請問為什么要救樓市？

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• 133****7514

  目前房地產市場的下跌是政策有意打壓的結果，已經違反了基本的經濟規(guī)律。
  這正是問題關鍵所在，房地產市場失靈了！樓市該救，但這一觀點并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國經濟與金融風險的結果。
  反對救市者的理由是，目前樓市并沒有崩潰。市場有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經濟規(guī)律。
  但真到爆發(fā)時，搶救就晚了，就會釀成美國式的房地產危機，而中國并沒有像美國那樣的危機轉嫁能力。房地產牽涉到金融與地方財政兩塊。
  目前房地產價跌量減，對于房地產企業(yè)是個嚴峻考驗，對于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產貸款，即使銀行收回當房東，靜候房地產再度升溫，如何彌補時間成本與以房地產為抵押品的貸款面臨的嚴重風險？對于地方政府而言，如果地價減少一半，地方政府以什么彌補公共財政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對于目前正在轉型的中國經濟而言，保持金融與公共財政的穩(wěn)定至關重要。樓市作為房地產市場的風向標，與其他城市有聯(lián)動效應，一榮俱榮，一損俱損

  查看全文↓ 2018-07-03 11:02:11
• 144****8218

  政府救樓市并無明確的和統(tǒng)一的口徑，只是含混地表示“穩(wěn)定房地產市場”。而所謂“穩(wěn)定”，一方面指房價的穩(wěn)定，避免出現(xiàn)大起大落；二是銷售量的穩(wěn)定，特別是防止房地產市場的長期蕭條。但可以確定，政府救樓市不是要降低房價，也不是提高房價(那是相當違背民意的)，政府更重視量，而不是價。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:47
• 158****6415

  開發(fā)商**的關系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機背景下，國家為了保護銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產的頹廢趨勢，救市只是緩和，而不會逆轉。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:38
• 132****9103

  首先，任何價格并非僅是市場供求關系的反映，更為重要的是一種利益分配機制。對于住房這種特殊的商品來說（它既是一般大眾的生活必需品，也是投資及奢侈品），其價格在于市場的供求關系也很大程度上取決于政府的住房信貸政策、住房稅收政策、土地政策等。如果這些住房政策不是通過公共決策的方式獲得，而是出自少數(shù)職能部門之手，或地方政府之手，那么這類政策所導致的住房價格就容易把少數(shù)人利益制度化。通過這類住房政策把絕大多數(shù)人的利益短期內轉移到少數(shù)人手上。比如說，由于國內絕大多數(shù)好的住房都掌握在有權力者手上，住房價格過高，其財富持有量就越大。同時，房價越高，政府官員尋租的空間就越大。社會財富就是在這種高房價下短期內迅速地向少數(shù)人轉移。在這種情況下，地方政府官員豈能會讓房價下跌而不出臺救樓市之政策？
  其次，房價是土地價格先行指標。一個地方的房價越高，當前的土地價格也會越高，從而也會吸引更多的房地產開發(fā)商進入土地交易市場，地方政府的土地出讓金就會越多；反之，房價下跌，不僅會導致當前土地交易價格下跌，也會導致當?shù)赝恋厥袌鼋灰孜s及土地出讓金減少。而當前中國地方政府財政占絕對比重的土地出讓金，如果減少甚至于快速下降，這不僅會影響地方政府當年的財政預算，影響城市公共基礎設施的投入，也會把當前各地方政府融資平臺的巨大風險暴露出來，及縮小地方政府官員的尋租空間。比如，隨著2014年國內房地產市場開始出現(xiàn)周期性調整，房地產開發(fā)商對土地需求全面下降，從而使得當年地方政府的土地出讓金同比下降了37%以上，從而使得地方政府各種風險正在逐漸暴露出來。在這種情況下，地方政府豈敢不出臺救樓市來托住高房價？而地方政府救樓市托住高房價，就是要托住地方政府的土地財政。

  查看全文↓ 2018-07-03 11:01:22

相關問題

• 問 請問國家為什么要救樓市？
  答

  開發(fā)商**的關系還在于銀行，銀行不貸款開發(fā)商沒錢買地買材料， 在次貸危機背景下，國家為了保護銀行體系的安全，所以要緩和一下房地產的頹廢趨勢，救市只是緩和，而不會逆轉。

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• 問 請問央行為什么救樓市？
  答

  釋放流動性，股市樓市都惠及。4月17日晚，央行宣布從2018年4月25日起，下調部分部分金融機構存款準備金率1個百分點，以置換中期借貸便利。央行負責人表示，操作當日償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。這是年內第二次降準，前一次是1月25日央行宣布對普惠金融的定向降準，釋放增量資金約3000億元。從降準的用途來看，本次降準主要用于償還商業(yè)銀行所借央行的MLF，MLF（中期借貸便利）是商業(yè)銀行向央行借錢的一種工具，商業(yè)銀行通過MLF向央行借錢的過程就是向市場投放貨幣的過程。只不過商業(yè)銀行在借錢到期后就要把前期借來的錢還給央行，并且要支付一定的利息。面對央行今年第二次宣布降準，有國內專家表示，隨著今年國內外形勢的高度不確定性，今年貨幣政策理應有所轉向，由中性偏緊轉向適度擴大內需。而當前披露的“央行針對部分銀行實施定向降低存款準備金”，也正好印證了我們這一看法：貨幣政策在微調轉向。

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• 問 請問政府又救樓市說明什么？
  答

  “斷供”一詞**近是平凡出現(xiàn)在各個媒體面前。廣州、深圳、成都、東莞、南京、上海、重慶等城市的房價出現(xiàn)了下跌，這可真是華南危機、華東危機、北京危機，深圳危機……。搶救樓市之聲一片嘩然，危機之處可及國之命脈。然市人皆知樓市當年炙熱之極是何等的猖狂，讓人望而生畏。大片土地都囤積在開發(fā)商的手中，財富聚集可用分秒論說。炒房者趨之若鶩，黑壓壓的一群一群地都拼著命的往里扎。盛宴就這樣開始啦，開發(fā)商售樓的手法可謂是花樣翻新，真正的是那桌滿漢全席。道道菜絕對的精彩絕倫。精殺著前來購房的房奴們，砍價是中國老百姓習慣的購物方式，而在富麗堂皇的售樓中心卻是高掛“免談牌”。那房價打著滾地向上攀升，而半夜站排等待買房號碼的老百姓哪里知道，此時開發(fā)商手里卻緊緊握著**好的樓層，等待價格繼續(xù)上漲。為了能有更高的賣價，不惜制造輿論氛圍，繼續(xù)炒高房價。老百姓恐怕兩輩子的全部收入，即使不吃不喝也買不起半間樓室啊。

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• 問 請問今年有什么救樓市新招？
  答

  據(jù)報道，自3月下旬以來，海南、深圳等多地先后下發(fā)房地產調控政策，從各地調控手段來看，搖號買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調控的主要手段。

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• 問 政府為何救樓市
  答

  復雜了講原因很多很多。但總結來說就是一句：因為房市與實體經濟的關聯(lián)度大于股市與實體經濟的關聯(lián)度，房子的問題可能會對經濟運行產生大于股市不好帶來的影響。就噶……

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