(gè)視點(diǎn)來(lái)看：
  1、看有無(wú)房本
  許多小產(chǎn)權(quán)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，仍是沒(méi)處理下房本的房子，主張不要買(mǎi)賣(mài)。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>①、以出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)則的條件的;
  ②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、決議查封或以別的方式限制房地產(chǎn)權(quán)力的;
  ③、依法回收土地運(yùn)用權(quán)的;
  ④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)別的人書(shū)面贊同的;
  ⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
  ⑥、未依法掛號(hào)收取權(quán)屬證書(shū)的;
  ⑦、法令、行政法規(guī)規(guī)則制止轉(zhuǎn)讓的別的景象。
  2、看是不是房子所有權(quán)或許不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  合法且受法令維護(hù)的房子買(mǎi)賣(mài)，所買(mǎi)賣(mài)的房子有必要具有房子所有權(quán)證或許不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒布，并非由本地不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)基地頒布。
  綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可能在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)，可是購(gòu)房者有必要清楚，小產(chǎn)權(quán)房在法令上是明令制止上市買(mǎi)賣(mài)的，相同的，也不能得到法令的維護(hù)。購(gòu)房者切不可貪圖便宜，形成一些不必要的丟失。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 08:33:22
• 142****1595

  鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房，可以從以下兩個(gè)角度來(lái)看：
  1、看有無(wú)房本
  很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒(méi)辦理下房本的房子，建議不要交易。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  ②、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  ③、依法收回土地使用權(quán)的；
  ④、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書(shū)面同意的；
  ⑤、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  ⑥、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  ⑦、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  2、看是不是房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
  合法且受法律保護(hù)的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)。
  綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房可能在價(jià)格上有很大優(yōu)勢(shì)，但是購(gòu)房者必須清楚，小產(chǎn)權(quán)房在法律上是明令禁止上市交易的，同樣的，也不能得到法律的保護(hù)。購(gòu)房者切不可貪圖便宜，造成一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:33:01
• 136****2904

  分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。
  　　國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：
  　　1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。
  　　2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  　　3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 08:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房
  答

  看五證一書(shū),小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合 同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。區(qū)別大小產(chǎn)權(quán)房**簡(jiǎn)單的方式，就是看該房是否具有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證由什么單位所頒發(fā)。由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，其中所有鄉(xiāng)政府、地方政府所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一律不具備房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)如何辨別小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個(gè)簡(jiǎn)單。直接查5證。其中看土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)是國(guó)土出讓性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)是集體土地。兩者差別很大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辨別小產(chǎn)權(quán)房?如何識(shí)別我買(mǎi)的房子是不是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一，商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。二，商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。三，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。四，商品房在當(dāng)?shù)胤抗芫钟械怯泜浒福惺屑?jí)或區(qū)縣級(jí)房管部門(mén)簽發(fā)的房屋所有權(quán)證（俗稱(chēng)的大紅本），買(mǎi)賣(mài)行為及房屋受法律保護(hù)。而這些都是小產(chǎn)權(quán)房不具備的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何識(shí)別小產(chǎn)權(quán)房?怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房放和正常的商品房？
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣知道是小產(chǎn)權(quán)房?該如何去辨別?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的共同特點(diǎn)有:　　一，集體土地建設(shè)的房屋?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”**重要的特點(diǎn)就是在集體土地上 開(kāi)發(fā)的房屋，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)并公開(kāi)向社會(huì)銷(xiāo)售，必須先經(jīng)國(guó)家征收，把 集體土地變性，成為國(guó)有土地，再出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)?！　《?，沒(méi)有“五證”。商品房之所以公開(kāi)出售，其主要是具備開(kāi)發(fā)的條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”?！　∪瑑r(jià)格便宜?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣(mài)，**主要的是其售價(jià)相對(duì)便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用，所以?xún)r(jià)格低廉?！　∷?，無(wú)合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。城市居民購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法在房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)?！　∥?，開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開(kāi)發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司自己開(kāi)發(fā)，有的是建設(shè)公司開(kāi)發(fā)，也有的是一些單位 或個(gè)人參與開(kāi)發(fā)，缺乏開(kāi)發(fā)的必備資質(zhì)和公司營(yíng)業(yè)條件，房屋設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。

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