還建房和商品房的區(qū)別

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• 134****8152

  還建房和商品房的本質區(qū)別就在于性質不同，所謂的商品房其實就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當地的購房標準，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質屬于集體，屬于一種補償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內就要辦理好房屋所有產權證，雖然在現實生活當中辦理房產證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產權證，并且有一些還建房不具備有辦理房產證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費用。

  查看全文↓ 2022-09-23 14:40:25

相關問題

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現在市面上流動的房產類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產權上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產權上的區(qū)別一般還建房并不是完全產權，人們大多數獲取的是房屋產權所有權交易時，還需要支付相應的土地使用金。商品房則擁有完全的產權。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產權證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產權之后，不再受到交易的時間限制。質量上的區(qū)別相對來說商品房的質量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質有著本質上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因為房屋的土地性質歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產權，而且也是通過補償的方式獲得土地的使用權，所以大多數沒有辦法辦理房屋所有產權證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產權證，并且不影響再次的交易。

• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別啊？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設，具有土地使用權和房產證

  ?? 還遷房和商品房的區(qū)別

  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房價有所不同，因為在房價上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　τ谶€遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，還遷房的性質一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質。因為還遷的經濟適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 ??商品房和還建房哪個好
  答

  還建房的價格便宜，很多還建房其價格只有市場價的一半，因此，也受到了很多買房人的青睞。但由于還建房的產權問題，很多都會退卻。本期就還建房的分類、還建房和商品房的區(qū)別以及還建房相關的問答，進行了詳細的解說，供各位參考。買還建房到底好不好？還建房相關問題詳解一、從土地性質及歸屬看，還建房主要分兩類1、一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換的方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。2、另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的?？梢赞k兩證的也分經濟適用房和商品還建房，到底屬于哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。它們的區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房還建房只要辦證后就可以隨時交易。二、還建房和商品房有什么區(qū)別呢？現在很多的還建房都是直接建在商品房小區(qū)里面，即一個小區(qū)內，有商品房和還建房，更有甚者，同一棟樓里面，商品房和還建房混搭著。它們的區(qū)別，體現在下面幾點。1、 還建房戶型等相關信息秘而不宣不少人在簽訂拆遷補償協(xié)議時只知道還建到哪幾個小區(qū)，但對于還建房的面積、戶型結構、樓層、配套設施、容積率等均不知情，而一旦協(xié)議簽訂，也只有幾個檔次的面積可選，至于戶型圖，往往是選定面積談妥補償價后，較后才登場。屆時，遇到不合理房型，也往往只能自認倒霉，委曲求全。2、 還建房密度過大難采光由于還建房價格較低，開發(fā)商為了保證利潤會增加房屋密度。在**小的占地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得盡可能高，還要把房子蓋得盡可能密集才行。許多開發(fā)商并不公開提供這些樓棟的容積率、采光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然采光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。3、還建房小區(qū)質量、物業(yè)差，綠化不達標由于利益比商品房少，還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現象，所以造成質量不達標。常見的還建房質量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。由于缺乏監(jiān)管，開發(fā)商也不會把過多的成本放在園林綠化上面，使得還建房的綠化偏少。此外，還建房也由于價格低，小區(qū)的物業(yè)服務也一般。4、沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款，不能貸款有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價比較高。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。三、相關問答1、拆遷還建房，可以用住房公積金貸款嗎？還建房能否用公積金貸款要看還建房開發(fā)商各項手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商各項手續(xù)齊全且向公積金核心備案的，可以使用公積金貸款，具體問題可以咨詢開發(fā)商。2、 還建房指標能買賣嗎？還建房指標是不能買賣的。按照規(guī)定，拆遷辦在審核環(huán)節(jié)只認房產證，房產證是誰的名字就只能還建到誰的名下。就算是直系親屬間也不能更名，除非是房主過世了才能辦理，也是需要繼承人去公證處拿房主死亡證明辦理繼承公證才能更名的。3、還建房有產權證沒有土地證能購買嗎？還建房只有產權證沒有土地證屬于小產權房，不建議購買小產權房，因為實行不動產權證后兩證合一，房子如果沒有土地證后期是不能買賣過戶的。4、還建房能否辦證？還建房能否辦理兩證，需直接咨詢開發(fā)商，目前有一些資料手續(xù)不齊全的樓盤難以辦證。一般而言開發(fā)商在通過競拍取得的地塊上進行開發(fā)的還建小區(qū)，可自由上市交易，但買前一定要看清楚是否有“五證”。還建房值不值得購買，還得具體問題具體分析，畢竟，對于很多買不起房的人來說，買個便宜的還建房用來自住，也是不錯的。只是我們在購買的時候，一定要注意弄清楚還建房的性質，看看到底能不能辦兩證。

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