還建房和商品房的區(qū)別

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• 131****2990

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質有著本質上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因為房屋的土地性質歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產(chǎn)權，而且也是通過補償?shù)姆绞将@得土地的使用權，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。
  商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，并且不影響再次的交易。

  查看全文↓ 2022-01-19 16:37:45

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• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權所有權交易時，還需要支付相應的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權之后，不再受到交易的時間限制。質量上的區(qū)別相對來說商品房的質量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質區(qū)別就在于性質不同，所謂的商品房其實就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當?shù)氐馁彿繕藴?，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質屬于集體，屬于一種補償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內就要辦理好房屋所有產(chǎn)權證，雖然在現(xiàn)實生活當中辦理房產(chǎn)證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費用。

• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設，具有土地使用權和房產(chǎn)證

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• 問 ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房價有所不同，因為在房價上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定。而還遷房的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定?！　τ谶€遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，還遷房的性質一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質。因為還遷的經(jīng)濟適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 商品房和還建房哪個好
  答

  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”（開盤時可看到）的。而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風險很大。除非你有那個集體的熟人，所謂的關系網(wǎng)絡，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

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