房屋如何確權(quán)

已有5個(gè)回答

• 135****0630

  房屋確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。即是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放權(quán)利證書(shū)等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的過(guò)程。房屋確權(quán)之訴就是通過(guò)法院確定房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟。
  
  《物權(quán)法》第33條規(guī)定:因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
  
  折疊編輯本段解釋
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是物權(quán)公示的一種形式。房屋權(quán)屬證書(shū)只是一種權(quán)利的證明，而不是權(quán)利本身，登記行為并創(chuàng)設(shè)權(quán)利。登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行登記發(fā)證，只是對(duì)權(quán)利內(nèi)容的一種書(shū)面記載，產(chǎn)生公示和公信的效力。但這只是一種擬制的證明效力。當(dāng)所登記的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，登記機(jī)關(guān)并沒(méi)有裁判的權(quán)利。因此，房屋登記只是權(quán)利設(shè)定和權(quán)利變動(dòng)時(shí)進(jìn)行公示的法定形式，雖然登記的結(jié)果可以作為確認(rèn)權(quán)利所有人的依據(jù)，但是行政機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋權(quán)利登記行為本身不是確定權(quán)利歸屬的確權(quán)行為，而是對(duì)已經(jīng)存在的權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)的行為。如果當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，只有仲裁機(jī)關(guān)的裁決或人民法院的裁判才具有確定權(quán)利歸屬的效力。根據(jù)物權(quán)理論及產(chǎn)權(quán)登記的性質(zhì)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是先有權(quán)利而后有登記，權(quán)利是內(nèi)容，登記是形式。因此解決本案糾紛的實(shí)質(zhì)問(wèn)題就是權(quán)利的歸屬問(wèn)題。這一問(wèn)題產(chǎn)生于權(quán)利請(qǐng)求人(即:A)與權(quán)利登記人(即:B)之間，與登記機(jī)關(guān)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系。解決這一問(wèn)題的途徑也只有通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)解決。也只有通過(guò)民事審判才能對(duì)權(quán)屬糾紛作出正確的認(rèn)定，才能讓雙方當(dāng)事人充分享受舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，達(dá)到程序上的公平與公正。民事判決后，可以憑借生效的法律文書(shū)要求登記機(jī)關(guān)重新登記。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 11:31:58
• 132****4594

  二、房屋確權(quán)涉及財(cái)產(chǎn)案件：按標(biāo)的額收費(fèi)
  如果房屋確權(quán)涉及財(cái)產(chǎn)給付，如房屋的權(quán)屬確認(rèn)后、分割房產(chǎn)時(shí)，這時(shí)就屬于涉及財(cái)產(chǎn)案件，應(yīng)按標(biāo)的額收取訴訟費(fèi)用。這類(lèi)的侵權(quán)案件雖然也有屬于確認(rèn)之訴的內(nèi)容，但是因?yàn)樯婕扒謾?quán)賠償?shù)慕o付問(wèn)題，《訴訟費(fèi)交納辦法》將其特別規(guī)定為涉財(cái)案件，按標(biāo)的額收取訴訟費(fèi)。
  計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下，依據(jù)是《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條：案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：
  (一)財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：
  1、不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元;
  2、超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5%交納;
  3、超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2%交納;
  4、超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5%交納;
  5、超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1交%納;
  6、超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9%交納;
  7、超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8%交納;
  8、超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7%交納;
  9、超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6%交納;
  10、超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5%交納。
  以上就是關(guān)于房屋確權(quán)案件的不同計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。綜合看來(lái)，實(shí)踐中，法院在處理房屋確權(quán)案件時(shí)還是以按標(biāo)的額收費(fèi)居多。由于各地法院對(duì)這類(lèi)案件的性質(zhì)劃分和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，做法也不盡相同，具體還是以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際操作為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:31:31
• 139****2106

  房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對(duì)社會(huì)公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進(jìn)行交易，法律對(duì)善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護(hù)，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當(dāng)事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時(shí)，可以推翻這種推定，從而維護(hù)事實(shí)上的“公正”。正是基于此法理，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。因此，利害關(guān)系人對(duì)登記在他人名下的房屋請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)的，如果當(dāng)事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應(yīng)根據(jù)協(xié)議確認(rèn)房屋的權(quán)利主體；如果沒(méi)有協(xié)議約定，則應(yīng)當(dāng)綜合分析當(dāng)事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實(shí)際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認(rèn)定實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人是否為真正的權(quán)利人。
  
  綜上所述，如果您有充分證據(jù)證明在2000年買(mǎi)房之前您和您丈夫的哥哥已經(jīng)有約定，并且**款、按揭貸款都是由您來(lái)償還的、房屋購(gòu)得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法院請(qǐng)求確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸您所有。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:57
• 131****6172

  1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人)。
  
  2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審;市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  
  3.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料;區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  
  4.辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人)。
  
  5.辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  
  6.辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。
  
  折疊

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:30
• 155****8835

  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱(chēng)一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。
  首先是有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。
  其次，有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶(hù)的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶(hù)同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。
  再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 11:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?農(nóng)村房屋如何辦確權(quán)
  答

  房產(chǎn)確權(quán)是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地（或稱(chēng)一宗地）的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)的確認(rèn)。根據(jù)中國(guó)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實(shí)踐的要求，確權(quán)也是各級(jí)人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊(cè)、核發(fā)證書(shū)等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動(dòng)原則。由此可知未確權(quán)就沒(méi)有對(duì)土地權(quán)屬的來(lái)源、權(quán)屬性質(zhì)確認(rèn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何房屋確權(quán)?如何對(duì)房產(chǎn)確權(quán)？
  答

  農(nóng)村房子確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村房子確權(quán)需要以下四個(gè)條件：（1）申請(qǐng)人必須是集體成員而且必須是房屋所有權(quán)人。（2）有合格的身份證明。（3）房屋來(lái)源合格合法。（4）經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。房屋確權(quán)的三個(gè)政策依據(jù)是：（1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（3）《房屋登記辦法》

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何房屋確權(quán)
  答

  夲人不在內(nèi)地可以用身份證復(fù)印件嗎?謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村房屋如何確權(quán)
  答

  根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。 關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定 第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： (一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的; (二)房屋坐落變更的; (三)房屋面積增加或者減少的; (四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū); (四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)主債權(quán)合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>