已購公房能查出原值嗎

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• 158****4661

  已購公房成本價房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:40
• 136****6106

  已購公房再次銷售的，征稅方式同普通二手房，要征以下稅種：
  一、契稅：
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  二、：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  三、：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:35
• 147****5328

  證明購房原值的證據(jù)，就是該住房購買時得到的原始發(fā)飄。
  沒有原始發(fā)飄，就無法證明該住房原值。

  查看全文↓ 2018-07-01 19:26:26
• 146****9874

  房管局都會有房屋備案信息的，只要知道這個人的姓名身份證就可以在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)上查詢到這個人名下的房產(chǎn)，當(dāng)然房產(chǎn)證上會有你房產(chǎn)的性質(zhì)！
  房改房也可以被稱為福利房.
  房改房又叫已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅.即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房.房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同.屬于部分產(chǎn)權(quán).
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟時代特有的一種房屋分配形式. 在市場經(jīng)濟中,房屋是具有價值的,人們需要用貨幣去購買,交換. 在計劃經(jīng)濟中,人們所有的剩余價值都被國家收歸國有,國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房,然后按級別,工齡,年齡,居住人口輩數(shù),人數(shù),有無住房等一系列條件分給一部分人居住. 居住的人實際支付的房租遠遠低于建筑和維修成本,房屋的分配實際上是一種福利待遇.
  　　相關(guān)知識延伸：房改房可以買嗎
  　　(一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種.當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購買房屋時,有市場價、成本價和標準價購房三種選擇.當(dāng)年按市場價購房的,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以隨時上市交易;按成本價購房,產(chǎn)權(quán)歸個人,但一般五年后才能進入市場交易,交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的,職工擁有部分產(chǎn),具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定.這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購買之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù).
  　　(二)很多公房在房改時,原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán),根據(jù)國家規(guī)定,原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見,將是您能否購買房改房的重要因素之一,因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋.
  　　(三)根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定,職工以市場價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,可以依法進入市場,按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房,產(chǎn)權(quán)歸個人所有,一般住用5年后可以依法進入市場,在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費后,收入歸個人所有：職工以標準價購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標準價占成本價的比重確定),一般住用5年后方可依法進入市場,在同等條件下,原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán).

  查看全文↓ 2018-07-01 19:25:58
• 155****6882

  可以的。
  《合同法》第四十八條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-01 19:25:11

相關(guān)問題

• 問 已購公房能過戶嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有?！　∞k理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

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• 問 已購公房能出租嗎
  答

  出租是可以的，這樣的行為屬于轉(zhuǎn)租。按照規(guī)定，你必須要得到房管所的同意才行，否則房管所有權(quán)終止和你的租賃關(guān)系（在你的公有住房租賃合約里寫的很清楚，不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓）。不過，如果你每月正常交納租金，房管所也不會太認真去查。

  全部5個回答>
• 問 2005年已購公房，沒有交易過，能否查到原值
  答

  原值發(fā)票丟失只能聯(lián)系當(dāng)時的開發(fā)商去補，如果補不下來計稅時就免不掉原值的差額，現(xiàn)在個稅必須、只能按差額的20%執(zhí)行，房款的1%已經(jīng)不在條款里了。

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• 問 已購公房能申請抵押貸款嗎?
  答

  已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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