房產(chǎn)租賃應(yīng)繳稅金

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• 148****0030

  出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因為一般納稅人不以出租為主營業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。
  1.收到租金時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入
  2.月本計提各稅稅費時：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅（按租金的5%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅（按營業(yè)稅的7%計算）應(yīng)交稅費-教育附加費（按營業(yè)稅的3%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計提，可在貼花時，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費，如地方教育附加等！

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)租賃應(yīng)繳稅金
  答

  出租收入按，服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征收營業(yè)稅（適用稅率5%），營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅，隨同要征收城建稅和教育附加（其中：城建稅稅率為市7%、縣或建制鎮(zhèn)為5%、其他為1%，教育附加稅率為3%）；房屋出租要按租金的12%征收房產(chǎn)稅，印花稅為租金的0.1%。因為一般納稅人不以出租為主營業(yè)務(wù)，相關(guān)租金在“其他務(wù)收入”科目核算，因該出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的稅費在“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。1.收到租金時：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.月本計提各稅稅費時：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅（按租金的5%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅（按租金的12%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交城建稅（按營業(yè)稅的7%計算）應(yīng)交稅費-教育附加費（按營業(yè)稅的3%計算）應(yīng)交稅費-應(yīng)交印花稅（按租金收入的0.1%計算，如果租賃合同采用自行貼花的方式，也可以不計提，可在貼花時，直接列入“其他業(yè)務(wù)成本”）同時請注意：地方政府如果還有地方附加稅，還需按規(guī)定各種地方附加稅費，如地方教育附加等！答案補充還有就是為了雙方得利，你們承租方和出租方可以把房租費降低了，重新出具一份租賃協(xié)議，豈不雙贏！

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• 問 房屋租賃如何繳稅
  答

  租房要繳納個人所得稅，租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。具體如下:　　1、對于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。　　2、對個人而言，應(yīng)交納個人所得稅：　　每月（次）收入不超過4000元時： 應(yīng)納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用-800]×20%　　每月（次）收入超過4000元時：應(yīng)納個人所得稅額 ＝[每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用]×（1-20%）×20%　　準予扣除項目包括交納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；　　如果是出租居民住用房，稅率為10%；　　修繕費用一月（次）**多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。

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• 問 房屋租賃如何繳稅?房屋租賃稅怎么算？
  答

  個人出租房屋屬于財產(chǎn)租賃所得：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：稅費包括增值稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費附加（3%）2.由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）3.稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%5.適用稅率：20%優(yōu)惠政策：個人按市場價出租居民住房，稅率10%。

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• 問 房屋租賃稅和法務(wù)租賃繳稅有關(guān)問題
  答

  你好下次你租房的時候**好是看房東的房產(chǎn)證原件，復(fù)印件也許是上一個租可在房東那里留的。這樣安全很多。 還有租房稅是房東交的 不過成都這邊沒有繳稅， 司法警務(wù)室沒有權(quán)利叫你搬走，你可以告他們，也許司法警務(wù)室是假的。從來還沒有聽說過有這個部門在收租房稅的。

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• 問 經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費有哪些？
  答

  經(jīng)適房買賣所繳稅費有：　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;