還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?

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• 134****0242

  　　對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來(lái)說(shuō)，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來(lái)說(shuō)，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。
  　　目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購(gòu)買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2020-07-30 10:27:36

相關(guān)問題

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來(lái)說(shuō)，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來(lái)說(shuō)，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購(gòu)買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

• 問 ?? 還遷房和商品房的區(qū)別
  答

  　　還遷房和商品房的區(qū)別，有以下幾種：首先就是房?jī)r(jià)有所不同，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上，商品房與還遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而還遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以還遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。還有就是商品房和還遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定?！　?duì)于還遷房以及商品房來(lái)說(shuō),如果要是拆遷的是商品房,那么還遷房也就是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，還遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買還遷房一定要查清性質(zhì)。因?yàn)檫€遷的經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，此外，集體土地上的私房拆遷的還遷房，由于還遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

• 問 單元房和商品房一樣嗎
  答

  不一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對(duì)于拆遷后無(wú)住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)很多購(gòu)房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開發(fā)商公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營(yíng)所建造的房屋，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場(chǎng)上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過(guò)交易的模式可以正常的上市辦理房屋過(guò)戶。而還建房在買賣的過(guò)程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。