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全部6個回答>拆遷買商品房現(xiàn)在哪退稅
146****2955 | 2018-07-03 12:39:26
已有4個回答
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134****7670
拆遷后購買房屋,如果僅產(chǎn)生契稅,在繳稅當(dāng)時,憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅(網(wǎng)簽價格與拆遷補(bǔ)償價格之差進(jìn)行繳稅,如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格,差額繳稅;如果拆遷補(bǔ)償價格大于網(wǎng)簽價格,差額部分可以繼續(xù)使用)。
查看全文↓ 2018-07-03 12:41:56 -
154****9538
拆遷可以免繳或者退還契稅。
查看全文↓ 2018-07-03 12:40:54
一般來說,需要在拿到拆遷證明之后再購買房屋(或拿到拆遷證明之后再辦理過戶),可以免除或者退稅。各區(qū)縣地稅局就可以辦理。
此外,任何房產(chǎn)交易都需要繳納契稅,你所說的小產(chǎn)權(quán)可能是國家根本不承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)種類,例如鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
免契稅,如果你的拆遷額度與購買房屋的金額相等,那么契稅可以全部免除,如果購買房屋價格超過拆遷補(bǔ)償金額,那么只能退還你的拆遷金額以內(nèi)的契稅。 -
147****9907
依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷,被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋,適用以下優(yōu)惠政策。1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置),購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅。其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,對補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
查看全文↓ 2018-07-03 12:40:04
被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法:先按照房屋買賣成交價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅,然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅;或者,先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免稅,再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
地稅官員特別提醒被拆遷戶,辦理契稅減免手續(xù)時,別忘了帶上拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件及復(fù)印件、房屋買賣協(xié)議原件及復(fù)印件以及本人身份證明、戶口證明復(fù)印件,購買商品房的還應(yīng)攜帶商品房銷售(預(yù)售)許可證復(fù)印件和購房發(fā)票原件復(fù)印件,已納稅的攜帶契稅完稅證復(fù)印件。 -
145****6612
房屋退稅需要的條件(以廣州為例):
查看全文↓ 2018-07-03 12:39:51
(一)是個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后,且出售及購買房屋的時間相隔不超過12個月(買房賣房不分先后,但期間不超過12個月);
個人出售住房的時間,以個人所得稅完稅證上代扣稅款的時間為準(zhǔn);
個人購買住房的時間,以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時間為準(zhǔn)。
(二)是個人出售及新購住房均坐落在廣州地區(qū)范圍(含原兩區(qū)、兩市)內(nèi);
(三)是個人出售住房在廣州市國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶,并由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額依1。3%代征了個人所得稅。
該局特別強(qiáng)調(diào),如果納稅人購買的是商品房,需提供新購住房的發(fā)票和商品房買賣合同(必須使用由廣州市國土房管局、廣州市工商局監(jiān)制的合同,并得到廣州市房地產(chǎn)交易所蓋章確認(rèn))或房產(chǎn)證復(fù)印件;
如購買的是二手房,需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復(fù)印件;如果是雙方交換房屋的,還需提供“廣州市房地產(chǎn)價格審核書”;
如出售或購買住房的產(chǎn)權(quán)人屬夫妻共有的,需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復(fù)印件。
相關(guān)問題
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問 購房退稅的問題答
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完全可以退稅
全部8個回答> -
答
可以申請退稅。購房時適用稅率錯誤,經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過可以退稅;購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積,憑房屋產(chǎn)權(quán)證及開發(fā)商退款證明可以退稅;房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷享受拆遷優(yōu)惠的,可以退稅。
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答
商品房拆遷的補(bǔ)償辦法是:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):按當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算,比如:縣城商品房2000元/平,那房子建筑面積總共多少,乘以2000元/平就能算出來了。地皮的價格:一般住宅地皮500元/平,商用(就是門面)1000元/平;**后,如果你的地皮是國有土地,你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價,一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是對房子和地皮的總體估價,可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較。
全部5個回答> -
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可以退稅,如果你一年買房子也可以邸稅
全部3個回答>
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