還建房和商品房的區(qū)別

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• 134****8152

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實(shí)就是大家購(gòu)買的期房或者是二手房，是開(kāi)發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對(duì)于購(gòu)房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購(gòu)房資金就可以購(gòu)買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補(bǔ)償獲得的住房，是開(kāi)發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購(gòu)買商品房之后，按照國(guó)家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能在一年左右，但是會(huì)比還建房的辦理時(shí)間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時(shí)候還需要繳納一部分的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:40:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見(jiàn)的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開(kāi)發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無(wú)房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。

• 問(wèn) 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國(guó)家所有，所以此類型的住房一般沒(méi)有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過(guò)補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒(méi)有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見(jiàn)的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開(kāi)發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過(guò)出讓的方式來(lái)獲得，人們?cè)谫?gòu)買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。

• 問(wèn) ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  你所說(shuō)的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開(kāi)發(fā)商組織建設(shè)，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

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• 問(wèn) ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房?jī)r(jià)有所不同，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而還遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以還遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?duì)于還遷房以及商品房來(lái)說(shuō),如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買還遷房一定要查清性質(zhì)。因?yàn)檫€遷的經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

• 問(wèn) ??商品房和還建房哪個(gè)好
  答

  還建房的價(jià)格便宜，很多還建房其價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的一半，因此，也受到了很多買房人的青睞。但由于還建房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多都會(huì)退卻。本期就還建房的分類、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關(guān)的問(wèn)答，進(jìn)行了詳細(xì)的解說(shuō)，供各位參考。買還建房到底好不好？還建房相關(guān)問(wèn)題詳解一、從土地性質(zhì)及歸屬看，還建房主要分兩類1、一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。2、另一類還建房是指，國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過(guò)劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開(kāi)發(fā)所需要的五證。一般來(lái)說(shuō)，如果是重大城建拆遷的還建房，將來(lái)是可以辦兩證的?？梢赞k兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。它們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？現(xiàn)在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個(gè)小區(qū)內(nèi)，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現(xiàn)在下面幾點(diǎn)。1、 還建房戶型等相關(guān)信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道還建到哪幾個(gè)小區(qū)，但對(duì)于還建房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、樓層、配套設(shè)施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個(gè)檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補(bǔ)償價(jià)后，較后才登場(chǎng)。屆時(shí)，遇到不合理房型，也往往只能自認(rèn)倒霉，委曲求全。2、 還建房密度過(guò)大難采光由于還建房?jī)r(jià)格較低，開(kāi)發(fā)商為了保證利潤(rùn)會(huì)增加房屋密度。在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開(kāi)發(fā)商并不公開(kāi)提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)，只有到現(xiàn)場(chǎng)了實(shí)地看，才能真正了解情況。沒(méi)有自然采光，增加了用電成本，同時(shí)，衣物難以晾曬，室內(nèi)黑暗，會(huì)讓人心情壓抑。3、還建房小區(qū)質(zhì)量、物業(yè)差，綠化不達(dá)標(biāo)由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，所以造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。常見(jiàn)的還建房質(zhì)量問(wèn)題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。由于缺乏監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)把過(guò)多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價(jià)格低，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也一般。4、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)比較高。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。三、相關(guān)問(wèn)答1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？還建房能否用公積金貸款要看還建房開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)是否齊全。如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問(wèn)題可以咨詢開(kāi)發(fā)商。2、 還建房指標(biāo)能買賣嗎？還建房指標(biāo)是不能買賣的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認(rèn)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字就只能還建到誰(shuí)的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過(guò)世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。3、還建房有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證能購(gòu)買嗎？還建房只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閷?shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩證合一，房子如果沒(méi)有土地證后期是不能買賣過(guò)戶的。4、還建房能否辦證？還建房能否辦理兩證，需直接咨詢開(kāi)發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤難以辦證。一般而言開(kāi)發(fā)商在通過(guò)競(jìng)拍取得的地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”。還建房值不值得購(gòu)買，還得具體問(wèn)題具體分析，畢竟，對(duì)于很多買不起房的人來(lái)說(shuō)，買個(gè)便宜的還建房用來(lái)自住，也是不錯(cuò)的。只是我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候，一定要注意弄清楚還建房的性質(zhì)，看看到底能不能辦兩證。

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