房屋租賃如何繳稅

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• 157****1810

  租房要繳納個(gè)人所得稅，租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。具體如下:
  　　1、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。
  　　2、對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：
  　　每月（次）收入不超過4000元時(shí)： 應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用-800]×20%
  　　每月（次）收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用]×（1-20%）×20%
  　　準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；
  　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；
  　　修繕費(fèi)用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

  查看全文↓ 2018-07-03 10:45:01
• 151****1463

  一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、個(gè)人出租房屋要交哪些稅
  
  房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納,計(jì)算公式為:每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優(yōu)惠稅率。
  營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。計(jì)算公式為:每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率。
  城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用優(yōu)惠稅率10%,如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為20%;如果出租的是居民住房,適用10%的優(yōu)惠稅率。
  免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  免征印花稅。
  三、個(gè)人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。
  
  單位出租房屋應(yīng)主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納5%營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi),按租金收入繳納12%房產(chǎn)稅、按“財(cái)產(chǎn)租賃合同”繳納1‰ 印花稅以及土地使用稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。
  
  您到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具發(fā)票，應(yīng)提供1、《代開普通發(fā)票申請(qǐng)表》2、雙方的合同或協(xié)議3、收款方身份證復(fù)印件3、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料。
  
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  查看全文↓ 2018-07-03 10:44:29
• 144****9073

  應(yīng)納增值稅額及附加稅費(fèi)=[不含稅租金收入*1.5%*（1+城建稅等附加稅費(fèi)征收率）]
  應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[（不含稅租金收入-8000元 ）*20%]（每月租金收入未超過4000元）
  或應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[不含稅租金收入*（1-20%）*20%（每月租金收入超過4000元）
  應(yīng)納房產(chǎn)稅額=不含稅租金收入*4%
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅/年=應(yīng)稅土地面積*所在城鎮(zhèn)該地段按每平方米核定的單位稅額/年

  查看全文↓ 2018-07-03 10:43:59

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃如何繳稅?房屋租賃稅怎么算？
  答

  個(gè)人出租房屋屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用（注意順序）：1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)：稅費(fèi)包括增值稅（對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費(fèi)附加（3%）2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%5.適用稅率：20%優(yōu)惠政策：個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房，稅率10%。

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• 問 房屋租賃如何繳稅?個(gè)人出租房屋要如何交稅？稅率是多少？
  答

  營(yíng)改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11%，2018年5月1日以后降為10%；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5%；其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1.《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

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• 問 房屋租賃稅和法務(wù)租賃繳稅有關(guān)問題
  答

  你好下次你租房的時(shí)候**好是看房東的房產(chǎn)證原件，復(fù)印件也許是上一個(gè)租可在房東那里留的。這樣安全很多。 還有租房稅是房東交的 不過成都這邊沒有繳稅， 司法警務(wù)室沒有權(quán)利叫你搬走，你可以告他們，也許司法警務(wù)室是假的。從來還沒有聽說過有這個(gè)部門在收租房稅的。

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• 問 ??辦理房屋租賃合同登記備案，是否需要繳稅？
  答

  １、在辦理房屋租賃備案交稅的時(shí)候，要帶上出租人身份證（復(fù)印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理。２、按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１.２％。依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為１２％。３、其實(shí)，辦理房屋租賃登記備案的時(shí)候，只需要交印花稅就可以了。像其它一些房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等等。并不是在租賃登記備案的時(shí)候繳納的。原因是租賃登記備案機(jī)關(guān)并不是稅務(wù)機(jī)關(guān)，只是代收印花稅?！×硗猓绻莻€(gè)人出租房屋，在租賃住房時(shí)不需要交稅。只需要支付營(yíng)業(yè)稅而且不是５％就可以了。

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• 問 房產(chǎn)租賃應(yīng)繳稅金
  答

  出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營(yíng)業(yè)稅（適用稅率5%），營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因?yàn)橐话慵{稅人不以出租為主營(yíng)業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。1.收到租金時(shí)：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.月本計(jì)提各稅稅費(fèi)時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅（按租金的5%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交城建稅（按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-教育附加費(fèi)（按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算）應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計(jì)算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計(jì)提，可在貼花時(shí)，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時(shí)請(qǐng)注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費(fèi)，如地方教育附加等！