還建房五年后和商品房一樣嗎

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• 143****3077

  還建房五年后如果已經取得了房屋產權證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對于拆遷后無住房可居住人權所提供的安置住房。絕大多數的還建房并不存在有完全的產權，也就是說很多購房者只具有完全的房屋所有產權，但不具備有完全的土地使用產權。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質的區(qū)別。
  商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權之后，用于經營所建造的房屋，按照市場價進行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因為在之前已經向國家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權和房屋所有權，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當中還受到了法律或者是政府相關政策的約束。

  查看全文↓ 2021-03-05 09:11:36

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• 問 統(tǒng)建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  如果所購買的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買賣合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國家相關部門撥款統(tǒng)一建設的分配性住房。所以說統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質，但仍然具有一定的政策性，價格是在建房成本之上加土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤，參考當地的普通商品房平均價格進行制定。所以建議在購房時盡可能的購買商品房，雖然統(tǒng)建房可以購買，但要在5年之后才能拿到房產證，如果賣方反悔會出現經濟損失。而且從法律的角度來看，只有購買協(xié)議的購房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣的情況或者是在辦理過戶之前，房屋遇到了拆遷的問題，是無法得到相應賠償的。

• 問 安置房五年后和商品房一樣嗎
  答

  安置房五年后和商品房是不一樣的，因為兩種房屋從本身來講房屋的性質有不同，并不會因為年限而發(fā)生變化，大多數的安置房土地使用產權不夠完整，所以即使安置房5年后有產權，但交易后仍然不是商品房，商品房從建成之后就擁有完整的產權可以即刻上市交易，完成房款的交易之后，就能夠辦理產權的變更手續(xù)。商品房在出售之前就已經獲得了預售許可證，是被法律認同，可以自由買賣的房屋，安置房主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經濟適用房，因為性質不同大多是安置房是沒有產權的，或者少部分的產權需要繳納土地稅之后才能夠轉成個人的產權，此外還需要繳納各種各樣的稅金，得到允許之后才能夠上市交易買賣，相對來說流程會比商品房要復雜很多。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對于拆遷房和商品房的房本，從本質上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產權之后，也都屬于個人的所有權，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產權用途對比來說，一些相關的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質會比商品房的質量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產權。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因為拆遷的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產證上市進行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產權登記時間。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  　　對于拆遷房和商品房的房本，從本質上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產權之后，也都屬于個人的所有權，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對于拆遷房來說，對于和商品房的房屋產權用途對比來說，一些相關的使用用途受到了限制。而且相對來說，拆遷房的商品本質會比商品房的質量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產權?！　∧壳笆忻嫔系陌仓梅恐饕譃閮深?，一種是由于政府因為拆遷的原因所分配的商品房，或者是中低價商品房，供拆遷者進行居住，這種房屋本身屬于個人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產證上市進行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價商品房，房產證的時間，取決于開發(fā)商對于安置房的產權登記時間。

• 問 商品房70年后回收嗎
  答

  土地使用權和房屋的產權是不一樣的，你買了商品房也得分開辦兩個證，土地使用權會到期，但你的房子要是完好，房子依然是你的，不過要重新辦理土地使用證而已。當然，70年后的老房子估計也沒啥價值了。相當于到期重新跟國家簽合同租用土地。望采納謝謝。

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