驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

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• 152****3519

  《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  《新建住宅質(zhì)量保證書》明確了承擔(dān)解決住宅工程質(zhì)量問題的主體。規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)簽約交付住宅在兩年內(nèi)正常使用下出現(xiàn)的滲漏、堵塞、冒溢等工程質(zhì)量問題，免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。屋面防水保修期限為三年。
  建議采取措施：
  1、先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時(shí)先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；
  2、檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強(qiáng)處理；
  3、在墻面與地面交接部位打防水密封膠；
  4、密封所有穿墻管道與墻體的空隙；
  5、注意地漏排水順暢；
  6、如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；
  7、若解決不了，可找房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計(jì)施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:59:10
• 143****5255

  外墻滲水好大可能是房屋的裂縫，或者樓上住戶的房屋滲水造成的，所以對(duì)滲水問題要進(jìn)行詳細(xì)檢查，查明滲水的原因，再有針對(duì)性地整改。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:58:46
• 133****1709

  1、業(yè)主在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)房屋存在小范圍漏水痕跡問題，一般為瑕疵，業(yè)主不應(yīng)以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕收房，也不應(yīng)以此拒交物業(yè)費(fèi)。而應(yīng)該在沒有其他問題的情況下完成收房手續(xù)，再按照合同固定協(xié)商開發(fā)商維修解決。作為開發(fā)商，在購(gòu)房者驗(yàn)房過程中反映漏水問題后，應(yīng)及時(shí)解決。
  2、若經(jīng)證明為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房，并可追償開發(fā)商相應(yīng)延遲交房違約責(zé)任。具體屬于何種程度問題，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。
  3、在購(gòu)房者收房后，開發(fā)商自商品房交付使用之日起，則應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-02 22:58:15

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦?
  答

  你還沒接房，物業(yè)費(fèi)也沒交，物業(yè)和你不存在合同關(guān)系。你應(yīng)該找房屋賣家撒。。。去找售樓部或者開發(fā)商啊。

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• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
  答

  首先要檢查房子漏水是什么問題，一般在驗(yàn)房時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子漏水肯定是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，這個(gè)時(shí)候需要向物業(yè)反映問題，待物業(yè)解決問題之后進(jìn)行重新驗(yàn)收。

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• 問 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?
  答

  驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法 1、修補(bǔ)問題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題，要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡栴}構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因，在問題處理后再收房。 4、戶型問題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購(gòu)買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題：驗(yàn)房時(shí)丈量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)實(shí)際踐面積與合同面積的面積差錯(cuò) 值超越3%時(shí)，能夠挑選承受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實(shí)踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，要堅(jiān)持冷靜，沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補(bǔ)償。

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• 問 ??驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦
  答

  1、如果房屋已通過了竣工驗(yàn)收并達(dá)到了購(gòu)房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過竣工驗(yàn)收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約； 3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。

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• 問 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?
  答

  驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對(duì)漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問題進(jìn)行整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

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