請問開發(fā)商五證不全**初該有什么證？

已有5個回答

• 133****2077

  按規(guī)定，一個樓盤開始預售必須有建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證，涉及多個政府部門。目前估計他拿到的是前兩證，如果沒有疏通好關(guān)系的話，則規(guī)劃部門或房管部門不一定能拿得下來。因此，可能有以下風險：（一）房子延期交工
  （二）爛尾（可能性不太大）
  此時買房可以價格肯定低，但你此時簽訂不了受法律保護的預售合同，只能取得個認購協(xié)議。因此，需要進一步了解開發(fā)商情況：
  （一）開發(fā)商實力及與政府機關(guān)關(guān)系。如果開發(fā)商實力較差，且沒有政府背景，還是要謹慎；
  （二）開發(fā)商有無劣績，如參與假按揭、故意違約等。因為你與他簽的合同是不受法律保護的，因此，他開始預售時給你漲價你幾乎沒有辦法。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:41:58
• 148****4987

  五證**主要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。
  特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:41:47
• 143****0820

  一，開發(fā)商五證不全，購房人不應該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。
  二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。
  三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。
  簡要介紹一下五證：
  《國有土地使用證》
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  《建筑工程施工許可證》
  《商品房預售許可證》。
  五證**主要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:41:36
• 131****8495

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全客戶投訴的話對置業(yè)顧問有沒有影響？
  按規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。在開發(fā)建設(shè)中，拿不到《建筑工程施工許可證》不得開工建設(shè)，拿不到《商品房預售許可證》不得對外預售。
  由于辦理五證是開發(fā)商申報，上級主管部門審批，與置業(yè)顧問沒有必然聯(lián)系，他在企業(yè)只能出出點子，沒有決策權(quán)。因此，開發(fā)商五證不全遭到業(yè)主投訴，對置業(yè)顧問沒有影響，除非這種違規(guī)是置業(yè)顧問像開發(fā)商決策者建議并托關(guān)系操作的，那就有責任了和影響了。如果有用，請采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-07-02 16:41:26
• 145****0182

  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
  五證包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。；房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。
  一般情況下，五證的取得順序是：先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；**后是《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:41:15

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  開發(fā)商五證不全不能辦房產(chǎn)證。如果辦房本時，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風險，沒有預售許可證的，合同無效，辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以，在購房時，要仔細審查開發(fā)商的五證。

• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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• 問 開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定購房需要有效。

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