二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶? 二手房及二手車位過戶稅費(fèi)都有哪些？是如何計算的？

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• 148****8275

  車位分兩種，一種是有獨立產(chǎn)證的，這個可以過戶。另一種是沒有獨立產(chǎn)證的，這個就去物業(yè)登記一下，作為房屋附屬品登記。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:44
• 141****4173

  二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:39
• 157****7863

  車庫、地下室也是有產(chǎn)權(quán)的，交易過程中會產(chǎn)生一定比例的稅費(fèi)，合肥車庫或地下室交易中有哪些稅費(fèi)？車庫或地下室交易的稅費(fèi)具體怎么交？辦理車位過戶需注意哪些事項？小編為您詳細(xì)解答合肥車庫及地下室交易的稅費(fèi)問題。
  
  
  
  車位和地下室屬于非住宅，因此要按照非住宅繳納契稅、營業(yè)稅、個稅、土地增值稅和印花稅。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  買方：有產(chǎn)權(quán)的車庫和地下室辦理過戶時，買方需要繳納契稅4%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)4元/平米；
  
  賣方：增值稅、城建稅、個人所得稅、印花稅
  
  1.增值稅=差額（銷售收入-原購置房屋價款發(fā)票金額）÷1.05x5%
  
  2.城建稅=增值稅x7%
  
  3.個人所得稅（差額的20%），
  
  4.印花稅（0.05%），轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)4元/平米。
  
  土地增值稅：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。計算土地增值稅時需先算出增值率。
  
  具體公示：
  
  增值率＝增值額÷扣除項目金額
  
  增值額＝銷售收入—扣除項目金額
  
  扣除項目金額=原購置價+城建稅+教育附加+契稅+每年加計原購置價的5%
  
  當(dāng)增值率＜50%土地增值稅＝增值額×30%
  
  50%≤增值率＜100%土地增值稅＝增值額×40%
  
  100%≤增值率＜200%土地增值稅＝增值額×50%
  
  200%≤增值率土地增值稅＝增值額×60%
  
  繳稅流程：
  
  買賣雙方到產(chǎn)權(quán)管理部門領(lǐng)取并簽訂《存量房買賣合同》→ 雙方到房屋所屬區(qū)地稅局進(jìn)行資料審核→ 受理窗口開具《評估業(yè)務(wù)函》→評估公司提供有關(guān)《評估報告》→受理窗口開具稅費(fèi)計算表→辦稅服務(wù)廳負(fù)責(zé)人審批→受理窗口通知納稅人前來辦理申報納稅→受理窗口帶開發(fā)票并開具完稅證明→買賣雙方到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶
  
  辦理車位過戶注意事項：
  
  1、辦理車位交易時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。
  
  2、辦理車位交易時，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發(fā)票丟失的情況下可以到檔案館調(diào)檔，調(diào)檔費(fèi)用為40元/次）。
  
  3、有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就無法過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方即可。
  
  4、一般情況，車位分產(chǎn)權(quán)車位和使用車位，產(chǎn)權(quán)車位則按照上述繳納相關(guān)稅費(fèi)；非產(chǎn)權(quán)車位和房子是捆綁的，房子過戶后，按地下室的方式更名即可。另：小區(qū)車位只能過戶給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，不可以單獨賣給其他非小區(qū)業(yè)主。
  
  備注：地下室如果沒有產(chǎn)權(quán)， 憑新房產(chǎn)證和一手購買證明到物業(yè)處更名，沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不需要交稅費(fèi)，直接更名即可。
  
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  查看全文↓ 2019-07-23 23:14:34

相關(guān)問題

• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶
  答

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細(xì)了解。

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• 問 二手車位買賣的稅費(fèi)是怎么計算的
  答

  車位屬于非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。　　賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　≤囄粚儆诜亲≌^戶時買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　≠u方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米?！　∞k理車位過戶注意事項：　　1，車位買賣合同價格按照房主的購買發(fā)票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產(chǎn)局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業(yè)稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。　　2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主?！　?，辦理車位出件時，一定要提供車位原值發(fā)票，這個發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補(bǔ)開，不好到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔?！　?，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就不好過戶，也不存在稅費(fèi)，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方就可

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)和車位如何過戶
  答

  車位過戶需帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過戶登記手續(xù)。要求購買方必須是業(yè)主，所以**好帶著自家產(chǎn)權(quán)證等能證明是業(yè)主身份的文件。轉(zhuǎn)讓價格不能低于原始購買價。

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• 問 二手房和產(chǎn)權(quán)車位如何過戶?買二手房 沒有產(chǎn)權(quán)車位 怎么交易
  答

  先過戶房子，房子比較重要。值得注意的是車位一般只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，購買時需詳細(xì)了解。

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• 問 二手車位評估怎么收費(fèi)
  答

  一般情況你在中介買房,只要你是貸款的話,肯定得評估的,不過各個中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣(他們和評估公司協(xié)商的結(jié)果)!評估報告應(yīng)該是有的,給不給你都沒有用,評估書會交到銀行,因為貸款的時候要用到!中介給你開的只是代收的評估費(fèi)收據(jù)!他們只是代收,所以只給你中介的收據(jù)!要發(fā)票的不應(yīng)該加稅啊,你到正規(guī)點的中介公司(比如順馳房產(chǎn))就不會和你要稅錢了,他們收錢就能給開發(fā)票,小的中介不納稅,就不會給你開發(fā)票了!!要開的話就會和你要錢了,你要投訴的話,可以打315,或者找塘沽物價局試試!!求采納!◆與你交換鏈接的網(wǎng)站具備很少導(dǎo)出鏈接◆與內(nèi)部實質(zhì)意義品質(zhì)高的網(wǎng)站鏈接值升漲潛在力量大導(dǎo)出鏈接數(shù)目依據(jù)計算原理因為,

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