房貸貸款年限能不能縮短年限?

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• 152****8140

  **近有朋友在網(wǎng)上提問：房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎？這是買房貸款提前還款中常見的問題。
  
  　　我們知道，房貸提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時(shí)間不變，縮短還款時(shí)間相對更能節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:47
• 144****0734

  可以的。
  比如提前還貸，算是一種縮短年限。不提前還款也可以同銀行協(xié)商減短貸款期。
  提前還貸還有多種方式選擇，減少還款額期限不變，減短期限還款額不變，減少還款額的同時(shí)減短期限。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:28:47
• 132****8494

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
  不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。
  招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
  建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  不知道你是在哪個(gè)銀行辦理的，上述中你可以根據(jù)自己的情況看一下，
  僅供參考，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:28:22

相關(guān)問題

• 問 房貸縮短年限是多久？ 房貸貸款年限能不能縮短年限？望指點(diǎn)
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。不知道你是在哪個(gè)銀行辦理的，上述中你可以根據(jù)自己的情況看一下，

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• 問 請問公積金貸款能不能縮短年限？
  答

  提前還房貸主要分為兩大類,一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款,另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限,月還款額度不變和減少月還款額,還款期限不變。所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區(qū)和不同的銀行,提前是還房貸的政策并不相同。有些地區(qū)的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額,還款期限不變。所以個(gè)人提前還房貸能不能縮短貸款年限,要咨詢個(gè)人的申請房貸的銀行進(jìn)行了解。另外,個(gè)人要提前還房貸,不能直接提前還款。在還款前,需要提前15個(gè)工作或者30個(gè)工作日(以銀行規(guī)定的為準(zhǔn))向貸款的銀行提出申請,銀行同意后才可以辦理提前還房貸的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 公積金貸款減少年限是怎么規(guī)定的？ 公積金貸款能不能縮短年限？
  答

  可以提前還款，分五種方式。第一種：將所剩貸款一次還清。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。第一種和第五種的還款方式是**經(jīng)濟(jì)的。

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• 問 ??房貸可以申請縮短年限嗎？房貸可以直接縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請人每月的還款額度的，不過不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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• 問 ??房貸可以申請縮短年限嗎？提前還房貸 可以縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請人每月的還款額度的，不過不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個(gè)人要提前還房貸的話，若想要以此來縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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