商品房預售需要哪些證件

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• 152****5118

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:37
• 132****3984

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  一、法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
  三、申報材料：
  1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
  2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；
  3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
  4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復印件）（1份）；
  5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
  6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
  7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
  8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
  9、商品房預（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
  10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
  11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
  12、商品房預售許可審批表；
  13、建筑施工許可證；
  14、工程建設(shè)施工合同

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:23
• 154****2747

  　需滿足以下條件： 　　
  1、
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; 　　
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 　　
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 　　
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 　　
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2018-07-03 15:42:06
• 141****2470

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  一、法定依據(jù)：
  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應(yīng)當符合下列條件：
  ①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:41:39
• 153****4681

  申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)
  （三）相關(guān)報建批準文書
  1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8K復印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗原件后收8K標準層平面圖復印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗原件后收復印件）
  2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）
  （五）商品房預售方案（收原件）：
  預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。

  查看全文↓ 2018-07-03 15:41:26

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預售需要哪些證件
  答

  一、商品房銷售時需要具備哪些證“五證”包括：1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。律師溫馨提示：(1)屬于期房預售的，應(yīng)取得“市商品房預售許可證”;(2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;(3)屬于外銷商品房預售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預售許可證”。二、怎樣取得商品房預售證(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權(quán)。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責令其停止建設(shè)。(三)按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的**終完成，不至于因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。(四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預售商品房的資格進行審查。(五)為了確實保障預售商品房承購人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應(yīng)當在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續(xù)。預售的商品房交付使用后，購房人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(六)國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續(xù)，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，并可處以罰款。三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容1、當事人名稱或者姓名和住所。2、商品房基本狀況。3、商品房的銷售方式。4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。(1)商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。(2)商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。(3)按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。5、交付使用條件及日期。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。6、裝飾、設(shè)備標準承諾。7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。9、面積差異的處理方式。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  全部3個回答>
• 問 房屋預售需要滿足哪些條件？商品房預售需要哪些證件？
  答

  我聽說房屋預售需要一些證件，比如預售許可證之類的，但具體不太清楚，好像還得看開發(fā)商投入了多少錢。

  全部6個回答>
• 問 商品房預售許可證辦理需要哪些證件
  答

  說明：項目領(lǐng)取施工許可證和申辦預售許可的時間間隔需達到或超過合理工期，否則不予受理。合理工期計算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向建設(shè)局申辦施工許可的工程項目，在辦理預售許可的時候，不受合理工期的限制。□1、《東莞市商品房預售申報表》一式二份，同時提交電子文檔；注：申報表已于2011年6月10日修改，請在東莞建設(shè)網(wǎng)下載、使用**新版本?！?、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊（原件）或《東莞市商品房建設(shè)準建證》復印件；注：填寫項目手冊第十“項目預售、現(xiàn)售商品房備案登記表”、第十一“項目商品房預售款專用賬戶使用情況備案表”、第十二“項目預售、現(xiàn)售樓宇辦證情況登記表”；填寫完成后，一份補充到企業(yè)的項目手冊；另一份提交建設(shè)局存檔；同時提交電子文檔。□3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件和營業(yè)執(zhí)照（收復印件核對原件）；注：收復印件核對原件，如資質(zhì)證書已過期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復印件?！?、《國有土地使用證》(提交原件和復印件)；□5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（城區(qū)項目同時提交其附件）（收復印件核對原件）；□6、《建筑工程施工許可證》復印件；□7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款專用帳戶印鑒卡（收復印件核對原件）；注：收復印件核對原件，未辦好預售款監(jiān)管的可提交辦理商品房預售款監(jiān)管的受理通知書復印件。□8、經(jīng)市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》；注：申報住宅預售的提交原件一式三份，經(jīng)我局確認交樓標準樣板房登記表內(nèi)容后退還兩份；非住宅的提供復印件?！?、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經(jīng)我局蓋章確認的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復印件(非住宅的不需提供)；注:樣板原件提交一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場?！?0、商品住房項目提交：東莞市物價局商品住房銷售價格備案回執(zhí)原件，《東莞市新建商品住房銷售價格備案表》、《房價外向購房者代收代繳的收費項目及其標準和依據(jù)》原件（加蓋市物價局備案章），以及相應(yīng)的價格備案電子文件。□11、商品房銷售方案一式兩份；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載，并按要求填寫，裝訂成冊；方案示范文本于2011年12月修改，請下載、使用**新版本?！?2、房地產(chǎn)項目規(guī)劃總平面圖復印件，申報住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關(guān)部門印章的《建設(shè)項目（幢）地址明細表》復印件；注：用彩筆在圖上標出本次申請預售商品房的位置，對于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標出；項目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市住建局備案章，否則不予受理?！?3、已在房產(chǎn)管理部門備案的《面積測繪成果報告書》原件和經(jīng)市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設(shè)計統(tǒng)一說明復印件；注：單體分層平面圖(建施圖)需有市規(guī)劃局印章，否則不予受理；《面積測繪成果報告書》房屋分層圖必須與市規(guī)劃局批準的預售商品房單體分層平面圖相符?！?4、預售商品房的前期物業(yè)管理方案復印件（原件核對），附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同（收復印件核對原件）；注：委托協(xié)議和服務(wù)合同收復印件核對原件，要求與物業(yè)公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。

  全部2個回答>
• 問 商品房預售有什么條件 商品房預售應(yīng)提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項目的投資立項批文; 2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預防合同; 7、工程施工進度計劃及預售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機關(guān)提出申請; 2、受理機關(guān)查驗證件資料，并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預售條件的，受理機關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、受理機關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

• 問 商品房需要哪些證件? 買個商品房應(yīng)該拿到那些證件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。

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