房貸縮短年限是多久？ 房貸貸款年限能不能縮短年限？望指點(diǎn)

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• 151****6225

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
  不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。
  招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。
  建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  不知道你是在哪個銀行辦理的，上述中你可以根據(jù)自己的情況看一下，

  查看全文↓ 2018-12-06 06:58:42
• 143****5984

  
  1、貸款前**好選擇等額本金還款法。 由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
  2、對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。
  3、另外你要注意： A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必中國于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期以上貸款利率低于5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。 B、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
  4、當(dāng)然是“縮短年限，月供不變”方式利息支出是**少的。
  
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
  2.房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:58:36
• 144****7871

  
  不可以。
  　　要縮短還款年限，就要重新評估個人還款能力。需要辦理申請手續(xù)，申請通過后就可以縮短。
  　　如果有錢，建議你提前還貸，這樣也可以節(jié)省利息。如果可以**好一次還清。這樣可以省去很多利息，比縮短還款年限好。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:58:30
• 158****0879

  
  貸款利率是按照剩余還款年限來確定的，剩余還款年限未滿5年的為4.75%，滿5年以上的為4.90%。比如貸23萬，還了5年，想縮短期限，需要到辦理貸款的銀行辦理，選擇縮短貸款期限。
  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
  理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
  不過不同的銀行對于提前還房貸的規(guī)定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
  因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細(xì)了解貸款行對于提前還貸的相關(guān)要求，因?yàn)椴煌馁J款行對于提前還房貸的規(guī)定也是不同的。

  查看全文↓ 2018-12-06 06:58:26

相關(guān)問題

• 問 房貸貸款年限能不能縮短年限?
  答

  **近有朋友在網(wǎng)上提問：房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎？這是買房貸款提前還款中常見的問題?！　∥覀冎溃抠J提前部分還款有兩種還款方式，一種是縮短還款期限，月還款額不變，二是減少還款額，還款時間不變，縮短還款時間相對更能節(jié)省利息。

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• 問 請問公積金貸款能不能縮短年限？
  答

  提前還房貸主要分為兩大類,一類是一次性提前還清所有房屋按揭貸款的欠款,另一類是提前還部分貸款。而提前還部分貸款又分為縮短貸款年限,月還款額度不變和減少月還款額,還款期限不變。所以提前還房貸能縮短貸款年限。不過不同的地區(qū)和不同的銀行,提前是還房貸的政策并不相同。有些地區(qū)的銀行對于提前部分還款只能選擇減少月還款額,還款期限不變。所以個人提前還房貸能不能縮短貸款年限,要咨詢個人的申請房貸的銀行進(jìn)行了解。另外,個人要提前還房貸,不能直接提前還款。在還款前,需要提前15個工作或者30個工作日(以銀行規(guī)定的為準(zhǔn))向貸款的銀行提出申請,銀行同意后才可以辦理提前還房貸的相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??房貸可以申請縮短年限嗎？房貸可以直接縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請人每月的還款額度的，不過不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個人要提前還房貸的話，若想要以此來縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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• 問 ??房貸可以申請縮短年限嗎？提前還房貸 可以縮短貸款年限嗎？
  答

  不能。提前還房貸，有些銀行是可以減少申請人每月的還款額度的，不過不能縮短貸款的年限;而有些銀行提前還房貸，可以縮短房屋按揭貸款的年限，而還款的額度保持不變。而這兩種情況，有些銀行是強(qiáng)制執(zhí)行的，不能選擇。所以個人要提前還房貸的話，若想要以此來縮短房屋按揭貸款的年限，就要咨詢貸款的銀行了解。若銀行的答復(fù)使得人不滿意，也可以用自己現(xiàn)在的存款進(jìn)行理財(cái)。這樣一來，也可以在一定的程度上降低自己的“損失”。

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• 問 ??房貸可以縮短年限嗎？房貸縮短年限需要什么操作？
  答

  流程：1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復(fù)印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。2、縮短貸款的年限須由公積金中心經(jīng)辦人員根據(jù)借款人申請、貸款剩余本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執(zhí)行區(qū)間后，與貸款申請人協(xié)商確定**終貸款年限。

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