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可以啊，一般辦公樓都是框架結構的，你買到手后自己怎么整都可以，墻也可以拆，住人沒問題
全部3個回答>辦公房能出租嗎
145****4849 | 2018-07-07 19:58:03
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144****4464
這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以。
查看全文↓ 2018-07-07 19:59:39
房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
1、住宅
【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。
【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
【集體宿舍】是指機關、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。
2、工業(yè)、交通、倉儲用房
【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產活動的房屋。
【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?br/> 【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?br/> 【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?br/> 【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
【倉儲用房】是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
3、商業(yè)、金融和信息用房
【商業(yè)服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。
【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋。
【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
6、機關事業(yè)辦公用房
【機關事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
7、軍事用房
【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
8、其他用房
【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。 -
138****4399
《物權法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意?！?根據(jù)上述規(guī)定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關禁止性規(guī)定;如無相關禁止性規(guī)定,還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定;如不違反規(guī)約,還需取得有利害關系業(yè)主的同意。
查看全文↓ 2018-07-07 19:59:26 -
137****0603
公司租用民用住宅房設置辦理營業(yè)執(zhí)照，交稅問題。
查看全文↓ 2018-07-07 19:59:19
辦理營業(yè)執(zhí)照：《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》第十五條規(guī)定申請企業(yè)法人開業(yè)登記，應當提交下列文件、證件：（六）住所和經(jīng)營場所使用證明；如果租用，租用經(jīng)營房的應遞交房屋租憑協(xié)議及出租方產權證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營業(yè)執(zhí)照。
交稅問題：按照根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規(guī)定，房屋租賃應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產稅由產權所有人繳納；可見，公司租用個人房屋不需要交房產稅，而是有產權人繳納房產稅。 根據(jù)相關稅法規(guī)定，公司租用房屋生產營業(yè)等，需要按規(guī)定交納營業(yè)稅等。
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問 辦公房能居住嗎?答
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問 辦公房能居住嗎答
所有建筑物均可住人，但是不能改變使用性質，擅自將辦公房為居住房
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購入辦公樓可抵扣增值稅的增值稅額是專票記載的增值稅稅額，一般納稅人開的樓房專票稅率是11%；小規(guī)模納稅人開的樓房專票征收率是5%財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（四）項規(guī)定："適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%會計處理參考如下：（1）購入時，應當按取得成本，借記"固定資產-辦公樓"，按當期可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費——應交增值稅（進項稅額）"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應交稅費——待抵扣進項稅額"科目，按應付或實際支付的金額，貸記"應付賬款"、"應付票據(jù)"、"銀行存款"等科目。（2）尚未抵扣的進項稅額待以后期間允許抵扣時，按允許抵扣的金額，借記"應交稅費——應交增值稅（進項稅額）"科目，貸記"應交稅費——待抵扣進項稅額"科目。
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目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
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問 商務辦公房好嗎答
選擇寫字樓要注意哪些1、那么寫字樓對于那些國際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標，第二部分重要的還是地標，總之地標對于他們來說非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價格對這些來講永遠是房在在第二位，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復雜的多，既要考慮地段，又有考慮價格，還要考慮內部結構、車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比，則應該要達到成都大城市劃局的相關規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個配比，那么對后續(xù)使用和租賃都將產生很不利的影響。有實力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求，以及應急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。3、那么投資者對于寫字樓不僅僅只是關心地標的問題上，對寫字樓的體量問題也是一樣的關心，如果該體量將會大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會比較多一些,。商業(yè)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內部交通組織復雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號稱地標性建筑，但是其品質反而因此而大大下降。
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