還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?

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• 147****6906

  對于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質(zhì)會比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。
  目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產(chǎn)證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時間。
  

  查看全文↓ 2020-07-21 19:13:42

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• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  　　對于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質(zhì)會比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)?！　∧壳笆忻嫔系陌仓梅恐饕譃閮深?，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產(chǎn)證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時間。

• 問 ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房價有所不同，因?yàn)樵诜績r上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而還遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以還遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　τ谶€遷房以及商品房來說,如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買還遷房一定要查清性質(zhì)。因?yàn)檫€遷的經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

• 問 單元房和商品房一樣嗎
  答

  不一樣

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• 問 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對于拆遷后無住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說很多購房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營所建造的房屋，按照市場價進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。