自建房沒房產(chǎn)證的房子怎樣過戶

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• 142****3734

  這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:47:00
• 147****1760

  可以買賣。
  需要買賣雙方都是本單位正式職工。有雙方一起單位房管部門，申請辦理買賣過戶。
  因為住房是內(nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)，只能本單位內(nèi)部員工享有。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:46:41
• 153****8746

  您好，建議您咨詢房管局。如有需要，可以馬上撥打我們頭像下面的電話，直接為您解答，以便讓專業(yè)律師為您制定更詳細(xì)更合理更高效的方案。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:46:12

相關(guān)問題

• 問 自建房可以辦房產(chǎn)證嗎? 自建房沒房產(chǎn)證有什么影響？
  答

  要看地塊性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證。過戶就是辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)名。

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• 問 農(nóng)村自建房屋怎樣辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  自建房必須先領(lǐng)取房產(chǎn)證才能出售，不能直接辦理購買者的房產(chǎn)證?！　∵^戶的稅負(fù)是：買方要繳納1%的契稅(90平米以上的1.5%)，賣方要繳納1%的個人所得稅和差價5.5%的營業(yè)稅。

• 問 自建房怎樣辦房產(chǎn)證
  答

  如果你家的土地是村子里面劃撥的宅基地的話，你可以去拿著當(dāng)時村上的批復(fù)文件去房地局問下看看是什么情況。一般只要是劃撥的宅基地的話，你自己蓋的房子就是沒房產(chǎn)證也一樣，誰要拆遷誰給你補償。

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• 問 ??自建房可以過戶嗎？自建房有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  　這個需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 自建房怎樣辦理房產(chǎn)證
  答

  首先應(yīng)由本人提出申請，經(jīng)所在轄區(qū)居委會、村委會、街道辦事處、鄉(xiāng)政府和有關(guān)部門簽署意見，并附上建設(shè)設(shè)計方案圖（含平面布置及擬建項目平、立面圖）和與四鄰簽訂的協(xié)議，報送市規(guī)劃管理行政主管部門現(xiàn)場勘察調(diào)研后，在一般應(yīng)由本人提出申請，經(jīng)所在轄區(qū)居委會、村委會、街道辦事處、鄉(xiāng)政府和有關(guān)部門簽署意見，并附上建設(shè)設(shè)計方案圖（含平面布置及擬建項目平、立面圖）和與四鄰簽訂的協(xié)議，報送市規(guī)劃管理行政主管部門現(xiàn)場勘察調(diào)研后，在符合城市規(guī)劃的條件下經(jīng)研究同意建設(shè)，發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的條件施工，報送的總平面布置使用范圍不得超出本戶宅基證或房產(chǎn)證范圍，報擬建平、立面設(shè)計方案必須是有證設(shè)計單位設(shè)計的圖紙。符合城市規(guī)劃的條件下經(jīng)研究同意建設(shè)，發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的條件施工，報送的總平面布置使用范圍不得超出本戶宅基證或房產(chǎn)證范圍，報擬建平、立面設(shè)計方案必須是有證設(shè)計單位設(shè)計的圖紙。

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