商品房和還建房哪個(gè)好

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• 154****6074

  商品房，一般指的是由開(kāi)發(fā)商拿下地皮之后所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，正常繳交各類(lèi)稅費(fèi)，能辦得出“五證兩書(shū)”（開(kāi)盤(pán)時(shí)可看到）的。
  而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時(shí)是以村為單位，土地歸村有而不屬于個(gè)人。這類(lèi)房子在交房時(shí)是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負(fù)責(zé)人去土地局進(jìn)行分割成個(gè)人小證。
  部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買(mǎi)房時(shí)一定要留意，商品房查看五證兩書(shū)，而還建房風(fēng)險(xiǎn)很大。除非你有那個(gè)集體的熟人，所謂的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:53:58
• 152****9606

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 12:53:05
• 142****3157

  還建房是指我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
  商品房，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房與還建房的區(qū)別主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
  2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-02 12:52:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  還建房的價(jià)格便宜，很多還建房其價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的一半，因此，也受到了很多買(mǎi)房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多都會(huì)退卻。本期就還建房的分類(lèi)、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問(wèn)答，進(jìn)行了詳細(xì)的解說(shuō)，供各位參考。買(mǎi)還建房到底好不好？還建房相關(guān)問(wèn)題詳解一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類(lèi)1、一類(lèi)主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類(lèi)房屋俗稱(chēng)“小產(chǎn)權(quán)房”。2、另一類(lèi)還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類(lèi)可以直接到房屋所在地房地局去查詢(xún)。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿(mǎn)5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個(gè)小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)。1、 還建房戶(hù)型等相關(guān)信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶(hù)型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，較后才登場(chǎng)。屆時(shí)，遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。2、 還建房密度過(guò)大難采光由于還建房?jī)r(jià)格較低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開(kāi)發(fā)商并不公開(kāi)提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。沒(méi)有自然采光，增加了用電成本，同時(shí)，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會(huì)讓人心情壓抑。3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見(jiàn)的還建房質(zhì)量問(wèn)題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。4、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。三、相關(guān)問(wèn)答1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？還建房能否用公積金貸款要看還建房開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問(wèn)題可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。2、 還建房指標(biāo)能買(mǎi)賣(mài)嗎？還建房指標(biāo)是不能買(mǎi)賣(mài)的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就只能還建到誰(shuí)的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過(guò)世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證能購(gòu)買(mǎi)嗎？還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閷?shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒(méi)有土地證后期是不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的。4、還建房能否辦證？還建房能否辦理兩證，需直接咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤(pán)難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買(mǎi)前一定要看清楚是否有“五證”。還建房值不值得購(gòu)買(mǎi)，還得具體問(wèn)題具體分析，畢竟，對(duì)于很多買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)便宜的還建房用來(lái)自住，也是不錯(cuò)的。只是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門(mén)統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價(jià)格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時(shí)又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓方式取得土地;三是住房?jī)r(jià)格構(gòu)成不同,集資建房?jī)r(jià)格是以建房成本價(jià)向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 統(tǒng)建房和商品房哪個(gè)好
  答

  商品房和統(tǒng)建房的區(qū)別首先工程量不同,也就是房子建筑的高度。還有就是房子內(nèi)部空間的設(shè)置不同。在就是商品房是作為賺錢(qián)的 統(tǒng)建房是政策付出 兩個(gè)的放假也不同 后者低

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房和安置房哪個(gè)好
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。還建房我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類(lèi)型有很多，其中比較常見(jiàn)的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開(kāi)發(fā)商針對(duì)于拆遷戶(hù)無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。