?? 還遷房和商品房的區(qū)別

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• 138****1542

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房?jī)r(jià)有所不同，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以還遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  　　對(duì)于還遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質(zhì)。因?yàn)檫€遷的經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-06 17:12:52

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• 問 ??還遷房與商品房有什么區(qū)別
  答

  返遷房，也叫拆遷安置房，原本并非房產(chǎn)行業(yè)的正規(guī)房產(chǎn)政策范圍內(nèi)，屬于我國獨(dú)創(chuàng)，返遷房的前提是你對(duì)于現(xiàn)在要拆遷的房產(chǎn)本身就擁有一定的產(chǎn)權(quán)，比如村鎮(zhèn)集體分配土地上的自建房產(chǎn)，房主就對(duì)所建房屋擁有建筑體的所有權(quán)，一般國有企業(yè)早年分配的住房，就要看其國有企業(yè)自身的政策了，這一范圍的房產(chǎn)管理比較混亂。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N

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• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實(shí)就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對(duì)于購房人的要求并不多，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿繕?biāo)準(zhǔn)，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補(bǔ)償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中辦理房產(chǎn)證的時(shí)間可能在一年左右，但是會(huì)比還建房的辦理時(shí)間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時(shí)候還需要繳納一部分的費(fèi)用。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進(jìn)行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時(shí)間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設(shè)的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們?cè)谫徺I商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動(dòng)的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點(diǎn)：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對(duì)于拆遷戶無房可居住時(shí)所建造的安置房。商品房則是要按照市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時(shí)，還需要支付相應(yīng)的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時(shí)間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對(duì)來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會(huì)考慮居住的舒適度。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來說，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來說，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。