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還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質有著本質上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因為房屋的土地性質歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產權，而且也是通過補償?shù)姆绞将@得土地的使用權，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產權證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產權證，并且不影響再次的交易。
還建房和商品房的區(qū)別
141****7261 | 2021-09-26 16:14:02
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142****9507
現(xiàn)在市面上流動的房產類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產權上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質量上的區(qū)別。
查看全文↓ 2021-09-26 16:14:49
定義上的區(qū)別
還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。
產權上的區(qū)別
一般還建房并不是完全產權，人們大多數(shù)獲取的是房屋產權所有權交易時，還需要支付相應的土地使用金。商品房則擁有完全的產權。
交易上的區(qū)別
還建房一般要取得房屋所有產權證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產權之后，不再受到交易的時間限制。
質量上的區(qū)別
相對來說商品房的質量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。
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還建房和商品房的本質區(qū)別就在于性質不同，所謂的商品房其實就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當?shù)氐馁彿繕藴剩瑩碛凶銐虻馁彿抠Y金就可以購買，但還建房的土地性質屬于集體，屬于一種補償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內就要辦理好房屋所有產權證，雖然在現(xiàn)實生活當中辦理房產證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產權證，并且有一些還建房不具備有辦理房產證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費用。
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你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設，具有土地使用權和房產證
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還建房是政府安置房，產權歸政府，交易受限。商品房是個人產權房，交易自由。
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還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房價有所不同，因為在房價上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 對于還遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，還遷房的性質一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質。因為還遷的經濟適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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