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二手房的產(chǎn)權(quán)和車(chē)位如何過(guò)戶(hù)

155****5165 | 2018-07-02 18:53:44

已有4個(gè)回答

  • 139****2765

    車(chē)位過(guò)戶(hù)需帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
    要求購(gòu)買(mǎi)方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:55:25
  • 157****0959

    相關(guān)知識(shí):二手房交易過(guò)戶(hù)流程
    1、買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    2、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    3、辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
    4、立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、打余款完成交易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:55:11
  • 151****6814

    車(chē)位買(mǎi)賣(mài)流程有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程相似，都需要簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)證。
    車(chē)位買(mǎi)賣(mài)流程如下：
    1． 第一步是對(duì)出售的車(chē)位價(jià)格進(jìn)行協(xié)商以及驗(yàn)證車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證。
    2． 第二步是簽訂車(chē)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并繳納定金。其中協(xié)議內(nèi)容需要是公平公證，定金要有正規(guī)的收據(jù)。
    3． 第三步是到房產(chǎn)交易中心辦理車(chē)位產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將尾款一次性付清。
    4． 第四步就是領(lǐng)取新的車(chē)位產(chǎn)權(quán)證
    希望能夠幫到您，期待您的采納。

    查看全文↓ 2018-07-02 18:54:54
  • 131****7215

    一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
    二、資料齊全當(dāng)天發(fā)證。
    注意：一、要求購(gòu)買(mǎi)方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。
    二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能低于原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)，否則地稅通不過(guò)，還得重新網(wǎng)簽！

    查看全文↓ 2018-07-02 18:54:13

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