已購(gòu)公房能過(guò)戶(hù)嗎

已有3個(gè)回答

• 151****6849

  　　公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。
  　　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)的過(guò)程大體如下：
  　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶(hù))手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:17:58
• 158****5111

  現(xiàn)在的公房承租權(quán)是可以買(mǎi)賣(mài)的并且在買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以同時(shí)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)這樣房子就變能私產(chǎn)了，房子是不是要看你現(xiàn)在手里的是公產(chǎn)房的租賃合同還是房屋的產(chǎn)權(quán)證，這和夫妻更沒(méi)更名沒(méi)什么關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:17:48
• 148****0716

  　　已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，多沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金；購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意下面7情況不要買(mǎi)：
  　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；

  查看全文↓ 2018-07-03 15:17:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已購(gòu)公房能過(guò)戶(hù)嗎？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房，多沒(méi)有按規(guī)定繳納土地出讓金；購(gòu)買(mǎi)時(shí)注意下面7情況不要買(mǎi)：　　1、沒(méi)有房權(quán)證的房屋；　　2、沒(méi)有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤(pán)編號(hào)的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類(lèi)房的來(lái)源往往屬于贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承等所得。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 已購(gòu)公房能出租嗎
  答

  出租是可以的，這樣的行為屬于轉(zhuǎn)租。按照規(guī)定，你必須要得到房管所的同意才行，否則房管所有權(quán)終止和你的租賃關(guān)系（在你的公有住房租賃合約里寫(xiě)的很清楚，不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓?zhuān)?。不過(guò)，如果你每月正常交納租金，房管所也不會(huì)太認(rèn)真去查。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 已購(gòu)公房能查出原值嗎
  答

  已購(gòu)公房成本價(jià)房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話(huà)，需要交納1%個(gè)稅，買(mǎi)方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無(wú)抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買(mǎi)家一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買(mǎi)賣(mài)；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指睢⒑喜?，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)知道已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無(wú)抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買(mǎi)家一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買(mǎi)賣(mài)；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>