驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題怎么辦

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• 136****7432

  發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后當(dāng)場(chǎng)口頭提出問(wèn)題，需要解答，并對(duì)**終的整改時(shí)間提出要求，當(dāng)場(chǎng)必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問(wèn)題書面提交給對(duì)方，并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時(shí)間。
  這都是依據(jù)證明

  查看全文↓ 2018-07-03 01:07:39
• 133****8897

  1、如果房屋已通過(guò)了竣工驗(yàn)收并達(dá)到了購(gòu)房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約；
  2、如果房屋沒有通過(guò)竣工驗(yàn)收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約；
  3、如果房屋有問(wèn)題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:07:11
• 133****7001

  1,在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因，并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù). 2,在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi).處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購(gòu)房合同.房屋已過(guò)保修期的，居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同. 3,對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任.

  查看全文↓ 2018-07-03 01:06:51
• 154****3810

  一、房產(chǎn)建筑問(wèn)題
  
  主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果出現(xiàn)了問(wèn)題，首先與開發(fā)商確定是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了的問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  驗(yàn)房時(shí)，主要體現(xiàn)在生活排水系統(tǒng)檢測(cè)，裝修質(zhì)量和所用材料與開發(fā)商承諾不符的問(wèn)題上。業(yè)主應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開發(fā)商提供）上報(bào)給開發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程部，并限期整改。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房與合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，實(shí)際面積與合同面積的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，主體結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重不合格，可以選擇接受協(xié)商也可以做退房處理。二、小區(qū)設(shè)施不完善
  
  在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往很多業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設(shè)施并不完善，如綠化，道路等。簽訂合同時(shí)，不僅要對(duì)房間進(jìn)行核驗(yàn)，也要對(duì)小區(qū)環(huán)境查驗(yàn)，如果開發(fā)商沒有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并且找到解決方法。三、亂收費(fèi)情況
  
  有些人遇到過(guò)開發(fā)商亂收費(fèi)情況，物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，在交房的時(shí)候業(yè)主應(yīng)該把每筆款項(xiàng)都對(duì)照好，算好每一筆賬，如有不合理的地方應(yīng)該及時(shí)提出來(lái)，必要時(shí)可以向物價(jià)局、房管局進(jìn)行投訴，一定要保障好自己的合法權(quán)益，不能聽之任之盲目付費(fèi)給開發(fā)商。四、資料不齊或先簽字后驗(yàn)房
  
  這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，先驗(yàn)房后簽字是很重要的，因?yàn)轵?yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對(duì)于開放商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。五、未能按期交房
  
  有些人遇到過(guò)開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因沒有如期交房，一般情況下，交房前半個(gè)月開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有未能按時(shí)交房的情況可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。
  
  總結(jié)：驗(yàn)房時(shí)遇到房屋問(wèn)題時(shí)，第一、要保持冷靜。第二、要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、如果問(wèn)題不嚴(yán)重時(shí)可以和開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行整改檢修，畢竟問(wèn)題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:06:25
• 145****2059

  （一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
  大家在驗(yàn)房的時(shí)候，其實(shí)開發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個(gè)備案表才能夠看出來(lái)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。但是如果說(shuō)開發(fā)商連《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》都拒絕出示的話，就說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用后，如果購(gòu)房人認(rèn)為房屋有質(zhì)量不合格的地方，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確實(shí)是有存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  購(gòu)房人在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，就要及時(shí)的去找開發(fā)商反映情況，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，那么可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，因?yàn)檫@是由于開發(fā)商的原因?qū)е陆环垦悠诘?，開發(fā)商對(duì)其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并索要書面憑證。
  房屋交付使用后如果說(shuō)是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在不會(huì)嚴(yán)重影響到業(yè)主的正常居住的前提下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。
  （三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果能夠通過(guò)修復(fù)解決，就可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
  驗(yàn)房這一步在整個(gè)購(gòu)房的過(guò)程中也是非常重要的一步，因?yàn)槿绻蠹以隍?yàn)房的時(shí)候沒有看出來(lái)質(zhì)量問(wèn)題，到交房居住之后才發(fā)現(xiàn)的，不但會(huì)影響到正常的居住使用，而且即便是索賠起來(lái)也不會(huì)有在交房時(shí)就發(fā)現(xiàn)了好解決，所以，建議大家交房這一步一定要仔細(xì)認(rèn)真。

  查看全文↓ 2018-07-03 01:05:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買了二手房驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題要怎么辦？
  答

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任?！　?、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。　　3、因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?、對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　剀疤崾荆骸　∮捎诙址恳呀?jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，所以房屋質(zhì)量問(wèn)題就更加重要，購(gòu)房者必須妥善對(duì)待二手房驗(yàn)房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對(duì)有證據(jù)支持的事實(shí)予以認(rèn)可

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• 問(wèn) 己過(guò)到我名下的房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)有賣方戶口怎么辦
  答

  這個(gè)你只能是和原房主協(xié)商了,要不就走法律程序

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?
  答

  驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理辦法 1、修補(bǔ)問(wèn)題： 首要與開發(fā)商斷定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商許諾在多長(zhǎng)時(shí)刻內(nèi)進(jìn)行修繕，以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補(bǔ)單之類的單據(jù)。 2、水路、電路、問(wèn)題： 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題，要具體在驗(yàn)樓單上予以注明。因?yàn)樯鲜鰡?wèn)題構(gòu)成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問(wèn)題：上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問(wèn)題的原因，在問(wèn)題處理后再收房。 4、戶型問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽定的要購(gòu)買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同，戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，可是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問(wèn)題：驗(yàn)房時(shí)丈量所購(gòu)商品房的面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)實(shí)際踐面積與合同面積的面積差錯(cuò) 值超越3%時(shí)，能夠挑選承受其實(shí)踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況，應(yīng)堅(jiān)決果斷的退房。 7、規(guī)劃問(wèn)題： 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下，就私行變更規(guī)劃，實(shí)踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則，在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當(dāng)我們?cè)隍?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，要堅(jiān)持冷靜，沒有什么問(wèn)題是處理不了的。要保留好依據(jù)，如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗(yàn)樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行，我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴，要求做出處理，或到法院申述要求補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦
  答

  1、如果房屋已通過(guò)了竣工驗(yàn)收并達(dá)到了購(gòu)房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過(guò)竣工驗(yàn)收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約； 3、如果房屋有問(wèn)題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房，簽了合同，才發(fā)現(xiàn)有陷阱，怎么辦？
  答

  中介責(zé)任不大，只能通過(guò)協(xié)調(diào)，中介也只是中間人而已

  全部2個(gè)回答>