辦公房能居住嗎

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• 141****8407

  所有建筑物均可住人，但是不能改變使用性質，擅自將辦公房為居住房

  查看全文↓ 2018-07-02 16:48:04
• 136****2912

  純商務樓是不能用來居住的.隔音差,沒有洗澡的地方.還有24小時監(jiān)視系統(tǒng),誰敢住?
  你說的因該是商住兩用樓,這樣的房子用來居住是完全沒有問題的.也可以注冊公司地址.
  另外也有在純居住樓里租房子進行辦公的.但因為不是商務樓,所以不能用來注冊公司.

  查看全文↓ 2018-07-02 16:47:56
• 145****1946

  一般不可以
  
  首先寫字樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
  
  寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”
  
  寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

  查看全文↓ 2018-07-02 16:47:35

相關問題

• 問 辦公房能居住嗎?
  答

  可以啊，一般辦公樓都是框架結構的，你買到手后自己怎么整都可以，墻也可以拆，住人沒問題

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• 問 辦公房能出租嗎
  答

  　　這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以?！　》课萦猛緫丛O計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積?！　?、住宅　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。　　住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計?！　　痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课??！　　炯w宿舍】是指機關、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋?！　?、工業(yè)、交通、倉儲用房　　【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產活動的房屋。　　【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋?！　　捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨！　　久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课?。　　【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课??！　　竟贿\輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋?！　　緜}儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房?！　?、商業(yè)、金融和信息用房　　【商業(yè)服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋?！　　窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋?！　　韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋?！　　窘鹑诒ｋU用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋?！　　倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。　　4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋?！　　踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋?！　　究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋?！　?、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋?！　　拘侣動梅俊渴侵笍V播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！　　緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡骸⒂螛穲?、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。　　【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋?！　　倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋?！　?、機關事業(yè)辦公用房　　【機關事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋?！　?、軍事用房　　【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋?！　?、其他用房　　【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！　　咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋?！　　颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

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• 問 購入辦公房能抵扣嗎
  答

  購入辦公樓可抵扣增值稅的增值稅額是專票記載的增值稅稅額，一般納稅人開的樓房專票稅率是11%；小規(guī)模納稅人開的樓房專票征收率是5%財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（四）項規(guī)定："適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%會計處理參考如下：（1）購入時，應當按取得成本，借記"固定資產-辦公樓"，按當期可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費——應交增值稅（進項稅額）"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費——待抵扣進項稅額"科目，按應付或實際支付的金額，貸記"應付賬款"、"應付票據(jù)"、"銀行存款"等科目。（2）尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記"應交稅費——應交增值稅（進項稅額）"科目，貸記"應交稅費——待抵扣進項稅額"科目。

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• 問 商務辦公房好嗎
  答

  選擇寫字樓要注意哪些1、那么寫字樓對于那些國際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標，第二部分重要的還是地標，總之地標對于他們來說非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價格對這些來講永遠是房在在第二位，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復雜的多，既要考慮地段，又有考慮價格，還要考慮內部結構、車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比，則應該要達到成都大城市劃局的相關規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個配比，那么對后續(xù)使用和租賃都將產生很不利的影響。有實力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求，以及應急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。3、那么投資者對于寫字樓不僅僅只是關心地標的問題上，對寫字樓的體量問題也是一樣的關心，如果該體量將會大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會比較多一些,。商業(yè)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內部交通組織復雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號稱地標性建筑，但是其品質反而因此而大大下降。

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• 問 辦公房可以落戶口嗎
  答

  只有商品房可以辦理戶口遷入.那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質雖然是屬于商業(yè)性質.但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進去/|所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

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